Решение по делу № 2-1150/2018 ~ М-973/2018 от 23.08.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности Хасанова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к Константиновой Н. В., кадастровому инженеру Гизатуллиной А. И. о признании недействительным технического плана на объект недвижимости, признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с вышеназванным иском к Константиновой Н.В., кадастровому инженеру Гизатуллиной А.И., в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским районным судом Республики Татарстан было принято решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Константиновой Н. В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан».

В удовлетворении искового заявления Константиновой Н.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан» о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № обязании предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером № было отказано.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений, апелляционная жалоба Константиновой Н.В. без удовлетворения.

Как указывает представитель истца, в рамках рассмотрения данного дела судами было установлено, что Константинова Н.В. на арендованном земельном участке возвела объект недвижимости, зарегистрированный как «индивидуальный жилой дом», но по факту им не являющийся, не соответствующий СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (как в момент регистрации, так и на момент рассмотрения данного дела).

На основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» и Константиновой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан вышеуказанный земельный участок.

Ответчик на указанном арендованном земельном участке возвел объект строительства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гизатуллинной А.И. был подготовлен технический план здания. На основании данного технического плана Константинова Н.В. в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировала право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, как указывает представитель истца, ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключает договор аренды, а уже ДД.ММ.ГГГГ регистрирует объект недвижимости, с назначением – жилой дом, наименование – индивидуальный жилой дом, на основании технического плана.

<адрес> Республики Татарстан и заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> Республики Татарстан Вафиным И.Ф. была проведена проверка земельного участка с кадастровым номером №

В рамках проверки было установлено, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства, не являющегося жилым домом. На участке расположена деревянная постройка. Также, в рамках данной проверки, прокуратурой <адрес> Республики Татарстан была опрошена кадастровый инженер Гизатуллина А.Л., которая ставила на учет спорный объект недвижимости. От заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> Республики Татарстан Вафина И.Ф. имеется пояснительная записка с фототаблицами.

Представитель истца отмечает, что в рамках муниципального земельного контроля с участием представителей органов местного самоуправления был осуществлен осмотр, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № по итогам которого был составлен акт.

В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект строительства. Данное строение 1 (одноэтажное), материал наружных и внутренних стен выполнен из дерева. Конструктивные элементы внутри данного строения также выполнены из деревянных строительных материалов, разделения по комнатам отсутствуют (визуальный осмотр через окно). Фундамент у строения отсутствует. Никаких инженерных коммуникаций (электричество, газоснабжения, отопление, водопровод, вентиляция, канализации и т.д.) к данному строению не подключены и не подведены. Участок не огорожен. Данное строение, зарегистрированное как «индивидуальный жилой дом», не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов. Вышеуказанный земельный участок общей площадью 1000 кв.м. не используется для индивидуального жилищного строительства.

К акту были приложены фототаблицы, из которых видно, что на земельном участке расположено деревянное строение, инженерные коммуникации не проведены

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан считает, что ответчик ввел в заблуждение регистрирующий орган и зарегистрировал право собственности на не существующий объект недвижимости – жилой дом. Данные действия были предприняты ответчиком только с целью получения арендованного земельного участка в собственность путем выкупа без проведения торгов.

Следовательно, как полагает истец, ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на объект строительства на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальный жилой дом возведен не был, его не существует.

Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не обладает признаками индивидуального жилого дома.

По мнению представителя истца, исходя из нормативных положений, возведенный на земельном участке объект не может быть отнесен к жилым помещениям, если он не отвечает санитарным, техническим нормам, предусмотренным для данных строений, и не пригоден для постоянного проживания.

Данное строение было возведено на основании эскизного проекта. Согласно эскизному проекту, выполненный ООО «УК «Технострой», из которого, в частности, следует, что конструктивная часть строения, а именно фундаменты – под несущие стены столбчатые монолитные из бетона размерами 400х400 мм. с глубиной залегания 1,5 м. При этом в рамках обследования, что подтверждается фотоматериалами, строение не имеет фундамент столбчатые монолитные из бетона.

Также согласно эскизному проекту жилой дом предусматривал: вентиляцию, разделение по комнатам, газоснабжение, холодное водоснабжение, электричество, канализацию. Однако данные коммуникации к строению ответчика не подведены, что говорит о том, что строительство так называемого «жилого дома» не закончено, объект не обладает всеми необходимыми характеристиками жилого жома.

Согласно решению Высокогорского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Денисов А.В. пояснил, что в настоящее время коммуникации в дом не проведены.

Строение Константиновой Н.В. не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов.

Поскольку, как утверждает истец, принадлежащее Константиновой Н.В. на праве собственности помещение, расположенное на спорном земельном участке, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, как не имеющее необходимых условий для постоянного проживания в нем, оно не может быть использовано в соответствии с его назначением, данное строение не является индивидуально жилым домом, что противоречит сведениям из ЕГРН и техническому плану кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что объект поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Гизатуллиной А.И. Однако, согласно представленным доказательствам, на арендованном земельном участке, расположен объект строительства, который по своим характеристикам не является индивидуальным жилым домом.

Ввиду изложенного, технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, по убеждению истца, не может служить документом, подтверждающим факт создания «индивидуального жилого дома», то есть на его основании не может быть зарегистрировано право собственности, в связи с чем истец считает необходимым признать технический план недействительным.

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан считает, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении несуществующего объекта не может быть сохранена по причине ее недостоверности.

Признавая недействительной технический план индивидуального жилого дома, представленный для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, истец считает необходимым применить последствия недействительной сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние.

В этой связи истец просит суд:

- признать недействительным технический план на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности Константиновой Н. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>;

- прекратить право собственности Константиновой Н. В. на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Константиновой Н. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании свое исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить, в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении, заявил о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Константинова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания извещена судом надлежащим образом.

Ответчик кадастровый инженер Гизатуллина А.И. в судебное заседание не явилась, от нее поступили возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания извещен судом надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основываются данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из ч. 1 и 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом является разновидностью, видом жилого помещения (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Статья 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяющая состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости, предусматривает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с этим законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с п. 7 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» утверждены требования к техническому плану.

В соответствии с подпунктами 1, 2 и 3 п. 2 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, кадастровый инженер обязан: 1) соблюдать требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров; 2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Константиновой Н.В. и МКУ «Палата имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан», на основании постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Константиновой Н.В. было получено разрешение № на строительство на указанном земельном участке с кадастровым номером № индивидуального жилого дома, общей площадью 100 кв.м.

Ответчиком в 2017 году на указанном земельном участке возведено строение с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м.

Право собственности на данное строение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что регистрация за Константиновой Н.В. права собственности на строение с кадастровым номером № была произведена на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Гизатуллиной А.И.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении искового заявления Константиновой Н.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан» о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, обязании предоставить в собственность земельный участок с кадастровым номером №, отказано.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано Константиновой Н.В. и оставлено без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно договору аренды № земельный участок предоставлен истцу в аренду для индивидуального жилищного строительства, то есть целевое назначение земельного участка строительство жилого дома. Между тем строение, расположенное на спорном земельном участке, по мнению суда, не обладает признаками индивидуального жилого дома.

Так, спорное строение с кадастровым номером № не соответствует установленным для индивидуальных жилых домов правилам и нормам.

Данное строение, зарегистрированное как «индивидуальный жилой дом», не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов. Земельный участок не используется для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела следует, что регистрация за Константиновой Н.В. права собственности на строение с кадастровым номером № была произведена на основании технического плана здания, в котором отражено лишь то, что материал наружных стен здания – деревянный, количество этажей – 1, площадь – 32 кв.м.

В то же время, какие-либо иные характеристики строения в техническом плане не указаны, степень готовности объекта и пригодности для проживания, а также соответствие его критериям жилого дома фактически не установлена.

Судом было установлено, что Константиновой Н.В. в кратчайшие сроки было возведено строение, которое документально является индивидуальным жилым домом, но фактически не отвечает характеристикам такового.

Кроме того, из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, право собственности на который зарегистрировано за Константиновой Н.В. и который расположен на спорном участке, признакам объекта недвижимости не отвечает, поскольку фундамента не имеет и с землей прочно не связан.

Таким образом, указанными судебными актами установлено, что технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером Гизатуллиной А.И., содержал недостоверную информацию о характеристиках объекта недвижимости, который по факту не являлся жилым домом. И в последующем за Константиновой Н.В. на основании данного технического плана здания неправомерно было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №

Доводы ответчика кадастрового инженера Гизатуллиной А.И., изложенные в возражениях к настоящему иску, о том, что она соблюдала требования законодательства и внесла в технический план сведения в соответствии с данными, содержащимися в декларации об объекте недвижимости, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судебными инстанциями был достоверно установлен факт отсутствия у строения признаков жилого помещения.

Утверждения ответчика кадастрового инженера Гизатуллиной А.И. о том, что истцом фактически выбран неверный способ защиты и что Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан вправе обратиться в Росреестр с соответствующим актом для изменения наименования здания и его назначения, также не могут быть учтены судом.

Высокогорским районным судом Республики Татарстан в решении от ДД.ММ.ГГГГ и Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ сделан однозначный вывод о наличии в действиях Константиновой Н.В. признаков злоупотребления правом, которое направлено на признание права собственности на земельный участок в обход установленного законом порядка.

Ссылка Гизатуллиной А.И. на пояснительную записку заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес> Республики Татарстан Вафина И.Ф. как недопустимое доказательство, по мнению суда, также является необоснованной, поскольку указанное должностное лицо действовало в пределах предоставленных ему полномочий.

Действия государственного инспектора не признаны незаконными, подвергать сомнению его профессиональное мнение у суда оснований не имеется, поскольку из содержания пояснительной записки следует лишь то, что должностное лицо, проводя осмотр земельного участка с кадастровым номером №, обнаружило на нем деревянные постройки.

В то же время, тот факт, что строение, расположенное на земельном участке и зарегистрированное за ответчиком Константиновой Н.В. как жилой дом, не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам для индивидуальных жилых домов, подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

В этой связи, суд приходит к выводу, что неправомерно зарегистрированное право собственности Константиновой Н.В. на объект недвижимости с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка.

Ответчик Константинова Н.В. не явилась в судебное заседание и не представила суду своей позиции по заявленным исковым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца, в связи с чем иск следует удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к Константиновой Н. В., кадастровому инженеру Гизатуллиной А. И. удовлетворить.

Признать недействительным технический план на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Константиновой Н. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Прекратить право собственности Константиновой Н. В. на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Константиновой Н. В. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, <адрес>.

Ответчиками в течение 7 дней со дня вручения копии решения могут быть поданы заявления в Высокогорский районный суд Республики Татарстан об отмене данного заочного решения, а также заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А. Севостьянов