Решение по делу № 2-2260/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-2260/2015

Решение

Именем Российской Федерации

15 сентября 2015 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

Судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Петьковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Петрову Евгению Николаевичу, Петровой Оксане Викторовне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    1. ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к Петрову Е.Н., Петровой О.В. о солидарном взыскании кредитных денежных средств в размере __ руб., в том числе: __ руб. - суммы основного долга по кредиту; __ руб. - процентов, начисленных за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; __ руб. - суммы пени просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., __ руб. – пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. Также, просит суд, в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчикам и находящееся в залоге (ипотека в силу закона) недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью __.м., расположена на __ этаже 10-этажного дома, находящаяся по адресу: ..., ..., кадастровый (условный) номер: __, определив начальную продажную цену заложенного имущества с учетом стоимости, установленной в соответствии с отчетом __ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры от xx.xx.xxxx., рыночная стоимость объекта составляет __ руб. Взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере __ руб.

    В процессе рассмотрения дела уточнили исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества с учетом стоимости, установленной в соответствии с отчетом __ об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от xx.xx.xxxx г. в размере __ руб.

В обоснование заявленных требований указали, что xx.xx.xxxx г. между «Н» (ОАО) и гражданами Петровым Е.Н., Петровой О.В. был заключен кредитный Договор __

    В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, пунктом xx.xx.xxxx Кредитного договора Банк обязуется предоставить созаемщикам денежные средства (кредит) в размере __ руб. на срок __ месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета __% годовых, а созаемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, на условиях предусмотренных договором. С xx.xx.xxxx г. начисление процентов за пользование кредитом производится из расчета __% годовых.

    Согласно п. xx.xx.xxxx кредитного договора кредит предоставлялся для строительства квартиры, расположенной по адресу: ...

    На основании п. xx.xx.xxxx кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на текущий счет Петрова Е.Н. __ открытый в банке.

    Кредит был предоставлен созаемщикам xx.xx.xxxx г. по заявлению на предоставление кредита путем перечисления денежных средств на указанный счет. Таким образом, Банк исполнил свои обязательства в полном объеме.

    Согласно п.xx.xx.xxxx кредитного договора, возврат кредита и оплата процентов производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с текущего счета Петрова Е.Н. в погашение текущих платежей по кредиту и уплате процентов на основании заявления заемщика от xx.xx.xxxx г. о бесспорном списании денежных средств с текущего счета. Ежемесячные платежи по возврату и уплате процентов, кроме первого и последнего, производится не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Величина ежемесячного аннуитетного платежа, определяемая по формуле в соответствии с п.xx.xx.xxxx кредитного договора составляет __ руб. (с xx.xx.xxxx.), с xx.xx.xxxx. - __ руб.

Согласно п.п. xx.xx.xxxx кредитного договора заемщик обязан обеспечить в день платежа наличие на текущем счете денежных средств в сумме, необходимой для списания.

До xx.xx.xxxx. обязательства по погашению кредита и процентов производились созаемщиками в соответствии с условиями кредитного договора. Однако, с xx.xx.xxxx. допускалось неоднократное нарушение сроков погашения кредита и процентов.

Заявлением от xx.xx.xxxx года о бесспорном списании денежных средств с текущего счета заемщик предоставил банку право списывать в бесспорном порядке с его текущего счета денежные средства в оплату его неисполненных обязательств, а так же штрафов, пени, неустойки и т.д. по кредитному договору.

В настоящее время денежные средства на текущем счете заемщика в объеме достаточном для погашения задолженности отсутствуют, что подтверждается выпиской по счету за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п.xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств вместе с начисленными, но не уплаченными процентами в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

В связи с этим, xx.xx.xxxx. банком созаемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита с требованием досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему.

В соответствии с п.xx.xx.xxxx кредитного договора в течение пятнадцати календарных дней с момента направления кредитором заемщику указанного выше уведомления, кредит вместе с начисленными, но неуплаченными процентами и неустойками должен быть погашен.

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному является залог (ипотека в силу закона) объекта недвижимости указанного в п. xx.xx.xxxx кредитного договора: квартира, назначение: жилое, общей площадью __ кв.м. Расположена на __ этаже 10-этажного жилого дома, находящаяся по адресу: ..., кадастровый (условный) номер: __.

Квартира принадлежит ответчикам на праве собственности на основании: договора участия в долевом строительстве (с приложением) __ от xx.xx.xxxx.; актом приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx. Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

Ответчиками была оформлена и передана банку закладная от xx.xx.xxxx., зарегистрированная Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области за __ от xx.xx.xxxx.

В соответствии с отчетом __ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры от xx.xx.xxxx г., рыночная стоимость объекта составляет __ руб.

На основании изложенного просили удовлетворить заявленные требования, взыскать солидарно с ответчиков __ руб., в том числе: __ руб. - суммы основного долга по кредиту; __ руб. - процентов, начисленных за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; __ руб. - суммы пени просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., __ руб. – пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., обратить взыскание на заложенное имущество.

xx.xx.xxxx года по делу принималось заочное решение, которое было отменено на основании определения суда от xx.xx.xxxx года.

    2. Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что с выводами суда, изложенными в заочном решении от xx.xx.xxxx года согласны.

Ответчики Петров Е.Н., Петрова О.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием В который в судебном заседании просил в иске отказать, полагая его необоснованным, а в случае удовлетворения требований просил о снижении неустойки. Указал, что согласны с начальной продажной стоимостью имущества заявленной Банком в размере __ руб.

3. Суд, выслушав объяснения представителя Петрова Е.Н. - В., исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных судом обстоятельств.

В соответствии с положениями гражданского законодательства (статьи 309, 393, 329, 334, 337, 348-350, 809, 811, 819 ГК РФ, статьи 50, 51, 52, 54, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»): обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона; ненадлежащее исполнение обязательств влечет необходимость возмещения убытков, причиненных их неисполнением и взыскание неустойки; исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор имеет право в случае неисполнения обязательства обратить взыскание на его предмет; по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты; договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

    Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Н» и Петровым Е.Н., Петровой О.В. заключен договор __ по условиям которого «банк» обязался предоставить «заемщику» кредит в размере __ руб. сроком на __ месяцев, а «заемщики» - вернуть кредит с уплатой __ % годовых. С xx.xx.xxxx г. начисление процентов за пользование кредитом производится из расчета __% годовых.

    Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на строительство квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ... ... (адрес строительный).

Обязательство по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. __ обеспечено договором залога недвижимого имущества.

    Банк обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставил заемщику кредит в размере __ руб., путем перечисления денежных средств на текущий счет созаемщика Петрова Е.Н., открытый в ОАО «Н».

Как следует из материалов дела, ответчики принятые обязательства по договору __ исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем возникла просрочка уплаты кредитной задолженности.

    В соответствии с п. п. xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита/уплате процентов за пользование кредитом, банк вправе потребовать, а созаемщики обязаны уплатить банку пеню из расчета __% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

xx.xx.xxxx г. банком ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов по нему.

    Поскольку ответчики принятые обязательства по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. не исполняют надлежащим образом, требование ПАО «ФК Открытие» о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени, удовлетворению заявленных требований за счет заложенного имущества является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно расчету истца, признанному судом правильным и методически верным, по правилам статьи 56 ГПК РФ не опровергнутым, задолженность ответчиков составляет: __ руб. - сумма основного долга по кредиту; __ руб. - проценты, начисленных за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.; __ руб. - сумма пени просроченной задолженности по основному долгу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., __ руб. – пени по просроченной задолженности по процентам за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г.

Поскольку взятые на себя по кредитному договору обязательства ответчики не исполнили, требование банка о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С учетом заявления представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой пени до __ рублей по основному долгу и до __ руб. по процентам

Также, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество с определением его начальной стоимости.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из следующего:

1) согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке;

2) пунктом 1 ст. 350 ГК РФ (в действующей редакции) установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3) подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом.

Суд полагает, что поскольку ответчики согласились с начальной продажной ценой квартиры, заявленной Банком, то в качестве начальной продажной цены заложенного имущества следует принять его стоимость в размере __ руб., указанную в закладной от xx.xx.xxxx г. на основании отчета __ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры от xx.xx.xxxx г., поскольку, согласно ст. 3 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда, в частности, одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Также, с ответчиков в пользу истца, по правилам статей 94, 98 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере __ руб.

    Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    1. Удовлетворить исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие».

    2. Взыскать солидарно с Петрова Евгения Николаевича, Петровой Оксаны Викторовны в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. - __., расходы по оплате государственной пошлины – __ руб., а всего __ (__) рублей __ копеек.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество – __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый (условный) номер: __.

    4. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере __ руб. (__) рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                  К.А. Гаврилец