Решение по делу № 2-3691/2013 ~ М-3436/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-3691/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гущанской В.В. к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Гущанская В.В. обратилась в суд с иском к товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость указанной квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – товарищества на вере (коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2010 года между товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» и истцом заключен предварительный договор № ПД10090/10/2191, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры; основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру.

Указанный договор заключен на основании инвестиционного контракта №20 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75, заключенного 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн»; договора 3ИБ от 18.02.2008 года между ООО «Норд Крафт» и ОАО «ДСК-1», инвестиционного договора № 1348/00и, заключенного 21.06.2010 года между ОАО «ДСК-1» и товариществом на вере (коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания.

Обусловленная договором стоимость квартиры перечислена истцом, что подтверждается платежным поручением. Фактически спорная квартира была передана истцу на основании временного ордера от 07.2.2011 года, в соответствии с заключенным 08.12.2011 года с ЗАО УК «Капитал-Инвест» соглашением истец несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Постановлением главы администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от 01.11.2011 года № 284 жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст.ст.219, 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, жилой дом возведен, квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана истцу, который несет бремя ее содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гущанской В.В. удовлетворить.

Признать за Гущанской В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова