Решение по делу № 2-3309/2014 от 27.10.2014

Дело № 2-3309/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края                          10 декабря 2014 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Садновой Т.В. к Батуеву А.В. о признании лицом, прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Саднова Т.В. обратилась в суд с иском к Батуеву А.В., просит признать ответчика лицом, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирован ответчик Батуев А.В. Согласно п. 4.2. договора продавец обязался принять меры к снятию с регистрационного учета Батуева А.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

В судебное заседание истец Саднова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Батуев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие собственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года N 5242-1 (в ред. от 06.12.2011 N 399-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Белобородовой Т.Н., действующей в интересах ФИО5, и Садновой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Право собственности Садновой Т.В. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8-9).

На основании п.4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно информации Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС Росси по Пермскому краю в г. Кунгуре и Кунгурском районе и копии паспорта Батуев Н.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, (л.д.10, 15).

Из пояснений истца следует, что ответчик в квартире не проживает, какого – либо соглашения или договора найма жилого помещения с ним не заключалось, зарегистрирован прежним собственником данного жилого помещения, принадлежащих ответчику вещей в квартире не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик имеет регистрацию в жилом помещении, однако факт регистрации в жилом помещении сам по себе не является бесспорным обстоятельством, влекущим возникновение у гражданина прав на жилое помещение. Ответчик ФИО2 был прописан прежним собственником. Ответчик в жилом помещении не проживает, каких – либо договоров о пользовании квартирой с собственником ФИО1 не заключал, имущество ответчика в квартире отсутствует. Суд учитывает обстоятельства выезда ответчика из спорного жилого помещения – продажа квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, полагает, что выезд из жилого помещения не имел временного характера, в течение длительного времени ответчик проживает вне спорного жилого помещения, не намерен возвращаться в него на постоянное место жительства, с требованиями о вселении его в жилое помещение к истцу не обращался, т.е. ответчик выбрал для постоянного места жительства иное жилье.

Какого-либо соглашение по вопросу пользования жилым помещением при заключение сделки купли-продажи квартиры между сторонами не заключено, ответчик не является членом семьи собственника, совместное хозяйство Батуев А.В. с истцом не вел и не ведет.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Факт регистрации лица в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Руководствуясь нормами ст. 304, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ и Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, являясь собственником квартиры, имеет право использовать жилое помещение для личного проживания, так как одним из основных прав собственников является пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом. Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника Садновой Т.В., препятствуя ей во владении, пользовании и распоряжении квартирой.

При этом суд считает, что удовлетворяя требования истца о признании ответчика лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, права Батуева А.В. не будут нарушены, поскольку ответчик имеет возможность зарегистрироваться, нести обязанности нанимателя жилого помещения по его постоянному месту жительства.

Признание ответчика Батуева А.В. лицом, прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Батуева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать лицом, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Батуева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             М.А. Смирнова