Решение по делу № 2-710/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-710 06 мая 2015 года

г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе председательствующего Кривуля О.Г., при секретаре Коптеловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (до смены фамилии – Шашко) Г.А. о взыскании денежных средств, процентов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена по договору составила <данные изъяты> руб. Указанную сумму ответчик получила при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением на государственную регистрацию сделки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов на жилой дом и земельный участок. Решением Коношского районного суда Архангельской области от 18 ноября 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., на основании ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие (телефонограмма). В предварительном судебном заседании исковые требования не признавала.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать другой вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (до смены фамилии – Шашко) Г.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Цена продажи вышеуказанных объектов составила <данные изъяты> руб., из них за жилой дом – <данные изъяты> руб., за земельный участок – <данные изъяты> руб. По условиям договора указанные денежные средства покупатель выплатил Продавцу при подписании договора.

Указанная сделка купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирована не была.

По утверждению ответчика, истец денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ей не передавал. Однако указанное обстоятельство не нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего спора.

Решением Коношского районного суда Архангельской области от 18 ноября 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 09 февраля 2015 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения иска ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и при пересмотре решения вышестоящим судом, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 представили заявление и договор купли-продажи для государственной регистрации в Управление Росреестра по АО и НАО. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по АО и НАО от ФИО2 поступили заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов на жилой дом и земельный участок. На основании абз. 2 п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 отказано о проведении государственной регистрации перехода права собственности. Суд пришел к выводу, что ФИО1 не доказан факт передачи ему жилого дома и земельного участка, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а стороной ответчика, напротив, представлены доказательства, свидетельствующие о том, что данный договор исполнен не был. Установлено, что стороны обсуждали вопрос о последующей продаже дома и земельного участка с участием ФИО1 и доплате ФИО2 вырученных от продажи имущества денежных средств. При этом цена сделки последующей продажи и объем причитающихся ответчику вырученных денежных средств не был определен. ФИО2 пояснила, что дом и земельный участок она продавала за <данные изъяты> руб., но в договоре было прописано <данные изъяты> руб., оставшуюся сумму ФИО1 обещал ей выплатить после того, как он продаст дом, о чем написал расписку. До государственной регистрации перехода прав по спорной сделке ФИО2 изменила свое волеизъявление и решила продать недвижимое имущество третьему лицу, а не ФИО1 При совершении спорной сделки нашел подтверждение лишь факт оплаты истцом в пользу ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> руб.

По смыслу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Коношского районного суда Архангельской области от 18 ноября 2014 года обязательны для суда при рассмотрении настоящего спора. Поскольку как истец, так и ответчик, участвовали в рассмотрении дела, по которому состоялось указанное решение суда, обстоятельства, установленные решением, не подлежат доказыванию вновь.

Поскольку решением суда, вступившим в законную силу, установлен факт оплаты истцом в пользу ответчика денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., доводы последней о том, что данные денежные средства ей не передавались, во внимание приниматься не могут.

Норма части первой статьи 12 ГПК РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. ФИО1 выплатил ФИО2 при подписании договора. Обратное достоверно не доказано.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 1109 Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 процентов годовых.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (328 дней) в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * 8,25%/360 * 328)

Представленный истцом расчёт проверен, признан арифметически верным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. и процентов в размере <данные изъяты> руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями на л.д.5-6. На основании ст.98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. Всего взыскать <данные изъяты> руб.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска.

Судья                              О.Г. Кривуля