Решение по делу № 2-1703/2017 ~ М-1277/2017 от 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца Солотинского Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГЕГ к РВЛ о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЕГ обратился с иском к ответчику РВЛ, просила суд: взыскать задолженность по оплате расходов по содержанию помещения, коммунальные платежи в размере 45177,69 рублей, задолженность по найму жилого помещения в размере 160 000 рублей, расходы на госпошлину в размере 5701,38 рублей, услуги представителя в размере 45 000 рублей, составление доверенности 1500 рублей, договорную неустойку в размере 44960 рублей.

В обоснование иска указала, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, она ГЕГ предоставила РВЛ во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. для проживания в нем ответчика и членов его семьи.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы составляет 40000 (Сорок тысяч) рублей за один календарный месяц.

Пункт 3.2 договора гласит; что оплата найма не включает в себя расходы по содержанию помещения: коммунальные платежи за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, пропорциональную долю расходов(целевые взносы) по содержанию жилищного комплекса, приходящуюся на владельца квартиры, абонентскую плату за телефон, телевидение и Интернет, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, оплачу графика предоставляемого Интернет-провайдером. Все вышеперечисленные расходы оплачивает Наймодатель, а затем выставляет Нанимателю счет на возмещение затрат на коммунальные услуги и прикладывает к ним копии квитанций. Наниматель возмещает затраты на коммунальные услуги Наймодателю не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета.

Наниматель имеет задолженность по оплате расходов по содержанию помещения, коммунальные платежи в размере 45177,69 рублей (сорок пять тысяч его семьдесят семь рублей 69 копеек) рублей. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет: согласно справки на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по коммунальным услугам составляет 211128,82 рублей, а задолженность на момент заключения договора то есть на 12.2015 гола составляет 165951,13 рубля. Таким образом, 211128,82 рубля минус 165951.13 рубля = 45177, 69 рублей. В настоящее время мной задолженность по оплате коммунальных услуг погашена в потном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что между сторонами был заключён договор найма жилого помещения, с арендной платой 40000 руб. в месяц. Договор был заключён до декабря 2016 года, ответчик в июле 2016 выехал из квартиры, оплату коммунальных услуг по договору производит истец, после чего ответчик их выплачивает истцу, в нарушение условий договора оплату коммунальных услуг ответчик не произвёл. С ДД.ММ.ГГГГ по июль 2016 года семья ответчика проживала в квартире, оплата не произведена, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам гражданского дела между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого, истец ГЕГ предоставила ответчику РВЛ во владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. для проживания в нем ответчика и членов его семьи.

В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы составляет 40000 (Сорок тысяч) рублей за один календарный месяц.

Согласно пункту 3.2 указанного договора оплата найма не включает в себя расходы по содержанию помещения: коммунальные платежи за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, пропорциональную долю расходов(целевые взносы) по содержанию жилищного комплекса, приходящуюся на владельца квартиры, абонентскую плату за телефон, телевидение и Интернет, оплату междугородних и международных телефонных переговоров, оплачу графика предоставляемого Интернет-провайдером. Все вышеперечисленные расходы оплачивает истец, а затем выставляет ответчику счет на возмещение затрат на коммунальные услуги и прикладывает к ним копии квитанций. Ответчик возмещает затраты на коммунальные услуги не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента выставления счета.

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате расходов по содержанию помещения, коммунальные платежи в размере 45177,69 рублей 69 копеек, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что оплата найма осуществляется авансовым платежом не позднее 20-го числа текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 160000 рублей.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты найма на срок более 10 календарных дней после установленного Договором срока, истец имеет право потребовать выплаты неустойки в размере 0.1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки до выплаты при читающийся к оплате суммы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Доказательств производства оплаты ответчиком не представлено. Расчёт задолженности, произведённый истцом проверен судом и является правильным.

Таким образом, на основании установленных судом фактический обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору перед истцом не исполнены. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина 5701 руб. 38 коп., расходы на услуги представителя, с учётом критерия разумности 20000 руб. Расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности суд не относит к судебным так как доверенность выдана без указание на представительство именно по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЕГ к РВЛ – удовлетворить.

Взыскать с ответчика РВЛ в пользу истца ГЕГ задолженность по арендной плате 160000 руб., коммунальным услугам 45177,69 руб., неустойку 44960 руб., госпошлину 5701 руб. 38 коп., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.