Решение по делу № 2-1851/2018 ~ М-1556/2018 от 25.09.2018

           Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области                      ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

- при участии истца Федякова Р.В., представителя истцов Цыганова С.А.

при секретаре Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Медведевой Е.В., Федякова Р.В. к администрации г.Богородска Нижегородской области, Ковалевой А.В. о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Медведева Е.В., Федяков Р.В. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с исковыми требованиями к администрации г.Богородска Нижегородской области о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ года их отец Ф.В.А. приобрел у М.Г.В. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор был сторонами исполнен, переход права зарегистрирован не был – стороны договора умерли.

Они – истцы – являются наследниками Ф.В.А., принявшими наследство, наследник продавца Ковалева А.В. (дочь) указала, что продавец М.Г.В. умерла в <данные изъяты> – х г.г., наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Просят:

- включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;

- признать за Медведевой Е.В. право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Федяковым Р.В. право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Ф.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена наследник продавца Ковалева А.В.

В судебном заседании истец Федяков Р.В. иск поддержал, указал что отец купил дом и земельный участок в <данные изъяты> году, с этого времени никто претензий не предъявлял, прописались, стали жить. Право собственности не оформили, документами занимался отец, он не был юристом, по профессии строитель, думали, все хорошо.

Представитель истцов Цыганов С.А. (доверенности – л.д.<данные изъяты>) иск просит удовлетворить.

Истец Медведева Е.В. в суд не явилась направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в суд не явились, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение явившегося истца и его представителя, не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков в порядке заочного судопроизводства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца Федякова Р.В., представителя истцов Цыганова С.А., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Часть 3 ГК РФ введена в действие с 1 марта 2002 года.

    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1 ст.549)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст.550)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. (ст.551)

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.А. приобрел у М.Г.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор был удостоверен нотариально.

(л.д.<данные изъяты>)

Переход права собственности по договору зарегистрирован не был, в ЕГРН в качестве правообладателя значится продавец М.Г.В.

(л.д.<данные изъяты>)

Из договора следует, что покупателем Ф.В.А. обязательства по договору были исполнены, оплата была произведена полностью до подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

(<данные изъяты> Договора – л.д.<данные изъяты>)

Факт передачи продавцом дома подтверждается сведениями в домовой книге, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ продавец снялась с регистрационного учета (по договору обязалась сняться с регистрационного учета и освободить дом до ДД.ММ.ГГГГ – п.8 Договора купли-продажи) (л.д.<данные изъяты> оборот), ДД.ММ.ГГГГ в доме был зарегистрирован покупатель Ф.В.А.

(л.д.<данные изъяты>)

Изложенное свидетельствует о том, что сделка купли-продажи между сторонами была исполнена.

С <данные изъяты> г. по настоящее время сделка никем не оспаривалась, претензий к Ф.В.А. и его наследникам не предъявлялось, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.А. умер, истцы унаследовали его имущество в равных долях в порядке наследования по закону, что следует из Свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Богородского района К.О.М.

Положения Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривали конкретного срока для регистрации по праву собственности объектов недвижимости и сделок с ним.

Из Определения Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, исполненного сторонами, не было зарегистрировано при жизни наследодателя в Управлении Росреестра, в силу вышеприведенных разъяснений, данное право перешло к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194- 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.     ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         /░░░░░░░/    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░         /░░░░░░░/    ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░.░.░░░░░░░