Решение по делу № 2-553/2019 (2-3739/2018;) ~ М-3374/2018 от 04.12.2018

№ 2-553/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                             3 апреля 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием с участием представителя истцов Резяпова Р.Н., Резяповой Г.Ф. - Хилаевой К.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обосновании иска указано, что Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: Жилой блок блокированной жилой застройки (состоящей из <данные изъяты> блоков) на отдельном земельном участке, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке ими возведен жилой дом блокированной застройки без получения разрешения на его строительство в установленном порядке.

На обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства Администрация МР <адрес> РБ отказала, в связи с отсутствием требуемых документов.

Правилами землепользования и застройки СП Булгаковский с/с МР <адрес> РБ, утвержденными Решением совета СП Булгаковский с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № находится в территориальной зоне <данные изъяты>. Согласно вышеназванным Правилам землепользования и застройки СП Булгаковский с/с МР <адрес> РБ, в перечне основных видов разрешенного использования земельных участков для соответствующих территориальных зон указывается, что жилая зона <данные изъяты> подходит для строительства блокированного жилого дома.

Согласно техническому заключению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Уфа», каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проявления обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просят суд с учетом уточнения исковых требований признать за истцами право собственности на блок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: РБ<адрес> по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности. Указать, что решение является основанием для постановки на учет объекта надвижимости и государственной регистрации за истцами права общей долевой собственности.

ФИО4, Резяпова Г.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что Блок 1 еще в стадии строительства.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания. В представленном отзыве просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц - Администрации сельского поселения Булгаковский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации, необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. являются долевыми сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования: Жилой блок блокированной жилой застройки (состоящей из <данные изъяты>) на отдельном земельном участке, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы связывают с тем, что ими был возведен на указанном земельном участке жилой дом блокированной застройки без получения разрешения на его строительство в установленном порядке.

Наличие жилого дома блокированной застройки блок <данные изъяты> (адрес- РБ, <адрес>) на указанном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подтверждается техническим паспортом, выданным <адрес> ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Булгаковский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Спорный жилой дом соответствует указанным критериям.

Из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительной деятельности Администрации муниципального района <адрес> РБ следует, что объект построен без разрешительной документации, иных нарушений не имеется.

Согласно техническому заключению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Уфа» здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу МУП «Уфаводоканал» городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом «Зоны санитарной охраны Затонского водозабора МУП «Уфаводоканал», предусматривается включение территории, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером № адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в границы <данные изъяты> санитарной охраны. В настоящее время проект не утвержден.

Учитывая, что строительство производилось на отведенном для этой цели в установленном законом порядке земельном участке, жилое помещение соответствует действующим строительным, санитарно-техническим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка соответствует его назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. за Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф.

Доказательств, обратному ответчиком не представлено.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. о признании права долевой собственности на жилой дом, постановке его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на этот дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Резяпов Р.Н. и Резяпова Г.Ф. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. право собственности на блок <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности Резяпов Р.Н., Резяпова Г.Ф. на блок <данные изъяты> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 04.04.2019 г.