Решение по делу № 2-5533/2016 ~ М-5821/2016 от 06.05.2016

                                                                             Дело № 2-5533/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года                                                                             г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Эминове Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Олимп» (застройщик) и ФИО2 был заключен договор № И 4-60 участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>. По условиям договора застройщик обязуется построить 19-ти этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 115 общей площадью 38,30 кв.м, расположенную на 5-м этаже данного дома в секции №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор № № об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> <адрес>-60 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью оплатил стоимость уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО2 Цена квартиры установлена пунктом 2.2.1 договора в размере 1 532 000 рублей. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность в установленные сроки, несмотря на то, что согласно условиям договора должен был подписать с момента государственной регистрации права собственности основной договор.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, обязать ООО «ФОН-Ривьера» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться совместно с истцом в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, а также обязать представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив, что имеется опечатка в требовании о взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, просит ее взыскать в пользу истца.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОН-Ривьера» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя однокомнатную <адрес> общей площадью 38,30 кв.м, жилой площадью- 15,94 кв.м, расположенную на 5 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома по <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате в день подписания основного договора (л.д.5-6).

Согласно пунктам 4.1,4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный     акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Цедент) и истцом ФИО3 (Цессионарий) заключен договор № У-6146 об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме по <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к Цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ и настоящим договором переходит право первоначального кредитора (Цедента) в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора. Передаваемое право оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, которые Цессионарий оплатил Цеденту до подписания настоящего договора. Указанный договор об уступке права требования согласован с ОО «ФОН-Ривьера».

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ответчика.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора, передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Истец просит признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закон, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями), договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Существо заключенного предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной <адрес> общей площадью 38.30 кв.м., жилой площадью- 15,94 кв.м, расположенной на 5 этаже в секции 2 многоквартирного 7-19 этажного жилого дома по <адрес> свидетельствует о том, что фактически между сторонами в данном случае сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья.

Данный вывод, в частности, следует из совокупного толкования вышеуказанных условий пунктов 4.1 и 4.2 Договора, согласно которым заключение основного договора купли-продажи связано с обязательным одновременным подписанием передаточного акта, причем договором установлен крайний срок подписания основного договора и передачи квартиры покупателю – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также следует отметить, что в силу п. 2.3.1 договора оплата стоимости квартиры должна быть произведена в день подписания предварительного договора.

Собственником земельного участка является ООО «ФОН-Ривьера».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ООО «ФОН-Ривьера» получено разрешение на строительство, ответчик соответствует понятию «Застройщик» в соответствии с вышеуказанными положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и он обязался построить многоквартирный дом и передать согласно договору № об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ квартиру ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ с привлечением денежных средств, полученных от истца, требование о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требования об обязании ООО «ФОН-Ривьера» в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться совместно с истцом в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, а также обязать представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства    суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Таким образом, с учетом того, что предоставление документов для регистрации права носит заявительный характер, требование о возложении обязанности на ответчика в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться совместно с истцом в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, а также обязать представить документы для государственной регистрации договора долевого участия: с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства, составленные застройщиком, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства подлежит оставлению без удовлетворения.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд принимает во внимание, что в связи с нарушением ответчиком сроков подписания основного договора и передаточного акта жилого помещения истец испытывал переживания, неудобства из-за отсутствия отдельной благоустроенной квартиры. Вследствие нарушения его жилищных прав, чем ему, как потребителю, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истца, требований разумности считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 8000 рублей.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке с требованием о выплате компенсации морального вреда к ответчику не обращался, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взысканию в пользу истца не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца    подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление ФИО3    к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, обязании обратиться с истцом в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

         Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве    жилого помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани                                                        Л.Н.Зарипова