Решение по делу № 2-10698/2015 от 25.08.2015

№2-10698|2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матевосян М.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,3 кв.м. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с условиями договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить 2-х комнатную квартиру (Квартира), расположенную по адресу АДРЕС тип справа, проектной площадью 61,51 кв.м.

Истец свои обязательства по Договору выполнил, стоимость квартиры в сумме 5 437 484,00 руб. оплатил, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик от своих обязанностей по заключению основного договора уклоняется, чем нарушает права истца. Поскольку ответчик уклоняется от передачи имущества, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на иске настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не высказал.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с условиями Договора ответчик принял на себя обязанность по заключению основного договора не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (п. 2.1. Договора). Ориентировочный срок заключения основного договора указан - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени от своих обязанностей уклоняется, чем нарушает права истца.

В соответствии с Выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком право собственности на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на выполнение со стороны истца всех условий Договора, что подтверждается соответствующими документами, ответчик основной договор купли-продажи не заключает по причинам, не зависящим от истца.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право истца на приобретение в собственность жилого помещения нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. У истца отсутствуют документы, которые на основании Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», он должен предъявить в регистрирующий орган, а именно - основной договор купли-продажи и акт передачи недвижимого имущества, которые ответчик по условиям Договора обязался выдать истцу. Указанный выше многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Постановлением Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Постановлением Главы ..... № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес.

Из имеющихся в деле документов следует, что стороны при исполнении своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически выполнили обязательства, предусмотренные договором купли-продажи квартиры, подлежащего заключению в будущем. Истец в соответствии со ст. 486 ГК РФ полностью уплатил за квартиру обусловленную договором цену и, несмотря на то, что подписанное между сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ носит наименование «Предварительный договор», оно по своему содержанию и цели является договором купли-продажи квартиры, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012 г., согласно которым отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил.

При таких обстоятельствах суд исковые требования истца находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца обратился с требованием о взыскании понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, исходя из принципа разумности и фактических обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ЗАО «ответчик»на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС, зарегистрированную в ЕГРП №, № записи №.

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС за Матевосяном М.В..

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Матевосяна М.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей

расходы на услуги представителя, расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей, а всего 20600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.В. Грачева