Решение по делу № 2-1833/2016 (2-8856/2015;) от 16.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Строительное управление №», третьи лица: ФИО1, ФИО2, ООО «СМУ-2010», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ООО «СМУ-2010» ему должна быть передана в собственность квартира проектной площадью 74,23 кв.м по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, кор.40, блок Г, секция 1, этаж 15, № пп2, тип слева. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены соглашение о зачете встречных однородных требований. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истец не может оформить свои права на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом - судебным извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя их норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ №» и ООО «СМУ-2010» ему должна быть передана в собственность квартира проектной площадью 74,23 кв.м по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, кор.40, блок Г, секция 1, этаж 15, № пп2, тип слева. (л.д.22-26). Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены соглашение о зачете встречных однородных требований. (л.д. 19-21)

В соответствии с п.2.1 договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако до настоящего времени основной договор между сторонами не заключен, вследствие чего истец не может оформить свои права на квартиру.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате квартиры выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 50066 руб., так как эти расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Взыскать с АО «Строительное управление №» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 50066 (пятьдесят тысяч шестьдесят шесть) руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В. Потапова