Решение по делу № 2-3511/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-3511\16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2016 года г. Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Ветюгова А.В.,

при секретаре Спиридоновой М.В.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба, процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании материального ущерба, процентов, неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 октября 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 1 января 2016 года. В подтверждение получения денежных средств выдана расписка заемщика.

Согласно п. 5 договора займа с залогом исполнение обязательства заемщика обеспечивается предоставлением в залог заимодавцу следующего имущества заемщика: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 2000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 579 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; гаража назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 206,7 кв.м., инв. № нет, лит. нет, условный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; нежилое здание назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,8 кв.м., инв. №,    <адрес>    кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа с залогом от 1 октября 2015 года между сторонами был заключен договор залога вышеуказанного имущества 1.10.2015 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация ипотеки на заложенное имущество.

Согласно п. 1.3. договора по соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в денежную сумму 700000 рублей, где земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:489 оценивается в сумме 500 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:181 оценивается в сумме 50000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:180 оценивается в сумме 50000 рублей, гараж оценивается сторонами в сумме 80 000 рублей, нежилое строение оценивается в сумме 20000 рублей.

Обязательство по возврату суммы займа в установленный договором срок ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807, 810 ГК РФ, ст. 1,2, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности в размере 700 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 01.10.2015 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, а именно: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 2000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 50 000 рублей; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 579 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 50 000 рублей; гараж назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 206,7 кв.м., инв. № нет, лит. нет, условный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80 000 рублей; нежилое здание назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,8 кв.м., инв. №,    <адрес>    кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 20 000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал исковое требование в полном объеме и просил его удовлетворить.

Ответчик исковые требования не оспаривал, указав, что невыплата долга произошла в связи с трудным материальным положением.

Проверив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрена простая письменная форма договора займа, заключенного между гражданами, в случае, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что 1 октября 2015 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа с залогом, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму в срок до 1 января 2016 года. В подтверждение получения денежных средств выдана расписка заемщика.

Согласно п. 5 договора займа с залогом исполнение обязательства заемщика обеспечивается предоставлением в залог заимодавцу следующего имущества заемщика: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, площадь 2000 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 200 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 579 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; гаража назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 206,7 кв.м., инв. № нет, лит. нет, условный №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; нежилое здание назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 18,8 кв.м., инв. №,    <адрес>,    кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа с залогом от 1 октября 2015 года между сторонами был заключен договор залога вышеуказанного имущества 1.10.2015 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области произведена государственная регистрация ипотеки на заложенное имущество.

Согласно п. 1.3. договора по соглашению сторон предмет залога оценивается сторонами в денежную сумму 700000 рублей, где земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:489 оценивается в сумме 500000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:181 оценивается в сумме 50000 рублей, земельный участок с кадастровым номером: 37:05:021002:180 оценивается в сумме 50000 рублей, гараж оценивается сторонами в сумме 80000 рублей, нежилое строение оценивается в сумме 20000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По утверждению истца, долг по договору займа ответчиком в согласованный сторонами срок и до настоящего времени не погашен. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию невозвращенная им сумма займа в размере 700000 рублей.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимо, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условий договора, отраженных в расписке от 01 октября 2015 года денежные средства предоставлены с обязательной выплатой процентов на указанную сумму в размере 5.5% в месяц.

Учитывая, что денежные средства не возвращены, с ответчика подлежат взысканию проценты.

Размер процентов отвентчиком не оспорен. С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты установленные по договору займа в размере 299040 рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 03 августа 2015 года по 14 июня 2016 года.

Суд соглашается с указанными расчетами и считает необходимым взыскать сумму 55230 рублей.

В соответствии со ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, в том числе путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом названных норм права суд считает требования истца об обращении взыскания на выше указанное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10200 рублей.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга 700000 рублей, проценты за пользование займом 299040 рублей, неустойку в сумме 55230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10200 рублей, а всего 1064470 (один миллион шестьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

земельный участок с кадастровым номером 37:05:021002:489, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 500000 рублей.

земельный участок с кадастровым номером 37:05:021002:181, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 50000 рублей.

Гараж, назначение нежилое 1 этажный, площадью 206,7 кв.м. условный №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость 80000 рублей.

Нежилое здание, назначение нежилое 1 этажный, площадью 18,8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, установив начальную продажную стоимость 20000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Ветюгов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2016 года