Решение по делу № 33-27622/2015 от 03.11.2015

Судья Пресникова И.А. Дело № 33-27622/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Панцевич И.А., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Климовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 декабря 2015 года апелляционную жалобу Калинина Ю.М. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 июля 2015 года по гражданскому делу по иску Калинина Ю.М. к Белышко Г.В. о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, сносе части строения, ограждений,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения Калинина Ю.М., его представителя, представителей Белышко Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

Калинин Ю.М. обратился к Белышко Г.В. с вышеуказанным иском, в котором, уточнив заявленные требования, просил признать недействительным и исключить из ГКН описание месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:2467, расположенного в западной части кадастрового квартала 50:04:0110409 с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области, принадлежащего ответчице Белышко Г.В., установить границы своего земельного участка в соответствии с заключением эксперта, изъять из незаконного владения ответчицы часть земельного участка истца площадью 1229 кв.м. и обязать ответчицу демонтировать расположенные на этом участке ограждение, септик, часть жилого дома площадью 105 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал на то, что в 2003 году приобрел по договору купли-продажи земельный участок № 22 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:93 по ул. Валовня в с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области в установленных границах. С момента приобретения участка, истец пользовался им и огородил его.

В 2014 году, приехав на участок, истец обнаружил, что ответчица «запользовала» его значительную часть, огородила забором и ведет на нем строительные работы.

Белышко Г.В. иск не признала.

Третьи лица Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, будучи извещенными о слушании дела, своих представителей в суд не направили, отзыва или возражений на иск не представили.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 10 июля 2015 года иск Калинина Ю.М. оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Калинин Ю.М. просит об отмене решения, полагая его необоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции при разрешении спора, которые выразились в следующем.

Из материалов дела усматривается, что Калинин Ю.М. по договору купли-продажи от 31.03.2003 года приобрел у Ерохина Н.В. земельный участок № 22 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:93 по ул. Валовня в с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области в границах плана, прилагаемого к договору. Право собственности на приобретенный земельный участок было зарегистрировано за Калининым Ю.М. в порядке, установленном законом.

В деле имеется кадастровый план указанного участка, датированный 27.03.2003 года (л.д.13-15, т.1) с указанием границ участка и смежеств, а также копия свидетельства о праве собственности Ерохина Н.В. от 1997 года на данный участок с указанием плана границ этого участка и смежеств (л.д.242-243, т.1).

Одним из земельных участков, указанных в качестве смежных с земельным участком № 22, как по плану на момент предоставления участка Ерохину Н.В., так и по плану к договору купли-продажи, заключенному между Ерохиным Н.В. и Калининым Ю.М., является земельный участок № 11, принадлежащий Авдеевой С.В. в том же населенном пункте (л.д.249-250, т.1). Другими смежными землепользователями указаны Белоусов, Метлаев, АОЗТ «Останкино», Габовский СО (по плану к свидетельству Ерохина Н.В.), по плану к договору купли-продажи смежными указаны земельные участки №№ 21, 10, 11, земли Габовского СО.

Судебной коллегии представлена копия плана территории с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области на 1995 год, приобщенная коллегией к материалам дела на основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, из которой следует, что земельный участок № 22 Ерохина Н.В. (ныне Калинина Ю.М.) граничит с земельными участками № 11 (Авдеевой), № 10 (Белоусова), № 21 и муниципальной дорогой населенного пункта (земли Габовского СО).

Из письма ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области от 13.05.2015 года (л.д.150, т.1) следует, что сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:93 (ныне с кадастровым номером 50:04:0110409:240) в ГКН отсутствуют.

Из материалов дела также усматривается, что Белышко Г.В. приобрела по договору купли-продажи от 09.09.2013 года у ООО «Серэтр» земельный участок № 27 площадью 1615 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:303 по Валовня в с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области и по договору купли-продажи от 09.09.2013 года у Чугунова С.А. земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:391, находящийся в западной части кадастрового квартала 50:04:0110409 с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области, право собственности на данные участки было зарегистрировано за Белышко Г.В. в установленном законом порядке.

В деле имеются копии кадастровых дел на данные участки (л.д.76-145, т.1).

Из представленных материалов межевания вышеуказанных земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110409:391 площадью 1200 кв.м. был сформирован как вновь предоставленный на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 01.10.2008 года за № 5549-П (л.д.101, т.1), в качестве смежных землепользователей указаны Ковганова А.В., ООО «Тэнэрис» (л.д.86, т.1).

Земельный участок № 27 площадью 1615 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:303 был сформирован (выделен) из земельного участка площадью 3870 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:110, принадлежащего ЗАО «Спортинтер» (л.д.135-145, т.1)

Своим решением от 01.11.2014 года Белышко Г.В. объединила купленные ею участки в один участок площадью 2815 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110409:2467. На данном участке Белышко Г.В. выстроила жилой дом площадью всех частей здания 285,6 кв.м.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в деле (л.д.159-184, т.1).

Согласно выводам эксперта в фактическом пользовании Белышко Г.В. находится земельный участок площадью 3262 кв.м. Данный участок в целом соответствует кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:2467, при этом, имеются участки недостающей (отступа) и запользованной (прихвата) земли. Участок частично огорожен и на нем располагается жилой дом в стадии неоконченного строительства, хозяйственные строения и сооружения.

Границы земельного участка Калинина Ю.М. по факту пользования не установлены, из имеющихся планов с описанием границ этого участка эксперт пришел к выводу о том, что данный участок полностью запользован Белышко Г.В. (площадь запользования по факту составила 1500 кв.м.), по данным кадастрового учета в части описания границ земельного участка Белышко Г.В. площадь запользованной ею части земельного участка Калинина Ю.М. составила 1229 кв.м.

Из заключения эксперта (л.д.182, т.1) также следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:391 площадью 1200 кв.м. в границах, учтенных в ГКН, не соответствует расположению этого участка по проекту выбора данного участка (земельный участок по проекту выбора должен находиться восточнее местоположения этого участка, учтенного в ГКН).

По материалам планирования расположения участков, имеющихся в деле, эксперт пришел к условному выводу о допущении кадастровой ошибки при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:391 и, как следствие этого, - при формировании границ объединенного земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:2467.

Оставляя исковые требования Калинина Ю.М. при вышеуказанных обстоятельствах без удовлетворения, суд исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование доводов иска о существовании своего участка в границах, описанных в заключении эксперта, соответственно, по мнению суда, не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований об установлении границ в геоданных, описанных в заключении эксперта, изъятии части земельного участка из владения ответчицы, демонтажа построек ответчицы, расположенных в границах этого участка.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами, поскольку полагает их ошибочными, не соответствующими всем представленным по делу доказательствам.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе имеющихся в деле доказательств в их совокупности имеются основания полагать, что границы земельного участка истца, определенные и указанные в заключении эксперта, соответствуют границам этого участка как на момент выделения этого участка правопредшественнику истца (Ерохину Н.В.), так и на момент его продажи Ерохиным Н.В. истцу. Об этом, в частности, свидетельствуют планы участка на момент его выделения, продажи в совокупности с планом территории населенного пункта, позволяющие установить местонахождение участка по отношению к смежным землепользователям.

Из заключения эксперта также следует, как отмечалось выше, что учтенное в ГКН местоположение участка с кадастровым номером 50:04:0110409:391 площадью 1200 кв.м. (приобретенного Белышко Г.В. и который «накладывается» на границы земельного участка Калинина Ю.М.), не соответствует данным проекта выбора этого участка, что наглядно усматривается из схемы (л.д.182, т.1).

Таким образом, с учетом представленных и исследованных в совокупности доказательств по делу, требований ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», можно прийти к выводу об обоснованности заявленных требований Калинина Ю.М. об определении границ его участка площадью 1500 кв.м. в геоданных, указанных в заключении эксперта (л.д.180, т.1):

1 Х 503933,59 У 2181030,11

2 Х 503946,46 У 2181003,01

3 Х 503959,33 У 2180975,91

4 Х 503977,59 У 2181053,87

5 Х 503937,98 У 2181021,21

6 Х 503946,96 У 2181037,33

7 Х 503937,20 У 2181032,06

8 Х 503940,40 У 2181025,42

9 Х 503944,01 У 2181027,15

10 Х 503945,60 У 2181023,83

11 Х 503951,39 У 2181026,61

12 Х 503947,80 У 2181034,09

13 Х 503948,39 У 2181034,37

С учетом этого, требований ст. 60 ЗК РФ, ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания полагать, что при межевании земельного участка Белышко Г.В. с кадастровым номером 50:04:0110409:2467 была допущена кадастровая ошибка, в результате которой, ответчица необоснованно владеет частью земельного участка Калинина Ю.М., в связи с чем, имеются основания согласиться с требованиями Калинина Ю.М. об истребовании из владения Белышко Г.В. части запользованного ею земельного участка площадью 1229 кв.м. и частичному исключению из ГКН сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:2467 (в части нижеуказанных границ земельного участка площадью 1229 кв.м. в соответствии с заключением эксперта (л.д.183, т.1)):

1 Х 503957,26 У 2180980,36

2 Х 503972,87 У 2181051,32

3 Х 503933,59 У 2181030,11

4 Х 503946,46 У 2181003,01

5 Х 503956,29 У 2180982,30

Поскольку из заключения эксперта следует, что на запользованном Белышко Г.М. участке площадью 1229 кв.м. расположены часть жилого дома площадью 105 кв.м., часть ограждения протяженностью 9,94 м., септик, демонтаж этих построек возможен, того обстоятельства, что эти постройки были возведены ответчицей на чужом земельном участке без согласия его собственника, с учетом ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчицы демонтировать указанные постройки.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 июля 2015 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск Калинина Ю.М. к Белышко Г.В. о признании недействительной и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, изъятии части земельного участка из чужого незаконного владения, сносе части строения, ограждений удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка № 22, принадлежащего Калинину Ю.М., с кадастровым номером 50:04:0110409:93 (ныне 50:04:0110409:240) площадью 1500 кв.м. по ул. Валовня в с. Озерецкое СП Габовское Дмитровского района Московской области в следующих геоданных:

1 Х 503933,59 У 2181030,11

2 Х 503946,46 У 2181003,01

3 Х 503959,33 У 2180975,91

4 Х 503977,59 У 2181053,87

5 Х 503937,98 У 2181021,21

6 Х 503946,96 У 2181037,33

7 Х 503937,20 У 2181032,06

8 Х 503940,40 У 2181025,42

9 Х 503944,01 У 2181027,15

10 Х 503945,60 У 2181023,83

11 Х 503951,39 У 2181026,61

12 Х 503947,80 У 2181034,09

13 Х 503948,39 У 2181034,37.

Истребовать из владения Белышко Г.В. часть указанного земельного участка площадью 1229 кв.м. в следующих геоданных:

1 Х 503957,26 У 2180980,36

2 Х 503972,87 У 2181051,32

3 Х 503933,59 У 2181030,11

4 Х 503946,46 У 2181003,01

5 Х 503956,29 У 2180982,30

Исключить из ГКН сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0110409:2467 (в части вышеуказанных границ земельного участка площадью 1229 кв.м.) по адресу: Московская область, Дмитровский район, СП Габовское, с. Озерецкое, западная часть кадастрового квартала 50:04:0110409.

Обязать Белышко Г.В. демонтировать часть жилого дома площадью 105 кв.м., часть ограждения протяженностью 9,94 м., септик, расположенные в вышеуказанных границах земельного участка площадью 1229 кв.м.

Апелляционную жалобу Калинина Ю.М. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: