Решение по делу № 2-687/2014 (2-4927/2013;) ~ М-4705/2013 от 25.11.2013

Дело № 2-XXX XX.XX.XXXX

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Луканиной Т.В.

при секретаре Ковалевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Бакину С. М., Бакину В.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору № XXX купли-продажи за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей, штрафной неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей (л.д.5).

    В обоснование иска указал, что XX.XX.XXXX между оператором Программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений бюджетной сферы» СПб ГБУ «ГЖО» и Бакиным С.М., Бакиным В.С. был заключен договор № XXX купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому ответчикам была передана двухкомнатная квартира по адресу: .... Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 30.11.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540 «О реализации Закона Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» и во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX № XXX

Ответчики состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с XX.XX.XXXX. На момент заключения Договора ответчик Бакин С.М. являлся работником ... ..., расположенной по адресу: .... В соответствии с п.2.1 Договора стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., составляет ... рублей. Договор заключен с рассрочкой платежа на ... лет. В соответствии с п.2.3.1 Договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере ...%, что составляет ... рублей от стоимости квартиры, который вносится в течение ...-ти календарных дней с даты подписания договора. Ответчиками первоначальный взнос был внесен XX.XX.XXXX то есть с нарушением срока, установленного в Договоре и Графике. Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере ... рублей, которые вносятся равными частями, не позднее ...-го числа текущего месяца, в соответствии с Графиком. Ответчиками в ... года; в ... года ежемесячные платежи не производились.

XX.XX.XXXX ответчиками внесена сумма в размере ... рублей, XX.XX.XXXX – ... рублей, то есть ежемесячные платежи перечислялись не в соответствии с установленным и подписанным ими Графиком, а в произвольных суммах. За XX.XX.XXXX года, XX.XX.XXXX года ответчиками внесены ежемесячные платежи с нарушением срока, установленного в Графике. Пунктом 3.2.3-3.2.4 Договора предусмотрено обязанность Покупателя не позднее ... рабочих дней с момента подписания Договора за счет собственных средств заключить договор страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни в пределах стоимости квартиры, договор имущественного страхования квартиры в пользу ... и предъявить его Продавцу. Указанные договоры страхования Покупатель обязан подтверждать ежегодно. Ответчиками нарушен срок заключения договора страхования в XX.XX.XXXX году, страховой полис за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX не предъявлялся. Пунктом 5.1 Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, указанных в п.2.3 и Графике, в случае незаключения и/или непредъявления договора имущественного страхования квартиры и/или договора страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни Покупатель обязан заплатить неустойку в размере ...% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике. Сумма штрафной неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила ... рублей. СПб ГБУ «ГЖО» направлял ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX не были погашены.

В судебном заседании XX.XX.XXXX представитель истца Игнатьев К.Н., действующий на основании доверенности XXX от XX.XX.XXXX сроком по XX.XX.XXXX (л.д.37) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков солидарно только штрафную неустойку за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей (л.д.51).

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.56), возражений по иску не представили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом (л.д.54).

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, XX.XX.XXXX между Оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» - Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», действующее от имени Санкт-Петербурга на основании распоряжения Жилищного комитета от XX.XX.XXXX № XXX «Об определении оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», именуемое в дальнейшем «Продавец» и Бакиным С.М., Бакиным В.С., именуемые в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор № XXX купли-продажи жилого помещения, по которому Покупателю была передана квартира № ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.8-12).

Стоимость квартиры по Договору составляет ... рублей (п.2.1).

Договор заключен с рассрочкой платежа на ... лет.

Пунктом 2.3.2 Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере ... которые вносятся Покупателем равными частями не позднее ... числа текущего месяца, в соответствии с Индивидуальным графиком внесения платежей, являющимся приложением к настоящему договору.

Согласно представленной справке XXX «Расчет задолженности по ежемесячным платежам» (л.д.14-15) ответчики имели задолженность по оплате ежемесячных платежей по Договору купли-продажи жилого помещения, сложившуюся за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанная сумма задолженности была погашена ответчиками в период рассмотрения дела.

Пунктом 3.2.3-3.2.4 Договора предусмотрена обязанность Покупателя не позднее ... рабочих дней с момента подписания Договора за счет собственных средств заключить договор страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни в пределах стоимости квартиры, договор имущественного страхования квартиры в пользу Санкт-Петербурга и предъявить его Продавцу.

Указанные договоры страхования Покупатель обязан подтверждать ежегодно.

Представитель истца указывает, что ответчиками нарушен срок заключения договора страхования в XX.XX.XXXX году, страховой полис за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX не предъявлялся.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п.5.1 Договора указано, что в случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, указанных в п.2.3 и Графике, в случае незаключения и/или непредъявления договора имущественного страхования квартиры и/или договора страхования риска причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни Покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере ...% от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике.

Сумма штрафной неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составила ... рублей.

Расчет задолженности по штрафной неустойке судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен. Доказательств оплаты неустойки ответчиками не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке неустойка в размере ... рублей.

С учетом того, что договор купли-продажи был заключен с ответчиками на основании решения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, который в свою очередь является государственным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и согласно пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобождается от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлины в размере ... рублей в равных долях по ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к Бакину С.М., Бакину В. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бакина С.М., Бакина В.С. в пользу Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга штрафную неустойку за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере ... рублей, перечислив денежные средства на расчетный счет XXX УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет), ГРКЦ ГУ Банка России по Санкт-Петербургу, БИК XXX, ИНН/КПП XXX, ОКТМО XXX КБК XXX.

Взыскать с Бакина С.М., Бакина В.С. государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ... рубля в равных долях по ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Санкт-Петербургского городского суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья