Решение по делу № 2-1786/2012 от 10.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Весельев В.А. к ЗАО (дата) о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве жилья

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд внести изменения в п... Договора № участия в долевом строительстве жилья от (дата) и изложить в следующей редакции: «по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ...-квартирный (дата) панельный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Дольщику ... квартиру № общей площадью по проекту ..., расположенную на ... этаже Многоквартирного дома.

...квартирный ... панельный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью ... кадастровый номер № вид разрешенное использования : для строительства жилого малоэтажного комплекса, категория земель : земли поселений, адрес объекта- участок находится примерно в ... по направлению на ... от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Застройщику на основании Договора аренды земельного участка от (дата) № и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) за №. Дольщик обязуется оплатить и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, принять квартиру», мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор № в долевом строительстве жилья ... квартиры № в доме № по адресу: <адрес>

(дата) Весельев В.А. обратился Рузский отдел УФСГРК и К по ... для регистрации в установленном порядке спорного Договора долевого участия строительства жилья.

(дата) регистрация была приостановлена, согласно уведомлению № от (дата) об отказе в государственной регистрации при государственной регистрации договора долевого строительства жилья не представляется возможным определить, на каком из земельных участков, находящихся у застройщика ЗАО ... в аренде, ведется строительство жилого дома №

В (дата) истец обратился к ответчику в письменной форме с просьбой устранить имеющиеся недостатки в вышеуказанном договоре для последующей регистрации, ответа не последовало.

В судебном заседании истец и его представитель доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик извещен о слушании дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. №214-ФЗ от 30.12.2004 года договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.3 ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

По делу установлено, что между сторонами заключен (дата) договор № о долевом строительстве жилья ... квартиры № в доме № по адресу: <адрес>

(дата) Весельев В.А. обратился Рузский отдел УФСГРК и К по ... для регистрации в установленном порядке спорного Договора долевого участия строительства жилья.

(дата) регистрация была приостановлена, согласно уведомлению № от (дата) об отказе в государственной регистрации при государственной регистрации договора долевого строительства жилья не представляется возможным определить, на каком из земельных участков, находящихся у застройщика ЗАО ... в аренде, ведется строительство жилого дома №

В (дата) истец обратился к ответчику в письменной форме с просьбой устранить имеющиеся недостатки в вышеуказанном договоре для последующей регистрации, ответа не последовало, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждается материалами дела.

Необходимость указания в договоре долевого участия сведений о земельном участке, на котором находится жилой дом, предусмотрена законом.

Согласно выписке из ЕГРП, договору аренды № от (дата) земельный участок с кадастровым номером № площадью ... предоставлен Администрацией ... ЗАО ... по адресу: участок находится примерно в ... по направлению на ... от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

При установленных обстоятельствах по делу и вышеперечисленных норм закона суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Весельев В.А. к ЗАО ... удовлетворить.

Внести изменения в п... Договора № участия в долевом строительстве жилья от (дата), заключенного между Весельев В.А. и ЗАО ... изложив п.... договора в следующей редакции: «по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ...квартирный ... панельный дом по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем многоквартирный дом» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Дольщику ... квартиру № общей площадью по проекту ... расположенную на ... этаже Многоквартирного дома.

...-квартирный ... панельный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью ... кадастровый номер №, вид разрешенное использования : для строительства жилого малоэтажного комплекса, категория земель : земли поселений, адрес объекта- участок находится примерно в ... по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Застройщику на основании Договора аренды земельного участка от (дата) № и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата) за №. Дольщик обязуется оплатить и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, принять квартиру».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова