Решение по делу № 2-1537/2015 от 26.01.2015

дело № 2-1537/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слюнковой Ирины Николаевны к администрации Емельяновского района Красноярского края и открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Слюнкова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» и администрации Емельяновского района, в котором просит снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанный земельный участок, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес> На основании выписки из похозяйственной книги ей принадлежит земельный участок площадью 1618 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При проведении работ по межеванию участка установлено, что на указанный земельный участок накладывается земельный участок общей площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит на праве аренды ФГУП СХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога»; однако истица пользуется своим участком с 1985 года, и считает, что постановка данного участка на кадастровый учет произведена с нарушением правил межевания, поскольку границы принадлежащего ей участка по <адрес> сформированы и существуют на местности более 30 лет, акт согласования границ с нею, как смежным землепользователем ответчик не подписывал.

Истица Слюнкова И.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные содержащимся в иске, суду пояснила, что собственники квартиры <адрес> не желают приобретать занимаемый ими участок в собственность, поэтому с требованиями о признании права собственности на участок она вынуждена обратиться в суд.

Представители ответчиков – администрации Емельяновского района, ОАО «РЖД», администрации Шуваевского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Попков В.Ю., Токарева К.Н., Фейзер Ю.В., надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, в зал суда не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истицы, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2002 году по заявлению представителя ФГУСХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» Антонова А.А.

К указанному заявлению было приложено постановление Шуваевской сельской администрации Емельяновского района от 16 октября 2002 года № 145 «О предоставлении земель ФГУП «Красноярская железная дорога», согласно которому утверждены материалы инвентаризации (межевания) земельных участков Федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Красноярский» Федерального государственного унитарного предприятия «Красноярская железная дорога» в п. Арей и с. Совхоз «Сибиряк», выполненные ФГУП «ВостсибНИИгипрозем» в 2002 году; данные земельные участки согласно приложению предоставлены ФГУСХП «Красноярский» ФГУП «Красноярская железная дорога» в аренду на 49 лет.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 174, выданной главой Шуваевского сельсовета 30.09.2013 года, Слюнковой И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1618 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.2009 года Слюнкова И.Н. и Фейзер Ю.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землемер» от 24.04.2013 года, следует, что участок истицы площадью 1618 кв.м. накладывается на участок с кадастровым номером №

Исследовав кадастровое дело земельного участка № суд установил, что при постановке данного земельного участка на кадастровый учет границы его не согласовывались с владельцами смежных земельных участков, в том числе и с истицей Слюнковой И.Н.

Из пояснений истицы и материалов дела следует, что на момент определения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № земельный участок, принадлежащий истице, сформирован более 30 лет назад и обозначен на местности забором.

Однако при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, вопросы, связанные с согласованием границ участка со Слюнковой И.Н., как смежным землепользователем, не обсуждались, акт согласования границ ею не подписывался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиком ОАО «РЖД» были нарушены нормы статьи 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": местоположение уточняемых границ земельного участка не было согласовано с собственником смежного участка, принадлежащего Слюнковой И.Н., акт согласования границ земельного участка при проведении межевания не подписан правообладателем смежного земельного участка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № был неправомерно сформирован за счет земельного участка, принадлежащего истцу; снятие данного земельного участка с кадастрового учета во внесудебном порядке невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При проверке обоснованности требований иска в части признания за Слюнковой И.Н. права собственности на земельный участок суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что участок площадью 1618 кв.м., расположенный <адрес>, находится в пользовании истицы на основании выписки из похозяйственной книги.

Из плана границ земельного участка, выполненного ООО «Землемер» 24.04.2013 года, следует, что его площадь составляет 1618 кв.м.; из акта согласования границ земельного участка, следует, что споров по границам данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Судом установлено, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома <адрес> сформированы земельные участки под каждой квартирой раздельно, которые огорожены каждый в отдельности.

Отсутствие спора по границам участка, о праве на который заявила истица, помимо акта согласования границ участка подтверждается также письменным заявлением Попкова В.Ю. - владельца земельного участка по <адрес>

Исходя из анализа установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слюнковой Ирины Николаевны удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1108 кв.м. и исключить о нем сведения из государственного кадастра недвижимости.

Признать за Слюнковой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 1618 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2015 года.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко