Решение по делу № 2-860/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2015 года                     г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., с участием Сытько Е.Н., Досуговой Т.М., адвоката Комаровой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2015

по первоначальному иску Сытько Е.Н. к СНТ «Сирень» о нечинении препятствий пользования земельным участком, обязании заключить договор с садоводом индивидуалом, взыскании судебных издержек,

встречному иску СНТ «Сирень» к Сытько Е.Н. об обязании заключить договор с садоводом индивидуалом,

установил:

    Сытько Е.Н. обратился в суд с иском к СНТ «Сирень» об обязании СНТ «Сирень» заключить с ним как с садоводом индивидуалом договор о пользовании общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «Сирень» в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; устранении препятствий в доступе на принадлежащий ему земельный участок № в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании в его пользу с СНТ «Сирень» судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей.

    СНТ «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. обратилось в суд со встречным иском к Сытько Е.Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «Сирень» в редакции утвержденной решением Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года согласно Протокола Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года.

    Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Сытько Е.Н. в суд явился заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что напротив въезда на его земельный участок № 9 на обочине дороги расположенной в СНТ «Сирень», распоряжением председателя Досуговой Т.М. установлен бетонный блок, что исключает въезд на его земельный участок транспортным средствам, а следовательно чинит препятствия к пользованию участком. Так же СНТ «Сирень» предлагает ему подписать с ним как с садоводом индивидуалом договор о пользовании общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «Сирень» в редакции и на условиях СНТ «Сирень», с чем он не согласен. Суть его возражений в основном сводится к несогласию с установленными размерами оплаты за содержание объектов инфраструктуры, однако требования об оспаривании этих тарифов он не заявляет. Встречный иск заявленный СНТ «Сирень» к нему он не признает, однако не против заключения с СНТ «Сирень» договора в редакции предложенной судом.

    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску СНТ «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. и адвоката Комаровой Т.С. заявленный Сытько Е.Н. не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, однако Досугова Т.М. подтвердила, что по её распоряжению напротив въезда на земельный участок № 9 принадлежащий Сытько Е.Н. на обочине дороги расположенной в СНТ «Сирень», установлен бетонный блок, что исключает въезд на данный земельный участок транспортным средствам.

Поддержали заявленный встречный иск к Сытько Е.Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «Сирень» в редакции утвержденной решением Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года согласно Протокола Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года. Однако в судебном заседании не исключили возможность заключения с садоводом-индивидуалом Сытько Е.Н. договора в редакции предложенной судом.

    Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

    Судом установлено, что Сытько Е.Н. является собственником земельного участка № расположенного в СНТ «Сирень» по адресу: <адрес>, СНТ «Сирень», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    Согласно выписки из ЕГРЮЛ и протокола общего собрания от 15.06.2013г., председателем СНТ «Сирень» является Досугова Т.М.

    С 15.06.2013г. после прекращения членства в СНТ «Сирень», Сытько Е.Н. является садоводом-индивидуалом.

    В августе 2013г. СНТ «Сирень» предложило заключить садоводу индивидуалу Сытько Е.Н. договор в редакции утвержденной решением Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014г. согласно Протокола Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014г. Однако Сытько Е.Н. не согласился с данной редакцией поскольку в ней содержатся ссылки на инфраструктуру, которая по его мнению СНТ не принадлежит и предложил свою редакцию, с которой в свою очередь не согласилось СНТ «Сирень». До настоящего времени стороны не могут прийти к редакции договора которая устроила бы их обеих.

    В судебном заседании представители СНТ «Сирень» не смогли представить документы подтверждающие права СНТ «Сирень» на объекты инфраструктуры перечисленные в проекте договора утвержденного общим собранием СНТ. Судом с участием сторон в судебном заседании обсуждался проект договора который устроил стороны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Деятельность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не может противоречить законодательству Российской Федерации.

Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит норм позволяющих чинить препятствия и ограничивать в правах собственников земельных участков находящихся в СНТ.

Деятельность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не может противоречить законодательству Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об установлении факта чинения препятствий и незаконности чинения препятствий Сытько Е.Н. со стороны СНТ «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. путем установки напротив въезда на его земельный участок №, на обочине дороги расположенной в СНТ «Сирень», бетонного блока, что исключает въезд на его земельный участок транспортным средствам.

В силу этого нарушенные права Сытько Е.Н. подлежит защите путем восстановления положений, существовавших до нарушения прав, а требование об обязании СНТ «Сирень» убрать бетонный блок подлежит удовлетворению.

    Исковое требование по первоначальному иску Сытько Е.Н. об обязании СНТ «Сирень» заключить с ним как с садоводом индивидуалом договор о пользовании общим имуществом и объектами инфраструктуры СНТ «Сирень» в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

    Встречный иск СНТ «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. к Сытько Е.Н. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами СНТ «Сирень» в редакции утвержденной решением Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года согласно Протокола Общего собрания членов СНТ «Сирень» от 07.06.2014 года, подлежит удовлетворению частично в редакции предложенной судом и обсужденной со сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску СНТ «Сирень» в пользу истца по первоначальному иску Сытько Е.Н. должны быть взысканы судебные расходы по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> рублей, в части взыскания излишне уплаченных <данные изъяты> рублей отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Первоначальный иск Сытько Е.Н. к Садовому некоммерческому товариществу «Сирень» удовлетворить частично:

    Обязать Садовое некоммерческое товарищество «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с Сытько Евгением Николаевичем договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садового некоммерческого товарищества «Сирень» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в утвержденной судом редакции;

