Решение по делу № 2-5169/2013 от 23.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2013 года

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Тиханской А.В.,

при секретаре Майорове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5169/13 по иску ФИО2 к ЗАО «Управляющая компания «Старый Город» ФИО5 «Северный парк», ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 46 800 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем квартиры от <дата> № 01-65130-1, заключенным истцом с ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в целях удовлетворения его личных, семейных, бытовых нужд были оплачены денежные средства в размере 772 271,76 доллар США на приобретение помещения, включающего четырехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, условный № 17, и летние помещения, общей площадью 153,8 кв.м, расположенных в объекте по строительному адресу: <адрес>, влад. 25, корп. А. Истец свои обязательства по договору исполнил, перечислив на счет ответчика денежные средства, однако до настоящего времени квартира в его собственность не передана, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО5 «Северный парк» а также представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО7, не возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что передача квартиры истцу в собственность невозможна ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. Просил уменьшить размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, учитывая принцип разумности и справедливости.

Ответчики ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк», ООО Управляющая компания «Премиум Финанс» ФИО5 «Северный парк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, мнения на заявление не представили.

Третьи лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Москомстройинвест, Правительство <адрес>, ЗАО «МИАН-Девелопмент», Управление Росреестра по Москве о месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, возражений на иск не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, <дата> Правительством Москвы принято Постановление № о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (САО).Постановлениями Правительства от <дата> № 848-ПП и от <дата> № 1049-ПП в указанное выше постановление Правительства Москвы внесены изменения, в том числе, в части изменения сроков строительства, состава участников инвестиционной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от <дата> № 681-ПП указанное постановление Правительства Москвы № признано утратившим силу, установлен новый срок окончания строительства - декабрь 2009 г., утвержден новый порядок финансирования строительства.

<дата> с ООО «Экология.Технология.Образование-С» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве.

Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - декабрь 2009 г.), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (ООО «Экология.Технология.Образование-С» за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - ООО «Экология.Технология.Образование-С», 5% - за счет <адрес>).

<дата> между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (ныне правопреемником ДИПС является Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - п. 17 положения о данном Комитете) и ООО «Экология.Технология.Образование-С» заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта.

В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору.

Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выдано ООО «Экология.Технология.Образование-С» <дата> со сроком действия до <дата>

<дата> ООО «Экология.Технология.Образование-С» получено разрешение на строительство за № RU77118000-002596 со сроком действия до <дата>

Согласно договора от <дата> № М-09-000101 (с последующими изменениями и дополнениями, что подтверждается дополнительными соглашениями) между Москомземом и ООО «Экология.Технология.Образование-С» земельный участок с адресными ориентирами: <адрес>, Ленинградское ш, вл. 25, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса.

Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства (с учетом дополнительных соглашений к ним), постановлений Правительства Москвы, ООО «Экология.Технология.Образование-С», являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.

Протоколами от <дата> г., от <дата> г., от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. В соответствии с указанными протоколами квартира под условным номером 319 по адресу: <адрес>, влад. 25, к. А, переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С».

Согласно договора от <дата> № Л-25-опт-2 ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части спорной квартиры, ЗАО «Компания «СтройТехСервис».

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 между ООО «Экология.Технология.Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объеме, в том числе в части получения в собственность спорной квартиры.

ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> № МД.ЛШ-1/06 и № МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> № МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> № 16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, желающих приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир, форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору.

В связи с изменениями и дополнениями в Правила доверительного управления ЗПИФН «Северный парк» доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» после ЗАО Управляющая компания «Старый Город» являлось ООО Управляющая компания «Премиум Финанс», ныне - ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал».

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО5 «Северный парк» в лице агента ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ФИО2 заключен в целях удовлетворения его личных, семейных, бытовых нужд предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, влад. 25, к.А, квартира под условным номером 17, № 01-65130-1.

    Платежными поручениями истец произвел оплату по предварительному договору(л.д. 15-19).

    После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

    После произведенных обмеров БТИ в связи с увеличением размера площади истцом произведена доплата за разницу фактической площади квартиры, о чем составлено Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> и составлен акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что строительный адрес квартиры Ленинградское ш, вл. 25, к.А под условным номером 17, расположенной на третьем этаже соответствует фактическому адресу: <адрес>, а также не оспаривал отсутствие неисполненных финансовых обязательств истца перед ответчиком.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, заключая предварительный договор купли-продажи, и произведя оплату по указанному договору, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрел право требования передачи в его собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившему обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспорено. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца. Истец не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на <адрес>.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк» подлежит взысканию оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 46 800 руб. а также на основании ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, размер которых суд, учитывая принцип разумности, справедливости количество судебных заседаний, определяет в 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Спектр-капитал» ФИО5 «Северный парк» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине в сумме 46 800 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья: