Решение по делу № 2-861/2018 ~ М-900/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-861/2018

     РЕШЕНИЕ       именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                  06 декабря 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Кротову В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору (в том числе за счет наследственного имущества) с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Кротову В.И., в котором просит расторгнуть кредитный договор ..... от 28.05.2014, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Кротовым В.И., взыскать с Кротова В.И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному        договору в размере 280 742 рубля 67 коп., в том числе: - 262 998 рублей 05 коп., - остаток ссудной задолженности, - 16 200 рублей 58 коп. плановые проценты; - 1 046 рублей 09 коп. задолженность по пени, - 497 рублей 95 коп. задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате госпошлины в сумме 12 007 рублей 43 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве общей совместной собственности Кротову В.И., В.Т., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 1 016 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 28.05.2014 Банк ВТБ 24 (ЗАО) Кротов В.И. (далее - Заемщик /Ответчик 1/ Должник), заключили кредитный договор ....., согласно которому банк обязался предоставить ответчику 1 денежные средства в размере 1 040 000 рублей сроком на 170 календарных месяца, считая с даты предоставления Кредита (зачисления денежных средств на счет Заемщика) со взиманием за пользование Кредитом 13,85 процента годовых, на условиях, установленных Договором, а Ответчик 1 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом (п. 3.2., 3.3., 3.5. Кредитного договора).

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.8. Кредитного договора).

В соответствии с п. 3.4. Кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 13 571 рубль 59 коп.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 05.06.2014 ответчику 1 были предоставлены денежные средства в размере 1 040 000 рублей РФ, что подтверждается Мемориальным ордером и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен ответчику 1 для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки - квартира, расположенная по адресу: ....., количество жилых комнат 2 (две), общая площадь 55,1 кв.м., жилая площадь 32,7 кв.м., находится на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома в общую совместную собственность Заемщика и Поручителя - В.Т. (п. 3.1., 6.1., 6.3. Кредитного договора).Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ....., произведена ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ..... за ......

Согласно п. 7. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) предмета ипотеки; солидарное поручительство В.Т. на срок до 28.07.2031.

Согласно п. 3.4. части 2 Кредитного договора права Кредитора по Кредитному договору подлежат удостоверению Закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО).

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 (Протокол № 51 от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 (Протокол № 02/17 от 07.11.2017) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 3.9., п. 3.10. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 28.05.2014 был заключен договор поручительства ..... (далее - Договор поручительства) с В.Т.

Из определения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 20.07.2018 об отказе в принятии иска истцу стало известно, что ..... поручитель В.Т. умерла

На момент обращения в суде с настоящим исковым заявлением истец не располагает сведениями о наследниках поручителя, поскольку при самостоятельном обращении к нотариусу с запросом о предоставлении информации о составе наследников поручителя, был получен отказ со ссылкой на ст. 5 «Основ законодательства о нотариате».

В связи, с чем истец заявляет письменное ходатайство об истребовании у нотариуса копии наследственного дела для установления круга наследников поручителя В.Т. и имущества, полученного наследниками.

В связи с систематическим нарушением условий Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения Кредита и процентов, Банк на основании п. 6.4.1. части 2 Кредитного договора потребовал от Заемщика и Поручителя, досрочно возвратить Кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 18.06.2018.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. Какого-либо ответа от ответчиков в адрес Банка не поступало.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 26.06.2018 составляет 280 742 рубля 67 коп. в том числе: -    262 998 рублей 05 коп. – остаток ссудной задолженности; -16 200 рублей 58 коп. - плановые проценты; - 1 046 рублей 09 коп. - задолженность по пени; - 497 рублей 95 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации: ООО «.....».

Согласно Отчету № ..... от 19.06.2018 об оценке квартиры рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 270 000 рублей.

На основании изложенного, считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно - 1 016 000 рублей.

Представитель истца «ВТБ» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 107, 109-110), в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 4).

В судебное заседание ответчик Кротов В.И. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции (л.д. 106, 111-113), причин неявки не сообщил.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако последний не желает явиться в судебное заседание, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 807 п. 1 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 810 п.п. 1,3 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ устанавливает ответственность поручителя, который при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя».

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 28.05.2014 между ЗАО «Банк ВТБ24» (ныне: Банк ВТБ (ПАО) и Кротовым В.И. заключен кредитный договор ..... (л.д. 22-36), в соответствии с которым Кротов В.И. получил кредит в сумме 1 040 000 рублей сроком на 170 календарных месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом 13,85% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения квартиры по адресу: ...... Ответчик в соответствии с кредитным договором обязался возвратить сумму кредита, а также проценты за пользование денежными средствами в соответствии с графиком платежей. Банк полностью выполнил свои обязательства – предоставил кредит Кротову В.И., однако взятые на себя по кредитному договору обязанности ответчиком выполнены не в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 28.05.2014 был заключен договор поручительства ..... с В.Т. (л.д. 61-70).

В соответствии с п. 3.1. части 2 договора поручительства поручитель солидарно в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору (л.д. 65).

Заключив кредитный договор с Банком, В.Т. подтвердила согласие на условия кредитования, сроки погашения, процентные ставки, согласие отвечать за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Заключенный кредитный договор подписан обеими сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит, действительна, в результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кредит был предоставлен ответчику, что подтверждается мемориальным ордером ..... от ..... (л.д. 45).

Таким образом, Банк исполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору.

Согласно п. 3.8 кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего, в платежный период в период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (л.д. 22).

В соответствии с п. 3.4. кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 13 571 рубль 59 коп. (л.д. 22).

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался возвратить предоставленный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п. 6.4.8 Правил предоставления и погашения кредита, кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору в случае, предусмотренном п. 4.4 Правил, а также в случае неисполнения заемщиком обязательств, установленных Разделом 9 ИУ. Договор считается расторгнутым со дня направления заемщику уведомления о его расторжении (л.д. 34).

Ответчики Кротов В.И. и В.Т. приобрели квартиру по адресу: ....., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..... (л.д. 46-50) и являются собственниками данного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о ЕГРП от ..... (л.д. 51).

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной (л.д. 52-59).

В соответствии с разделом 8 Закладной предметом ипотеки является квартира по ..... ..... (л.д. 55-56).

В соответствии с п. 9.2.3.1 Закладной требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая задолженность по кредиту, начисленные проценты на кредит, неустойку за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя-должника по кредитному договору (л.д. 57).

В соответствии с п. 5.3.14. Правил предоставления и погашения кредита в случае наличия просрочки при исполнении обязательств заемщиком по договору размер неисполненного платежа увеличивается на сумму начисленных неустоек (л.д. 30).

В соответствии с п. 3.9 Кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (л.д. 22).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 10-21).

Из представленного расчета по состоянию на 26.06.2018 задолженность по кредитному договору составляет: остаток ссудной задолженности - 262 998 рублей 05 коп., плановые проценты - 16 200 рублей 58 коп., задолженность по пени - 1 046 рублей 09 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 497 рублей 95 коп. Итого по всем видам задолженностей: 280 742 рубля 67 коп.

Согласно п. 6.4.1. части 2 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и сумы неустойки (л.д. 34).

Согласно п. 5.1. части 2 к Договору поручительства поручитель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты получения уведомления с требованием об исполнении поручителем обязательств по договору уплатить кредитору сумму задолженности, образовавшуюся на дату исполнения обязательств Поручителем по Договору (л.д. 68).

..... поручитель В.Т. умерла.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статья 1175 ГК РФ устанавливает ответственность наследников по долгам наследодателя. Так, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1). Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно ответа Кемеровской областной нотариальной палаты, нотариуса, занимающегося частной практикой М. (л.д. 105) наследниками, принявшими наследство по закону В.Т. в равных долях являются: сын В.В., супруг Кротов В.И., дочь К.Л. наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: ....., СДТ «.....», участок ..... земельного участка, находящегося по адресу: ....., СДТ «.....», участок .....; жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, находящего по адресу: ....., СДТ «.....», участок .....; автомобиля марки ..... ..... года выпуска, регистрационный знак ..... денежных вкладов, хранящихся в Кемеровской отделении ..... ПАО .....; квартиры, находящейся по адресу: ...... На 1/3 долю вышеуказанного наследственного имущества (за исключением квартиры, находящейся по адресу: ....., В.В. были выданы свидетельства о праве на наследство. Общая стоимость наследственного имущества составила 331 694,17 руб. без учета ? доли в праве собственности на квартиру Кротова В.И. и из расчета 1/3 доли в праве на наследственное имущество.

В адрес ответчика Банком 17.05.2018 направлено требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате пени (л.д. 77-78), что следует из списка отправляемой Банком корреспонденции (л.д. 79-81). Сведения об изменении места жительства со стороны Заемщика Банку не предоставлены.

Однако задолженность ответчик не погасил до настоящего времени.

Суд доверяет исследованным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга, подтверждают обстоятельства, установленные судом.

Суд, проверив расчет истца, доверяет расчету задолженности по кредитному договору, представленному стороной истца, находит его соответствующим условиям договора и считает необходимым удовлетворить требования банка в заявленном объеме.

Ответчиком размер задолженности по договору не оспорен.

Итого по всем видам задолженностей долг ответчика составляет 280 742 рубля 67 коп.

Суд взыскивает задолженность в указанной сумме с ответчика Кротова В.И.в пользу истца. При этом суд не находит оснований для привлечения к участию в деле наследников В.Т., поскольку она является поручителем по Кредитному договору. Заемщиком является Кротов В.И., взыскание обращается на предмет ипотеки – квартиру по ......

Суд не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает размер задолженности по пене за кредит и по пене за проценты соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, не представлено доказательств о ее несоответствии последствиям нарушенного обязательства.

Суд считает, что размер пени соразмерен последствиям неисполнения обязательств, доводов о явной несоразмерности неустойки от ответчика не поступало.

Учитывая размер суммы кредита, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере 1 046 рублей 09 коп. и пени по просроченному долгу в размере 487 рублей 95 коп., заявленная истцом к взысканию, соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Размер пени согласован сторонами при заключении кредитного договора.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору ..... от 28.05.2014 в сумме 280 742 рубля 67 коп., в том числе: остаток ссудной задолженности - 262 998 рублей 05 коп., плановые проценты - 16 200 рублей 58 коп., задолженность по пени - 1 046 рублей 09 коп., задолженность по пени по просроченному долгу - 497 рублей 95 коп., подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит расторгнуть кредитный договор ..... от 28.05.2014, в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При разрешении искового требования о расторжении кредитного договора суд принимает во внимание размер предоставленного ответчику кредита в сумме 1 040 000 рублей и размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 26.06.2018 в сумме 280 742 рубля 67 коп. Кроме того, в материалах дела имеется расчет, из которого видно, что последний платеж в счет погашения задолженности ответчиками был произведен в августе 2017 года и затем в декабре 2017 года, больше платежей от ответчика не поступало. Иными словами, фактически договор ответчиком перестал исполняться с августа 2017 года. Доказательств того, что ответчик обращался в Банк с заявлениями о предоставлении отсрочки платежей, о реструктуризации долга, суду не представлено.

Совокупность приведенных фактов указывает на то, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что в случае продолжения действия кредитного договора Банк в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Банк ВТБ (ПАО) соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, так как требования о досрочном расторжении кредитного договора ответчику, как стороне кредитного договора направлялось 17.05.2018 (л.д. 77-81).

С учетом всего вышеизложенного суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор ..... от 28.05.2014, заключенный между истцом и ответчиком.

Суд считает, что в связи с удовлетворением денежного требования истца к ответчику, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскании на заложенное имущество.

Согласно заключению к отчету ООО «..... № ..... от 19.06.2018 рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет 1 270 000 рублей (л.д. 60).

Оценка стоимости данного заложенного имущества в размере 1 270 000 рублей ответчиком не оспорена.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд устанавливает начальную продажную цену при реализации имущества в размере 1 016 000 рублей (1 270 000 рублей х 80%).

Стоимость имущества, на которое должно быть обращено взыскание, соответствует характеру и степени нарушения основного обязательства, размеру задолженности по договору. Поэтому требования Банка обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании не установлено основания для отказа истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, т.к. сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (26,9%); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем десять месяцев.

Ответчик не представил своих возражений относительно заявленных требований, в том числе по определению начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017 (Протокол № 51 от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 (Протокол № 02/17 от 07.11.2017) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами (л.д. 82-101).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению, при обращении в суд Банк ВТБ (ПАО) уплатил государственную пошлину в размере 12 007 рублей 43 коп. (л.д. 7).

Суд считает, что в связи с тем, что требования банка удовлетворены полностью в размере 280 742 рублей 67 коп., государственная пошлина с этой суммы составляет 6 007 рублей 43 коп. (5200 + 1 % х (280 742 рубля 67 коп. - 200000 рублей)), а также 6 000 рублей за требования неимущественного характера, всего 12 007 рублей 43 коп. и подлежит взысканию с ответчика в доход Банка.

На основании изложении, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Кротову В.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..... от 28.05.2014, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Кротовым В.И..

Взыскать с Кротова В.И., ..... года рождения, уроженца ..... ....., зарегистрированного по адресу: ....., проживающего по адресу: ....., в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество), юридический адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 29, ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139, дата регистрации 22.11.2002, задолженность по кредитному договору от 28.05.2014 ..... в размере 280 742 (двести восемьдесят тысяч семьсот сорок два) рубля 67 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере 262 998 (двести шестьдесят две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 05 копеек, плановые проценты в размере 16 200 (шестнадцать тысяч дести) рублей 58 копеек, задолженность по пени в размере 1 046 (одна тысяча сорок шесть) рублей 09 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу в размере 497 (четыреста девяносто семь) рублей 95 копеек, а также в возврат расходов по госпошлине 12 007 (двенадцать тысяч семь) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую на праве собственности Кротову В.И., ..... года рождения, уроженцу ..... ....., зарегистрированному по адресу: ....., проживающему по адресу: ....., В.Т., ..... года рождения, уроженки ....., умершей ....., состоящую из 2 (двух) комнат, назначение жилое, общей площадью 55,1 кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: ....., кадастровый ......

          Установить способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

    Установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ....., в размере 1 016 000 (один миллион шестнадцать тысяч) рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2018.

Судья                                                                                                И.Ю. Шерова