Решение по делу № 2-4395/2015 от 02.07.2015

дело № 2-4395/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к СНТ « Луч», З., третьему лицу Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец А. обратился в суд с иском к СНТ « Луч», З., третьему лицу Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений, признании права собственности на земельный участок,

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является членом СНТ « Луч» с 80-х годов. При проведении межевания площадь земельного участка составила по фактическому пользованию 795 кв.м, что больше чем в правоустанавливающем документе, однако в границах землеотводного плана СНТ. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Согласно заключению кадастрового инженера границы участка имеют пересечение к границами земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчице З. Данное пересечение составляет площадь 93 кв.м. Пересечение границ является кадастровой ошибкой, допущенной при межевании. В результате исправления технической ошибки площадь земельного участка ответчицы не изменяется. В настоящее время истцу для реализации своих прав на земельный участок, исключить сведения о прохождении границ земельного участка ответчицы, признать право собственности в границах в соответствии с планом изготовленным ООО « Землеустроитель – Топограф».

В судебном заседании истец А. уточнил заявленные исковые требования и просил суд, исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка № 49, принадлежащего З. и установить границы земельного участка № согласно заключению кадастрового инженера ми плана наложений фактических и кадастровых границ земельных участков № и № СНТ « Луч».

В судебном заседании ответчик З. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований А.

Третье лицо представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Статья 64 ЗК РФ, устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, д. Ивошино, СНТ « Луч», участок № (л.д.7-10).

Ответчик З. является собственником земельного участка площадью 928 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

Истец обратился в ООО « Землеустроитель – Топограф» для проведения межевания земельного участка

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО « Землеустроитель – Топограф» следует, что фактические границы участка имеют пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение составляет 93 кв.м, что отражено на плане наложений фактических и кадастровых границ. Пересечение границ является кадастровой ошибкой допущенной при межевании.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ «В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В результате межевания участка ответчика выяснилось, что имеется расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве кадастровых работ на земельном участке ответчика. Установлено, что при определении координат указанного земельного участка допущена кадастровая ошибка. В результате исправления кадастровой ошибки конфигурация земельного участка не изменяется.

Ответчик не возражала против исправления кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Согласно плана земельного участка, расположенного при <адрес> по вышеуказанному адресу, границы земельных участков истца и ответчика пересекаются и имеют наложение.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку сведения о координатах характерных точек участка ответчика, которые являются составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцу установить границы своего земельного участка. Споров по фактическим границам у сторон не имеется. Ответчик в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик не лишена возможности провести межевание принадлежащего ей земельного участка в установленном порядке по фактическому пользованию, с внесением в государственный кадастр недвижимости правильных сведений о характерных точках своего участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к СНТ « Луч», З., третьему лицу Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения ГКН по уточненным координатам межевых знаков, рассчитанным кадастровым инженером Г., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом составленном ООО « Землеустроитель – Топограф»

Решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 17 сентября 201года.

Судья: