Решение по делу № 2-2271/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-2271/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 июля 2015 года                                                                              г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Летковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Рощина Дмитрия Александровича к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общественное объединение потребителей «Адепт права», уточнив требования, обратилась в суд с иском в интересах Рощина Д.А. к ПАО «Авгур Эстейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, установленные договором участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение подлежало передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени акт приема-передачи не подписан.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» Первушин М.О. и Рощин Д.А. поддержали требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы.

Представитель ответчика ПАО «Авгур Эстейт» по доверенности Макарова А.М. в судебном заседании иск признала частично, просила снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 12 указанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ПАО «Авгур Эстейт» с одной стороны и участниками ФИО5, Рощиным Д.А. с другой заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, корпус 5, по строительному адресу: Московская <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, д. Бачурино, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по передаточному акту квартиру, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с договором возникает право общей долевой собственности у ФИО5 – на 2/3 доли, у Рощина Д.А. – на 1/3 долю. Свои обязательства об оплате цены договора в размере <данные изъяты> Рощины выполнили, что подтверждается материалами дела и в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п.5.1 договора застройщик обязан передать объект не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора <адрес> выдал ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 206 дней, размер неустойки, исчисленный в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ составляет <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, поскольку приходит к выводу, что истребуемый истцом размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, при этом суд принимает во внимание стоимость объекта долевого строительства, длительность и причины неисполнения обязательств и полагает необходимым взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу Рощина Д.А. неустойку в размере <данные изъяты>

Учитывая, что договор был заключен Рощиным Д.А. исключительно с целью приобретения квартиры для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к правоотношениям сторон применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, при наличии вины причинителя, а в судебном заседании установлено, что ПАО «Авгур Эстейт» свои обязательства в установленный договором срок не исполнило, принимая во внимание степень вины ответчика, характер и степень нравственных страданий Рощина Д.А., суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что претензия Рощина Д.А. о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке удовлетворена не была, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оформлению нотариальной доверенности представителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в интересах Рощина Дмитрия Александровича удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу Рощина Дмитрия Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ПАО «Авгур Эстейт» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме 07 июля 2015 года.

Судья                                                                                                       Л.Е.Филатова