Решение по делу № 2-6941/2018 ~ М-5875/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-6941/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 26 сентября 2018 года

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Тонконоговой А.И.

с участием представителя истца Никулина С.А., действующего на основании доверенности 34АА1376201, выданной 12 января 2016 года нотариусом города Волгограда Ивановым Ю.А.

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании неустойки, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании неустойки, и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа. По условиям договора займа он представил и передал заемщикам денежные средства в размере 700000 рублей в качестве суммы займа, а заемщики обязались возвратить ему полученную сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 Договора займа), уплатить ему плату за пользование займом, а также пени согласно договору займа. По условиям пункта 1.2 Договора займа, займ предоставляется заемщикам на погашение задолженности и ремонт объектов недвижимости. Он передал ответчикам сумму займа 700000 рублей при подписании договора займа (пункт 2.1 Договора займа). Передача денежных средств оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной заемщиками, также заемщики на договоре займа сделали собственноручно запись о получении ими денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, в котором стороны изменили подсудность. Плата за пользование займом согласно пункту 6.1 Договора займа, составляет 5% от суммы займа, что соответствует сумме 35000 рублей в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца. Согласно пункту 7.1 Договора займа, в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа. Согласно пункта 7.2 Договора займа, в случае неуплаты в срок суммы процентов за пользование займом займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 3% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности. Пунктами 7.4 и 7.6 Договора займа, стороны предусмотрели, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиками займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов за пользованием займом в течение 10-ти дней, а также потребовать уплаты соответствующих неустоек, в том числе в случае однократного нарушения заемщиками своих обязательств по уплате ежемесячных платежей по настоящему договору займа. В рамках исполнения договора займа от заемщиков были получены безналичным переводом только проценты за пользование займом за три месяца в общей сумме 105000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ с банковской карты ФИО1 Н., ДД.ММ.ГГГГ с банковской карты Елена ФИО5 Р., ДД.ММ.ГГГГ с банковской карты Елена ФИО5 Р.). Так как заемщики неоднократно нарушили свои обязательства перед ним по оплате ежемесячных платежей по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ он направил заемщикам претензию с требованием возврата суммы займа в течение 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ претензия была доставлена в почтовые отделения по месту жительства ответчиков, о чем последние были уведомлены почтовыми извещениями ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не позаботились должным образом получить указанную корреспонденцию. Таким образом, срок возврата займа указанный в требовании истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанную дату ответчики сумму займа ему не вернули. В нарушение принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа, ответчики не возвратили ему сумму займа в размере 700000 рублей. В нарушении принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа, заемщиками остались не уплаченными проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175000 рублей. В связи с тем, что заемщики не исполнили обязанность по возврату суммы займа, пеня за не возврат суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14000 рублей. В связи с тем, что заемщики не исполнили обязанность по уплате процентов за пользованием суммой займа, пеня за просрочку неуплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368550 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним на стороне залогодателя и ФИО1 на стороне залогодержателя заключен договор ипотеки. Предметом договора ипотеки является передача залогодателем в залог залогодержателю двух объектов недвижимости: садовый участок, площадью 600 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>; жилой дом, общей площадью 75,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>, в обеспечение возврата суммы займа, платы за пользованием займом, пеней, а также иных сумм, предусмотренных договором займа. В соответствии с действующим законодательством обременение объекта недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Указанный объект недвижимости со слов ответчика никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, отсутствует самовольные перепланировки и переоборудование. Пунктом 1.2 Договора ипотеки, стороны совместными силами самостоятельно с учетом технического состояния оценили предмет ипотеки в 1200000 рублей. Внесение как отделимых, так и неотделимых улучшений в предмет ипотеки не изменяет его залоговой стоимости установленной настоящим договором. Договором ипотеки не предусмотрена предельная сумма обязательств, которым обеспечивается залог недвижимости. Договором ипотеки внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен. В связи с тем, что ответчики постоянно нарушали и не исполняли надлежащим образом свои обязанности по договору займа, истец имеет право требовать обратить взыскание на заложенный объект недвижимости согласно договору ипотеки, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 рублей. Условия договора займа и договора ипотеки ответчикам были известны и приняты. При подписании договоров (пункт 1.3 Договора займа, пункт 7.1 Договора ипотеки) ответчики подтвердили, что такие договора заключаются ими по своей воле, не под влиянием обмана, насилия, угрозы, не под влиянием заблуждения, что такие договора не являются для них кабальными сделками, не являются мнимыми, притворными сделками, что они обладают необходимым доходом и имеют удовлетворительное материальное положение, достаточное для исполнения обязательств по договору займа. Ответчики прекрасно понимали значение своих действий при заключении договоров, а направленная претензия осталась проигнорированной. Таким образом, своими действиями ответчики вводили истца в заблуждение и даже не помышляли возвращать ему сумм займа согласно договору займа. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей, проценты за пользованием суммой займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175000 рублей, пеню за просрочку возврата суммы займа в размере 14000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользованием займом в размере 368550 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14788 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество : садовый участок, площадью 600 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>; жилой дом, общей площадью 75,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и дате судебного заседания извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием его представителя по доверенности ФИО8, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту проживания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, уважительных причин неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представила, в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена по последнему известному месту проживания, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, уважительных причин неявки и письменных возражений на исковое заявлением суду не представила, в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно части 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.В соответствии со статьями 809 и 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809 и 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 был заключен договор займа.

