Решение по делу № 2-413/2018 ~ М-408/2018 от 30.10.2018

2-413/2018 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский              19 декабря 2018 года

    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца Юсуповой Матлубы Юлдашевны и ее представителя адвоката Шипиловой С.А., представившей удостоверение № 1883 и ордер № 365 от 27.11.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юсуповой Матлубы Юлдашевны к Сорокину Николаю Владимировичу и Сорокину Александру Анатольевичу о признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова М.Ю. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй ? доли жилого дома и земельного является Сорокин Н.В.

Условия договора были выполнены, форма сделки соблюдена, ФИО была уплачена сумма в размере 150000 рублей. Кроме того ФИО в тот же день была дана доверенность на ее имя на проведение государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Однако государственная регистрация не была произведена, так как правоустанавливающие документы до конца оформлены не были, в связи с тем, что ФИО уехал на <адрес>, где умер.

После его смерти открылось наследство, в ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, в наследство вступил сын Сорокин А.А., проживающий на <адрес>, в наследство на ? долю жилого дома и земельного участка он не вступал.

В связи с этим, истец просит признать за ней, право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Юсупова М.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования в которых просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка при доме расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся между ФИО и ней (Юсуповой М.Ю.) ДД.ММ.ГГГГ. В остальном заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель истца Шипилова С.А. с учетом уточнения поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Сорокин Н.В., будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, 27.11.2018 от него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Сорокин А.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства: <адрес>

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В материалах дела имеются отчеты об отслеживании оправлений с почтовыми идентификаторами, в которых ответчику Сорокину А.А. по указанному выше адресу направлялись копии искового заявления и судебные извещения (судебные повестки); с отметкой неудачная попытка вручения.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сорокина А.А. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своевременно и надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, от главы поселения поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее 12.12.2018 от представителя по доверенности Миронюк Е.О. поступили письменные пояснения по делу, в которых просит принять решение по данному делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Юсупова М. Ю. за 150 000 рублей приобрела у ФИО квартиру <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8а).

Кроме того ФИО в тот же день была выдана доверенность на имя истца Юсуповой М.Ю. на проведение государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 13).

Вскоре после совершения купли-продажи ФИО уехал на <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Генеральным консульством Российской Федерации в Харькове (л.д. 9).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 798 от 02.11.2018 следует, что после смерти ФИО умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства поступило 27.08.2014 от сына Сорокина А.А. проживающего по адресу: <адрес> (наследственное имущество: все имущество принадлежащее наследодателю). 13.11.2014 Сорокину А.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общая долевая собственность 31/187, находящегося по адресу: <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общая долевая собственность 7/277, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Согласно ответа И.О. заведующего Первой государственной нотариальной конторы Харьковского района Харьковской области от 31.05.2018 № 1701/01.16, после смерти ФИО ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> с заявлением о принятии наследства, об отказе от принятия наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство никто из наследников не обращался, наследственное дело не открыто (л.д.10).

Таким образом, как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО никто в права наследования на приобретенный истцом жилой дом и земельный участок при доме не вступал.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В подтверждение того, что сделка состоялась, была составлена расписка (л.д. 8 а). Кроме того, факт передачи вышеуказанного жилого дома не оспаривается.

Право общей долевой собственности ФИО на ? долю жилого дома подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевого счета № администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (л.д. 21,23).

Собственником второй ? доли жилого дома и земельного участка является Сорокин Н.В.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 28.02.2013 следует, что ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Постановлениями администрации Большелабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 15.06.2007 № 25 «Об утверждении нумерации домов по улицам села <адрес>» жилому дому расположенному на земельном участке ФИО и Сорокина Н.В. присвоен № (л.д.18-20).

Согласно технического паспорта, выданного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.11.2011, жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 77,0 кв.м. (л.д. 25-28).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (части 1 статьи 454, части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договор купли-продажи сторонами заключен в письменной форме, все основные условия в данный договор включены. Истец оплату за жилой дом произвела полностью и пользовалась им как своим собственным.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, истец приняла приобретенное недвижимое имущество, оплатила его стоимость продавцу, суд полагает возможным признать за Юсуповой М.Ю. право собственности на жилой дом и земельный участок при доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Юсуповой Матлубы Юлдашевны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоявшейся между ФИО и Юсуповой М. Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Юсуповой Матлубой Юлдашевной право собственности на ? долю жилого дома и на ? долю земельного участка общей площадью 1300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: