Решение по делу № 2-450/2015 от 15.04.2015

дело № 2-450/15г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 08 мая 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: истца,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карл Ивана Яковлевича к администрации Среднечелбасского сельского поселения Павловского района, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Карл И.Я. обратился в суд с иском к администрации Среднечелбасского сельского поселения Павловского района, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, согласно которому: просит признать за ним право собственности на жилой саманный дом с каменными пристройками литеры «А, а, а1» общей площадью 48,3 кв.м., а также на кирпичный сарай литер «Г», деревянный сарай литер «Г7», деревянный сарай литер «Г8», металлический гараж литер «Г2», навес литер «Г1» из двух шиферных стен, металлический навес литер «Г4», навес из металлических труб литер «Г5», навес из металлических труб литер «Г6», деревянный навес литер «Г10», навес литер «Г11» (одна стена деревянная, одна стена шиферная, две стены металлические), уборную литер «Г9», расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1962 году он получил земельный участок для строительства жилого дома в <адрес>. Архивные выписки не сохранились. Истцом по указанному адресу был построен жилой дом, к которому в процессе проживания были достроены две пристройки, возведены сарай, гараж и другие строения. В годы строительства дома никаких особых требований к оформлению документации не предъявлялось. Дом находился на учете в БТИ, истец оплачивал налоги. В настоящее время Карл И.Я. обратился для получения свидетельства о регистрации права собственности, но оказалось, что регистрация невозможна, так как строения являются самовольно возведенными. Истец обратился в администрацию Среднечелбасского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома и пристроек, однако ему было в выдаче разрешения, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

По техническому заключению «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», пристройки литеры «a», «al», навес литер «Г1», навес литер «Г4», навес литер «Г6», сарай литер «Г7», навес литер «Г10», уборная литер «Г9» соответствуют планировочным, градостроительным и противопожарным нормам. Строения: сарай литер «Г», навес литер «Г5» расположены по отношению к границе соседнего участка по <адрес>, принадлежащего ФИО3, и гараж литер «Г2», сарай литер «Г8», навес литер «Г11», расположенные по отношению к границе соседнего участка по <адрес>, принадлежащего ФИО4, по расстоянию между строениями нарушают градостроительные требования.

ФИО3 и ФИО4 претензий по расположению строений и расстоянию между ними и их участками не имеют.

Истец Карл И.Я. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Среднечелбасского сельского поселения Павловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела: Карл И.Я. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Среднечелбасского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка.

Истцом по указанному адресу построен жилой дом литер «А», в 1988 году без оформления разрешительной документации возведены пристройки литеры «а, а1». На земельном участке также построены следующие строения: сарай литер «Г», навес литер «Г1», гараж литер «Г2», три навеса литеры «Г4, Г5, Г6», два сарая литеры «Г7, Г8», уборная литер «Г9» и два навеса литеры «Г10, Г11». Регистрация права не проведена.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по <адрес>, в <адрес>, выданного 24 марта 2015 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, строения жилой дом с пристройками литеры «А, а, а1», сарай литер «Г», навес литер «Г1», гараж литер «Г2», навес литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г6», сарай литер «Г7», сарай литер «Г8», уборная литер «Г9», навес литер «Г10», навес литер «Г11», соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке, расстояние от них до строений на соседнем участке), кроме строений литеры «Г» (сарай), «Г5» (навес) по отношению к границам соседнего участка, расположенного по
<адрес>, принадлежащего ФИО3 и литеры «Г2» (гараж), «Г8» (сарай), «Г11» (навес) по отношению к границам соседнего участка, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО4, - противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Как следует из представленных истцом заявлений ФИО3 и ФИО4, подписи на заявления которых удостоверены секретарем Среднечелбасского сельского поселения, - они не возражают против сохранения строений, расположенных на границе с их земельными участками и против признания права собственности за Карл И.Я. на данные строения.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что самовольно возведенные Карл И.Я. строения созданы без существенных нарушений противопожарных норм и без нарушений строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так же установлено, что Карл И.Я. принимал меры по оформлению документации на данные объекты, однако, ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации предусматривается выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карл Ивана Яковлевича удовлетворить.

Признать за Карл Иваном Яковлевичем, <данные изъяты>, право собственности на саманный жилой дом с каменными пристройками литеры «А, а, а1» общей площадью 48,3 кв.м., а также на кирпичный сарай литер «Г», деревянный сарай литер «Г7», деревянный сарай литер «Г8», металлический гараж литер «Г2», навес литер «Г1» из двух шиферных стен, металлический навес литер «Г4», навес из металлических труб литер «Г5», навес из металлических труб литер «Г6», деревянный навес литер «Г10», навес литер «Г11» (одна стена деревянная, одна стена шиферная, две стены металлические), уборную литер «Г9», расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 13.01.2015 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: