Решение от 03.03.2015 по делу № 2-666/2015 (2-8444/2014;) от 19.11.2014

2-666/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015г. г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре Тулисовой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» о признании права собственности на машиноместа и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Б обратился в суд с иском к ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» о признании права собственности на машиноместа и нежилое помещение. В обоснование иска он сослался на то, что на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ. Министерством обороны РФ и ООО «Евротраст-Недвижимость» осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, в дальнейшем ООО «Евротраст-Недвижимость» было присоединено к ООО «Премиум Плюс», которое в настоящее время ликвидировано на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. До ликвидации ООО «Премиум Плюс» в рамках конкурсного производства заключило соглашение об отступном № с ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому во исполнение обязательств ООО «Премиум Плюс» перед ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» в виде кредиторской задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ООО «Премиум Плюс» передало ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» в качестве отступного права требования на оформление в собственность машиноместа № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения Х, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Агентство Безопасности Бизнеса», в свою очередь, на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. уступило указанные права Б, которым было оплачено ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» за приобретенные права на объекты недвижимости <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.). В настоящее время дом, в котором находятся спорные объекты недвижимости, построен и принят в эксплуатацию, однако право собственности истца на объекты недвижимости не может быть зарегистрировано, поскольку между участниками инвестиционного контракта
№ № от ДД.ММ.ГГГГ. не был подписан акт о реализации инвестконтракта.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности К иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» генеральный директор Ч в судебном заседании по существу исковых требований не возражал, подтвердив обстоятельства, приведенные истцом в иске.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы, Министерства обороны РФ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ. Министерством обороны РФ и ООО «Евротраст-Недвижимость» осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, в дальнейшем ООО «Евротраст-Недвижимость» было присоединено к ООО «Премиум Плюс», которое в настоящее время ликвидировано на основании решения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. До ликвидации ООО «Премиум Плюс» в рамках конкурсного производства заключило соглашение об отступном № с ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому во исполнение обязательств ООО «Премиум Плюс» перед ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» в виде кредиторской задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ООО «Премиум Плюс» передало ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» в качестве отступного права требования на оформление в собственность машиноместа № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; машиноместа № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения Х, общей площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Агентство Безопасности Бизнеса», в свою очередь, на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. уступило указанные права Б, которым было оплачено ООО «Агентство Безопасности Бизнеса» за приобретенные права на объекты недвижимости <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выпискам из ЕГРП право собственности на спорные объекты недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Никто из лиц, участвующих в деле, о своих права на спорные объекты недвижимости не заявляет.

С учетом приведенного, по мнению суда, к истцу в полном объеме перешли права требования на приобретение в собственность спорных объектов недвижимости.

Однако до настоящего времени, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права собственности истца на приобретенные им объекты недвижимости не зарегистрированы, поскольку ООО «Премиум-Плюс» ликвидирован, а акт о результатах реализации инвестиционного контракта между его участниками не подписан.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец по существу приобрел права инвестора на спорные объекты недвижимости, так как цель договора инвестирования, а также правовая природа, сложившихся при исполнении этого договора взаимоотношений участников инвестиционных отношений соответствуют договорам инвестирования, которые в данном конкретном случае ничего противозаконного не содержат и сторонами исполнены.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, по делу установлено, что к истцу перешли права требования субъекта инвестиционной деятельности, в связи с чем, он имеет право на получение в собственность спорных объектов строительства.

При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, № ░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13.04.2015░.