Решение по делу № 2-4256/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-4256/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ       РОССИЙСКОЙ        ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2015 года                                                                              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в      с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                 Чалковой С.Н.,

с участием представителя истца                                                            Коржовой Е.В.,

при секретаре                                                                                           Полищук О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Строитель» к Вологжину Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

             ЗАО «Строитель» обратилось в суд с иском к Вологжину Е.Ю. о взыскании задолженности, неустойки по договору участия в долевом строительстве. В исковом заявлении указало, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. xx.xx.xxxx. договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира __ расположенная на 21 этаже многоквартирного дома __ входящего в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по ... стр. в Калининском районе г. Новосибирска.

Истец исполнил свои обязательства по договору, квартира была передана истцу в одностороннем порядке xx.xx.xxxx года, тогда как ответчик ненадлежащем образом исполнял свои обязательства по оплате.

Согласно п. xx.xx.xxxxоговора ответчик обязался внести сумму долевого взноса, в размере __ руб. в следующем порядке: сумма в размере: __ руб., оплачивается участником долевого строительства, в течение 10 дней после     государственной     регистрации     договора     в     органе,     осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшуюся сумму в размере: __ руб. участник долевого строительства оплачивает в следующем порядке: до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб., до xx.xx.xxxx - __ руб.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве __ состоялась xx.xx.xxxx г.

Ответчик не полностью оплатил стоимость договора участия в долевом строительстве, а также неоднократно нарушал сроки оплаты по договору: xx.xx.xxxx – __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., xx.xx.xxxx - __ руб., а всего __ руб.

Таким образом, размер задолженности ответчика по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. составляет __ руб.

В соответствии с п.6 ст.5 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxx г. «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимости...» и п. xx.xx.xxxx Договора участия в долевом строительстве __ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки.

Ввиду того, что размер ставки рефинансирования составляет 8,25% годовых, сумма неустойки (пени) за нарушение срока оплаты суммы долевого взноса по договору составляет __ руб.

Требование (претензию) истца от xx.xx.xxxx г. __ о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору __ от xx.xx.xxxx г. ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере __ руб., неустойку в размере __ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере __ руб.

            В судебном заседании представитель истца свои требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.

            Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты все меры к его надлежащему извещению, в связи с чем, дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

     Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Судом установлено, что между ЗАО «Строитель» и Вологжиным Е.Ю. xx.xx.xxxx заключен договор участия в долевом строительстве за __ л.д. 7-11).

            По п. 1.1, xx.xx.xxxxоговора ЗАО «Строитель» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект: однокомнатную квартиру __ расположенную на 21 этаже многоквартирного дома __ входящего в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по ... стр. в Калининском районе г. Новосибирска, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства ответчику, а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

            Размер долевого взноса составляет __ руб. (п. xx.xx.xxxxоговора).

            Истцом обязательства исполнены в полном объеме, квартира передана Вологжину Е.Ю. по акту в одностороннем порядке xx.xx.xxxx г., предусмотренном п. xx.xx.xxxx договора (л.д. 12).

           Ответчиком обязательства по оплате взноса исполнены не в полном объеме. Вологжиным Е.Ю. произведена оплата в сумме __ руб., размер задолженности составил __ руб. Данное обстоятельство подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 13-20).

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

              Размер неустойки определен п.6 ст. 5 Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

            Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 21, 21-23).

            Вологжиным Е.Ю. сумма долга до настоящего времени не оплачена, в суде размер задолженности ответчиком не оспорен.

            Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом. Суд находит расчет верным, соответствующим требованиям закона. С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере __ руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере __ руб.

        Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Удовлетворить исковые требования ЗАО «Строитель» в полном объеме.

           Взыскать в пользу ЗАО «Строитель» с Волгжина Евгения Юрьевича, сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx в сумме __ руб., пени в сумме __ руб., в возврат госпошлины __ руб., а всего __ руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                       С.Н. Чалкова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 02.12.2015 года.