По условиям договора займа займодавец предоставил и передал заемщикам денежные средства в размере 700000 рублей в качестве суммы займа, а заемщики обязались возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 Договора займа), уплатить займодавцу плату за пользование займом, а также пени согласно договору займа.

По условиям пункта 1.2 Договора займа, займ предоставляется заемщикам на погашение задолженности и ремонт объектов недвижимости.

Займодавец передал ответчикам сумму займа 700000 рублей при подписании договора займа (пункт 2.1 Договора займа).

Передача денежных средств оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной заемщиками, также заемщики на договоре займа сделали собственноручно запись о получении ими денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, в котором стороны изменили подсудность.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы займа ФИО1, ФИО3, ФИО2 не исполнены до настоящего времени.

Доказательств, обратного, ответчиками не представлено, и таковых судом не добыто.

В установленный срок долг ответчиками не был возвращен.

Плата за пользование займом согласно пункту 6.1 Договора займа составляет за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5% от суммы займа (35000 рублей) в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5% от суммы займа (35000 рублей) в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5% от суммы займа (35000 рублей) в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5% от суммы займа (35000 рублей) в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5% от суммы займа (35000 рублей) в месяц и подлежит уплате заемщиками ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, а всего 175000 рублей (35000 рублей +35000 рублей +35000 рублей +35000 рублей +35000 рублей = 175000 рублей).

Согласно пункта 7.1 Договора займа, в случае невозвращения в срок суммы займа займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2% от суммы займа (1 день) составляет 14000 рублей (700000 рублей х 1 день х 2 % = 14000 рублей).

Согласно пункта 7.2 Договора займа, в случае неуплаты в срок суммы процентов за пользование займом займодавцу, подлежит уплате займодавцу пеня в размере 3% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

Задолженность по уплате пеней за просрочку уплаты процентов за пользованием суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 368550 рублей, из расчета за период:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (131 день) в размере 137550 рублей (35000 рублей х 131 день х 3% = 137550 рублей);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (101 день) в размере 106050 рублей (35000 рублей х 101 день х 3% = 106050 рублей);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (70 дней) в размере 73500 рублей (35000 рублей х 70 дней х 3% = 73500 рублей);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (40 дней) в размере 42000 рублей (35000 рублей х 40 дней х 3% = 42000 рублей);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дней) в размере 9450 рублей (35000 рублей х 9 дней х 3% = 9450 рублей), а всего 368550 рублей (137550 рублей + 106050 рублей + 73500 рублей + 42000 рублей + 9450 рублей = 368550 рублей).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей, процентов за пользованием суммой займа в размере 175000 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 14000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользованием займом в размере 368550 рублей, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из части 1 статьи 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 ГПК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиками условий договора займа, исковые требования ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: садовый участок, площадью 600 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>; жилой дом, общей площадью 75,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора ипотеки, стороны совместными силами самостоятельно с учетом технического состояния оценили предмет ипотеки в 1200000 рублей.

Договором ипотеки не предусмотрена предельная сумма обязательств, которым обеспечивается залог недвижимости.

В связи с тем, что ответчики постоянно нарушали и не исполняли надлежащим образом свои обязанности по договору займа, истец имеет право требовать взыскание на заложенный объект недвижимости согласно договору ипотеки, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1200000 рублей. Указанная сумма ответчиками не оспорена.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи залогового имущества в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путем реализации с публичных торгов.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14788 рублей, что подтверждается квитанцией.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании неустойки, и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700000 рублей, проценты за пользованием суммой займа в размере 175000 рублей, пени за просрочку возврата суммы займа в размере 14000 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользованием займом в размере 368550 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14788 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1: садовый участок, площадью 600 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>; жилой дом, общей площадью 75,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей, определить способ реализации - с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.     

Судья: подпись З.К.Музраев