Решение по делу № 2-2908/2015 от 06.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 сентября 2015 года                                 

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего          ФИО9

при секретаре              ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ФИО8» о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ФИО10», в котором просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 441 773 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО11» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Колычево» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира и общее имущество в здании. В соответствии с п.1.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.5 договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию. ФИО1 полностью исполнил все свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры. Согласно акту приёма передачи квартира была передана ему только ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка по договору согласно п. 6.4 составляет 441 773 рубля 21 копейка. Однако денежные средства к указанному сроку выплачены не были. В связи с чем просит удовлетворить требования.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд от представителя истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФИО12 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд уменьшить размер неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, а так же снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО13 был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 10-21).Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Колычево» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира (номер здания по проекту 18, этаж 1, квартира по проекту №, общая площадь квартиры с учетом балкона 47,72 кв.м.) и общее имущество в здании.

В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.5 договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Истец полностью исполнил все свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры.

Согласно акту приёма передачи, квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Обязательства участника по оплате цены договора считаются исполненными в полном объёме с момента поступления денежных средств на расчётный счёт застройщика.

В разделе 6 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством РФ и договором неустойку (пеню) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки (п. 6.1).

В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные пени уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6.4).

Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация указанного договора и приложений к нему ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объёме и в установленные договором сроки, перечислив на счёт ответчика ООО «ФИО14» выше указанную денежную сумму, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Однако в предусмотренный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок строительство многоквартирного дома ответчиком ООО «Квинтэкс» не было завершено, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира передана истцу только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ФИО15» в установленном законом и договором порядке и сроки соответствующая информация и предложение об изменении договора истцу не направлялись, никаких дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

Таким образом, обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также по передаче истцу квартиры в обусловленный договором срок ответчиком ООО ФИО16» не исполнено, в связи с чем, истицу не предоставлена возможность в установленный договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства, а значит, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, а так же заявленное представителем ответчика ходатайство, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки с 441 773 руб. 21 коп. до 125 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вину ответчика в неисполнении договора и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного договора, суд находит исковые требования в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично и полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО17» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий ФИО18