Решение по делу № 2-24/2018 (2-1192/2017; 2-8185/2016;) ~ М-7691/2016 от 16.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 января 2018 года                     г.Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.                             при секретаре Тарабановой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Ананьеву Николаю Ивановичу, соответчик ООО «Прогресс-ДВ» о взыскании арендной платы и пени, освобождении и возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Цетан» заключен договор от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010007:0102, площадью 1076 кв. м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Всеволода Сибирцева, 16 (примыкает к ориентиру с востока), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации административно-гостиничного комплекса. Срок аренды участка установлен с 13.07.2004 по 12.07.2029. На основании соглашения от 03.07.2008 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за № 25-25 01/121/2008-050 от 22,08.2008, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 с 22.08.2008 переданы Ананьеву Н.И., доля участия 1/2. Арендодателем по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 29 168, 21 рублей в квартал. Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате перерасчета размер арендной платы с 01.01.2014 составил 292237,91 рублей в квартал. В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 03.08.2016 у Ананьева Н.И. образовалась задолженность в сумме 5698565, 43 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 3535160, 05 рублей, по пене - 2163405, 38 рублей, о чем сообщено арендатору письмом департамента от 14.09.2016 исх. № 20/04/07-12/32192. Однако указанную задолженность общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-ДВ» в нарушение требований закона и условий договора не оплатило.

Просил взыскать с общества с Ананьева Н.И. задолженность по договору от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 по арендной плате и начисленной неустойке в размере 6379001, 54 рублей, в том числе по арендной плате в размере 3827397,95 рублей, по пени 2551603, 59 рублей.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по доверенности Кришталь А.С. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила    взыскать с Ананьева Н.И. задолженность по арендной плате за период с 03.07.2008 по 08.11.2012 года и с 08.09.2016 по 31.03.2018 года в размере 1 496 288,99 руб., по пени за период с 16.07.2008 по 25.01.2018 года в размере 3 518 471,56 руб.

Представители ответчика по доверенности Новикова Н.Н., Ананьева Н.Н. возражали против удовлетворения заявленных требований, заявили о пропуске срока исковой давности для обращения в суд. Дополнительно представили суду копии квитанций, подтверждающих оплату задолженности.

Представитель ООО «Прогресс-ДВ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду неизвестно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Цетан» заключен договор от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010007:0102, площадью 1076 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул. Всеволода Сибирцева, 16 (примыкает к ориентиру с востока), для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации административно-гостиничного комплекса. Срок аренды участка установлен с 13.07.2004 по 12.07.2029.

На основании соглашения от 03.07.2008 о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за № 25-25 01/121/2008-050 от 22,08.2008, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 с 22.08.2008 переданы Ананьеву Н.И., доля участия 1/2.

Арендодателем по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 является департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата в размере 29 168, 21 рублей в квартал.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В результате перерасчета размер арендной платы с 01.01.2014 составил 292237,91 рублей в квартал.

В судебном заседании представителями ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Из пункта 2 статьи 199, пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В данном случае между сторонами возникли обязательственные арендные правоотношения с определенными условиями по оплате. Следовательно, Департамент должен был узнать о нарушении своего права по окончании срока исполнения арендатором ежемесячного обязательства по оплате, однако обратилось в Ленинский районный суд г. Владивостока с настоящим иском с пропуском срока исковой давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору от 13.07.2004 № 01-002185-Ю-Д-1931 по арендной плате в размере 3827397,95 рублей, по пени 2551603, 59 рублей.

Вместе с тем, Департамент с иском о взыскании задолженности по арендной плате за 2008 – 2012 годы обратился 16.12.2016, то есть по истечении срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Представителем Ананьева Н.Н. в материалы дела представлены платежные поручения и расходные кассовые ордера об оплате за спорный период 26.01.2018 -50, 36 рублей, 26.01.2018 – 1500, 41 рублей, 16.12.2017 – 117500 рублей, 07.12.2017 – 48000 рублей, 08.12.2017 – 132000 рублей, Чек по операции от 26.01.2018 об оплате 50,36 руб. – остатка пени 2018 по договору № 01-002185-Ю-Д--1931.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что задолженности по оплате арендных платежей у ответчика не имеется, с учетом представленных доказательств уплаты ответчиком арендных платежей, отказывает в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░