Решение по делу № 2-707/2016 от 28.03.2016

Дело №2-707/2016 16 мая 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Демидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Чурковой Т.Б. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Чуркова Т.Б. обратилась в суд с иском к ОАО «РЖД» о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: земельный участок № Б, СНТ «Б.», Приморский район Архангельской области. В обоснование иска указала, что является членом СНТ с 1989 года, ей был выделен земельный участок, на котором она построила дачный дом. В 2014 году при начале процедуры приватизации участка оказалось, что земля, на котором стоит дом, в 2004 году передана в аренду ОАО «РЖД». 01.01.2016 на земельный участок был заключен договор субаренды, в котором указано, что на участке расположен садовый дом. Договор субаренды прошел государственную регистрацию. Просит суд признать право собственности на садовый дом.

Определением судьи от 11.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТ «Березка.

В судебном заседании истец Чуркова Т.Б. исковые требования поддержала, пояснила, что построила на участке садовый дом в 1989 году. Намеревалась зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый дом, однако выяснилось, что используемый ею земельный участок входит в большой земельный участок переданный в аренду ОАО «РЖД» в 2004 году. Для легализации права владения земельным участком и садовым домом заключила с ответчиком договор субаренды части земельного участка, в котором указано, что участок предоставлен ей для размещения дачного дома и ведения подсобного хозяйства. Полагает, что, в связи с владением жилым домом с 1989 года, вправе зарегистрировать за собой право собственности на него. С заявлениями о выделе земельного участка, об изменении категории и вида разрешенного использования не обращалась. В Росреестре ей сказали, что регистрация права собственности на дом невозможна в связи с тем, что дом построен в 1989 году, а договор субаренды заключен в 2016 году, письменный отказ в регистрации права не получала.

Представитель ответчика Варгасов И.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истец может зарегистрировать за собой право собственности на дом через обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с чем ОАО «РЖД» не является по делу надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица СНТ «Б.» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Чуркова Т.Б. с 1989 года является членом СНТ «Б.», в ее пользовании находился земельный участок № в СНТ «Б.», в том же году на участке она построила садовый дом.

Земельный участок, на котором расположен садовый дом, является часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8176333 кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации, переданного в аренду ОАО «РЖД» по договору от 19.10.2004 №6/22, и расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для производственной деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

03.11.2015 по заказу истца был подготовлен межевой план, в связи с образованием части земельного участка с кадастровым номером № и дальнейшей передаче в субаренду заказчику кадастровых работ. Части земельного участка присвоен учетный номер №, площадь части участка составила 957 кв.м.

01.01.2016 между ОАО «РЖД» и Чурковой Т.Б. заключен договор субаренды части земельного участка, по условиям которого арендатор (ОАО «РЖД») передал, а субарендатор (Чуркова Т.Б.) приняла в субаренду часть земельного участка площадью 957 кв.м. с кадастровым номером №, учетный номер части 5, расположенную по адресу: <адрес>. На участке расположен дачный дом.

Заявляя настоящие требования, истец указывает, что на спорном участке расположен построенный ею более 25 лет назад садовый дом, ответчик на дом не претендует, регистрирующий орган порекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности, регистрация права на дом невозможна, поскольку дом построен в 1989 году, а договор субаренды участка заключен лишь в 2016 году.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Одной из таких категорий, согласно пп. 3 п. 1 указанной статьи, являются земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Особенности правового режима данной категории земель устанавливаются статьями 88 - 93 настоящего Кодекса и учитываются при проведении зонирования территорий.

В соответствии с п. 1 ст. 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 90 ЗК РФ установлено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: размещения железнодорожных путей; размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

На основании договора субаренды части земельного участка от 01.01.2016 Чуркова Т.Б. является субарендатором части земельного участка, предназначенного для производственной деятельности и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. По условиям п. 1.2 договора участок предоставлен субарендатору для размещения дачного дома и ведения подсобного хозяйства.

Разрешая спор, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Чурковой Т.Б., поскольку действующим законодательством не предусмотрено размещение на землях транспорта, находящихся в федеральной собственности, недвижимого имущества, принадлежащего гражданам на праве собственности.

Строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

Несоблюдение данного требования закона при возведении объектов недвижимости влечет возникновение у объекта недвижимости признаков самовольной постройки.

До настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка и его категория в установленном действующим законодательством порядке не изменены. С заявлениями о выделе земельного участка, занятого садовым домом, истец не обращалась.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса РФ и земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом истец не доказала факта строительства капитального строения - дома в соответствии с требованиями действовавшего на момент его возведения законодательства, а потому оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом в подтверждение права собственности на спорный объект, не содержат сведений, позволяющих удовлетворить иск.

Довод истца о том, что садовый дом возведен в 1989 году, т.е. до заключения договора субаренды, следовательно, право собственности на него подлежит признанию за ней, необоснован, поскольку документов, подтверждающих законность владения земельным участком на момент возведения спорного дома истцом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чурковой Т.Б. о признании права собственности на садовый дом, расположенный на участке № в СНТ «Б.» Приморского района Архангельской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чурковой Т.Б. к ОАО «РЖД» о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, СТ «Б.», участок № отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий О.А. Шитикова