    Обязать Садовое некоммерческое товарищество «Сирень» в лице председателя Досуговой Тамары Михайловны в течении семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, не чинить препятствия Сытько Евгению Николаевичу в доступе на принадлежащий ему земельный участок № 9, расположенный по адресу: <адрес> в течение семи календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, убрать бетонный блок от въезда на данный участок;

    Взыскать с Садового некоммерческого товарищества «Сирень» в пользу Сытько Е.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей;

    Встречный иск Садового некоммерческого товарищества «Сирень» в лице председателя Досуговой Т.М. к Сытько Е.Н. удовлетворить частично:

    Обязать Сытько Е.Н. заключить договор с Садовым некоммерческим товариществом «Сирень» о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Садового некоммерческого товарищества «Сирень» в следующей редакции:

ДОГОВОР №

о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садового некоммерческого товарищества «Сирень» при ведении садоводства в индивидуальном порядке

г. Павловский Посад      «___»__________2015г.

    Садовое некоммерческое товарищество «Сирень», в дальнейшем именуемое Владелец в лице Председателя правления, действующего на основании Устава СНТ «Сирень» и гражданин Сытько Е.Н., собственник земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем Пользователь, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. «Предмет договора».

«Владелец» обязан предоставить «Пользователю» за плату на основании утвержденной общим собранием СНТ сметы расходов на соответствующий год право пользования следующими объектами инфраструктуры:

1.1 системой электроснабжения административных объектов и вечернего освещения;

1.2 сетью внутренних и подъездных дорог;

1.3 системой санитарной и пожарной безопасности;

2.«Цена договора».

2.1 Цена договора - размер платы за пользование объектами, указанными в разделе 1 настоящего договора, определяется общим собранием СНТ в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих огороднических, дачных некоммерческих объединений граждан», т.е. в размере, не превышающем размера платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ.

2.2 Понятие «пользование» включает в себя, как стоимость эксплуатации указанных объектов, так и их содержание (текущий и капитальный ремонт).

3. « Порядок и сроки пользования».

3.1 Право пользования объектами инфраструктуры «Владельца» и «Пользователя» с момента подписания настоящего договора.

4. «Порядок и условия оплаты»

4.1 «Пользователь» осуществляет плату за пользование объектами инфраструктуры ежеквартальными платежами не позднее последнего числа, последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет СНТ «Сирень», либо сдачи денежных средств уполномоченному лицу. Пеня за просрочку платежей устанавливается в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы, начиная с первого дня просрочки.

5. Права, обязанности и ответственность сторон.

5.1 Права, обязанности и ответственность «Пользователя».

5.1.1 «Пользователь» обязан:

-Нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов инфраструктуры, установленные настоящим договором сроки и в размерах, установленных сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ.

-Обеспечить сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры.

-Осуществлять пользование объектами инфраструктуры в соответствии с установленными в СНТ нормами и правилами.

- Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые постройки на своем садовом участке для проведения проверки обеспечения пожарной безопасности.

5.1.2 «Пользователь» вправе:

- Пользоваться объектами инфраструктуры при своевременной и полной оплате предоставленного права.

По своему заявлению и с согласия общего собрания СНТ участвовать в финансировании создания (приобретения) новых объектов инфраструктуры с правом пользования новыми объектами на условиях настоящего договора.

- Участвовать в общем собрании членов СНТ с правом совещательного голоса, высказывать свое мнение, участвовать в работе комиссий.

5.1.3 «Пользователь» несет ответственность:

В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры свыше двух кварталов одного года настоящий договор считается расторгнутым и прекращает право пользования «Пользователя» объектами инфраструктур «Владельца».

В случае утраты, поломки или иного выхода из строя имущества «Владельца» по вине «Пользователя» он восстанавливает его за свой счет либо возмещает «Владельцу» его стоимость на день повреждения или утраты.

5.2. Права, обязанности и ответственность «Владельца».

5.2.1 «Владелец» обязан :

Нести бремя содержания объектов инфраструктуры.

Предоставить «Пользователю» согласно договору возможность пользования указанными в договоре объектами инфраструктуры в объеме предоставляемом членам СНТ;

Предоставлять «Пользователю» расчет стоимости причитающейся на него доли за пользование объектами инфраструктуры (смету расходов) и копии решения общего собрания СНТ об утверждении сметы расходов и размере платы за пользование объектами инфраструктуры.

- При изменении размера и реквизитов платежей за пользование объекта, сообщить об этом «Пользователю» письменно не менее чем за один месяц.

«Владелец» вправе:

Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных данным договором норм пользования объектами инфраструктур принадлежащих «Владельцу».

Лишить «Пользователя» права пользования объектами инфраструктуры случае нарушения договора и невнесения «Пользователем» платы за пользование объектами инфраструктуры более двух кварталов одного года.

5.2.3 «Владелец» несет ответственность:

- За необоснованный отказ в заключении либо пролонгации настоящего договора.

- «Владелец» не несет ответственность за происходящие не по его вине перебои в электроснабжении и водоснабжении.

6. Заключительные положения:

6.1 Настоящий договор заключен сроком на один год и может ежегодно пролонгироваться при подписании сторонами дополнительного соглашения с приложением сметы расходов на соответствующий год, по каждому объекту инфраструктуры.

6.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае оформления их в письменном виде и подписания обеими сторонами.

6.3 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, при недостижении согласия - в судебном порядке.

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны и имеет одинаковую юридическую силу.

7. «Адреса и банковские реквизиты сторон». Подписи сторон.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.08.2013 года.

    Председательствующий                     С.Е. Рякин