Решение по делу № 2-437/2016 от 31.03.2016

дело № 2-437/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское

Карымского р-на

Забайкальского края 05 мая 2016 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Гольц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локотаевой Е.В. к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края (далее – администрация городского поселения «Карымское») о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Локотаева Е.В. обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1989 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, предоставленным ей заготовительно-коммерческим центром «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза, соучредителем и работником которого она являлась, сведений о собственниках указанного жилого дома в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не имеется, как не имеется сведений о правообладателях и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в реестре объектов технического учёта КГУП «Забайкальское БТИ».

Определением от 04.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее – третье лицо) привлечён Локотаев Ю.Ф..

В судебном заседании истица Локотаева Е.В. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика: администрации городского поселения «Карымское», - Захаркин В.В. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третье лицо Локотаев Ю.Ф. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указав на отсутствие у него притязаний на дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1, 3 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226 ГК РФ), о находке (статьи 227 и 228 ГК РФ), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231 ГК РФ) и кладе (статья 233 ГК РФ), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами, в реестре объектов технического учёта сведения о правах на объект – жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> отсутствуют (уведомление Карымского филиала КГУП «Забайкальское БТИ» от 28.05.2015 № № и сообщение КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 12.04.2016 № №).

Не усматривается наличие в КГУП «Забайкальское БТИ» сведений о правообладателях и основаниях приобретения права собственности и из технического паспорта на жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, составленного 17.07.2014.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, а также о переходе прав на указанный объект отсутствуют (уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 29.05.2015 № №).

В реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> отсутствуют (сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае от 11.08.2015 № № и от 26.04.2016 № №).

В реестре государственной собственности Забайкальского края объект – жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> отсутствует (сообщение Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 11.08.2015 № №).

В реестре муниципальной собственности муниципального района «Карымский район» Забайкальского края жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> не значится (сообщения администрации муниципального района «Карымский район» Забайкальского края от 28.05.2015 № № и от 18.04.2016 № №).

В реестре муниципальной собственности городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> не числится, сведения о нём в реестре бесхозяйного имущества отсутствуют, при передаче имущества на основании Постановления главы администрации муниципального района «Карымский район» от 11.11.2005 № 286 «О разграничении имущества муниципального района «Карымский район» между муниципальным районом и поселениями» указанный жилой дом не был включен в Перечень муниципальных предприятий, муниципальных учреждений, иного муниципального имущества, подлежащих безвозмездной передаче в собственность городского поселения «Карымское» (сообщения администрации городского поселения «Карымское» от 05.06.2015 № № и от 19.04.2016 № №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.06.2015 № № заготовительно-коммерческий центр «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза ликвидирован 06.02.2003.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> не имеет собственника, а значит, в силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ, является бесхозяйным.

Как следует из технического паспорта на жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, составленного по состоянию на 17.07.2014, указанное жилое помещение признаков самовольной постройки не имеет.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, составленному 11.06.2015 межведомственной комиссией, назначенной Распоряжением руководителя администрации городского поселения «Карымское» от 14.05.2012 № 73 в составе: главы администрации городского поселения «Карымское» Л. А.Н., специалиста отдела администрации по управлению имуществом, земельных и жилищным вопросам Ш. Е.В., главного специалиста администрации по архитектуре и градостроительству Б. С.Н., директора Карымского филиала КГУП «Забайкальское БТИ» В. С.В., жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> пригоден для дальнейшего безопасного проживания.

Самоуправное занятие семьёй Локотаевой Е.В. жилого дома № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> судом не установлено.

Из объяснений истицы Локотаевой Е.В., являющихся в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами наряду с другими доказательствами, что она со своей семьёй вселилась в жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> в 1989 году как соучредитель и работник заготовительно-коммерческого центра «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза, построившего указанный жилой дом для проживания в нём своих работников. Ей жилой дом был предоставлен на основании решения правления заготовительно-коммерческого центра «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза и профсоюзного комитета Карымского района обкома профсоюза работников госторговли и потребкооперации для постоянного проживания. С 1989 года по настоящее время Локотаева Е.В. постоянно проживает по адресу: <адрес>, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии – занимается его ремонтом, содержит дом в чистоте, принимает меры к его охране, возделывает огород, однако зарегистрироваться в нём по месту жительства не имеет возможности, поскольку при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом невозможно оформление домовой книги.

При этом третье лицо Локотаев Ю.Ф. пояснил суду о том, что ему понятно существо поданного искового заявления, он не возражает против признания права единоличной собственности Локотаевой Е.В. на жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, несмотря на то, что проживает в указанном жилом доме вместе с истицей Локотаевой Е.В. с 1989 года по настоящее время и пользуется им наравне с последней.

Как следует из показаний свидетеля П. Н.С., в период с 05.04.1989 по 18.02.1991 она работала в должности освобождённого председателя профсоюзного комитета Карымского района обкома профсоюза работников госторговли и потребкооперации, на заседании которого в 1989 году Локотаевой Е.В. как работнику заготовительно-коммерческого центра «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза, нуждающемуся в получении жилого помещения и состоящему на соответствующем учёте, был выделен для бессрочного проживания жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, построенный райпо на денежные средства райзаготконторы, реорганизованной в заготовительно-коммерческий центр «Нива» (общества с ограниченной ответственностью) Карымского Райпотребсоюза, куда она вселилась вместе со своей семьёй. Соответствующее решение было оформлено в письменной форме, однако таковое не сохранилось в связи с тем, что профсоюзные документы на хранение в государственный архив не передавались, на сегодняшний день профсоюзный комитет Карымского района обкома профсоюза работников госторговли и потребкооперации ликвидирован. С 1989 года Локотаева Е.В. не скрывает своего владения жилым домом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, проживает в нём постоянно, ежегодно возделывает огород, производит как текущий, так и капитальный ремонт дома, следит за его состоянием и сохранностью. Свидетелем чьих-либо притязаний на жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> с претензией в сторону Локотаевой Е.В. относительно её проживания в указанном жилом доме свидетель П. Н.С. никогда не была, о наличии таких притязаний ни от кого не слышала.

Из показаний свидетеля Г. Н.Г. следует, что она проживает в соседнем доме с Локотаевой Е.В. и Локотаевым Ю.Ф., которые фактически владеют жилым домом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, с 1994 года. На момент вселения Г. Н.Г. в занимаемое ею жилое помещение Локотаева Е.В. и Локотаев Ю.Ф. уже проживали в жилом доме № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>. С 1994 года Локотаева Е.В. не скрывает своего владения жилым домом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, проживает в нём постоянно, ежегодно возделывает огород, производит как текущий, так и капитальный ремонт дома, следит за его состоянием и сохранностью. Свидетелем чьих-либо притязаний на жилой дом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> с претензией в сторону Локотаевой Е.В. относительно её проживания в указанном жилом доме свидетель Г. Н.Г. никогда не была, о наличии таких притязаний ни от кого не слышала.

Объяснения, данные истицей Локотаевой Е.В. и третьим лицом Локотаевым Ю.Ф., показания, данные свидетелями П. Н.С. и Г. Н.Г., полностью согласуются с приведёнными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истица Локотаева Е.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты> в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта бесхозяйности жилого дома № № по улице <данные изъяты> в <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ № № ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.05.2016.