Решение по делу № 2-2934/2016 от 06.04.2016

№2-2934/16

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2016 года                                г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Михайловой Я.В.,

с участием представителей истцов Мавриной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курышовой Ю. В., Рябова Г. В., Шуршаловой В. А., Петрова Н. Е., Филиппова М. К., Маврина В. П., Жулина В. А., Ботова В. А., Нечаева А. Г. к администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на гаражи,

Установил:

Курышова Ю.В., Рябов Г.В., Шуршалова В.А., Петров Н.Е., Филиппов М.К., Маврин В.П., Жулин В.А., Ботов В.А., Нечаев А.Г. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов, в котором просили признать за Курышовой Ю.В. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Рябовым Г.В. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Шуршаловой В.А. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Петровым Н.Е. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Филипповым М.К. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Мавриным В.П. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Жулиным В.А. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>. в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Ботовым В.А. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Нечаевым А.Г. право собственности на объект недвижимости (гараж с погребом) под <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу г<адрес> в потребительском кооперативе по строительству и    эксплуатации    гаражей и хозяйственных блоков -<данные изъяты>).

Свои требования обосновывали тем, что истцы являются членами потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты>), ими полностью выплачены паевые взносы за гаражи, задолженности по выплате текущих платежей не имеется.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> <№> от <Дата> при районном <данные изъяты> по <адрес> с присвоением ему номера <данные изъяты> зарегистрирован администрацией <данные изъяты> <Дата> и расположен по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Устава Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты> целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива гаражами и хозяйственными блоками за счет объединения их имущественных паевых взносов. Собственность кооператива образуется за счет взносов его членов и иных источников, не запрещенных законодательством (п. 3.2).

Постановлением <данные изъяты> от <Дата>, договором аренды земельного участка <данные изъяты> от <Дата> потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты>, сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами по <данные изъяты>

Постановлением <данные изъяты> от <Дата> внесены изменения в Постановление <данные изъяты> от <Дата> в части размера земельного участка, в связи с чем, площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению <№> от <Дата> об изменении договора аренды земельного участка <№> от <Дата> был изменен договор аренды в части площади земельного участка, которую следует считать равной <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению от <Дата> к договору аренды <№> от <Дата> был изменен договор аренды в части площади земельного участка, в связи с чем площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Постановлением <данные изъяты> от <Дата> действие постановления администрации <данные изъяты> от <данные изъяты>

<данные изъяты> продлено на <данные изъяты> лет.

Срок аренды земельного участка, установленный договором, истек, однако Потребительский кооператив <данные изъяты> до настоящего времени пользуется данным участком по его назначению, оплачивает арендную плату. Указанные обстоятельства подтверждает уведомление по арендной плате на земельный участок на <Дата> год, направленный Администрацией МО "Город Саратов" на имя <данные изъяты>. В названном уведомлении арендодатель указывает размер арендной платы по договору <№> от

года и предоставляет полный расчет суммы. Кроме того, факт того, что указанный договор является действующим, подтверждает платежное поручение <№> от <Дата> об оплате суммы по договору аренды за <Дата> год. Никаких уведомлений о расторжении договора по истечении срока аренды в адрес арендатора не направлялось» напротив, ответчик подтверждает действие договора, направляя <данные изъяты> уведомления об оплате. В связи с изложенным, истцы полагают, что договор сторонами возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с ответом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <№> от <Дата>, "...для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, пайщику кооператива необходимо представить справку о выплате паевого взноса, кадастровый паспорт на объект, выписку о кооперативе из ЕГРЮЛ, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и акт приемки объекта в эксплуатацию...".

Спорные объекты были построены без разрешения на строительство, разрешительная документация не оформлялась, в связи с чем представить в регистрирующий орган разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию и акт приемки объекта в эксплуатацию, не представляется возможным.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу:    <адрес> кв.м., разрешенное использование участка - гаражи.

Спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам,.

Истцы самостоятельно приняли меры для легализации самовольных строений. В частности, они обращались за разрешением о вводе объектов недвижимости в эксплуатацию в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов". Данное обстоятельство подтверждает сообщение <№> от <Дата>, в котором разъясняется, что в отношении объектов капитального строительства, построенных в отсутствие разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объектов не осуществляется и, в силу ст. 222 ГК РФ, право на такие строения должно осуществляться в судебном порядке. Правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков истцам никто не заявлял.

На основании вышеизложенных доказательств, истцы считают, что сохранение самовольно возведенных ими объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы друг их лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Маврина А.Ф. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <данные изъяты> <№> от <Дата> при <данные изъяты> по <адрес> с присвоением ему номера <№>. <№> зарегистрирован <данные изъяты> <Дата> и расположен по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 Устава <данные изъяты> целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива гаражами и хозяйственными блоками за счет объединения их имущественных паевых взносов. Собственность кооператива образуется за счет взносов его членов и иных источников, не запрещенных законодательством (п. 3.2).

Постановлением <данные изъяты> от <Дата>, договором аренды земельного участка <данные изъяты> от <Дата> потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты>, сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый гаражами по <адрес>

Постановлением мэра <данные изъяты> <№> от <Дата> внесены изменения в Постановление администрации <данные изъяты> <№> от <Дата> в части размера земельного участка, в связи с чем, площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению <№> от <Дата> об изменении договора аренды земельного участка <№> от <Дата> был изменен договор аренды в части площади земельного участка, которую следует считать равной <данные изъяты> кв.м.

Согласно соглашению от <Дата> к договору аренды <№> от <Дата> был изменен договор аренды в части площади земельного участка, в связи с чем площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Постановлением мэра г. Саратова <данные изъяты> от <Дата> действие постановления администрации г.Саратова от <Дата> №    <данные изъяты>

<данные изъяты> продлено на <данные изъяты> лет.

Срок аренды земельного участка, установленный договором, истек, однако Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты> (<данные изъяты> до настоящего времени пользуется данным участком по его назначению, оплачивает арендную плату.

На указанном земельном участке построены гаражи (лит.<данные изъяты>) что подтверждается техническими паспортами.

Курышова Ю.В., Рябов Г.В., Шуршалова В.А., П. Н.Е., Филиппов М.К., Маврин В.П., Жулин В.А., Ботов В.А., Нечаев А.Г. являются членами потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков -<данные изъяты>, паевые взносы за гараж оплачены ими в полном объеме.

У потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков -<данные изъяты> право собственности на спорные гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается объяснениями представителя истцов, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Из кадастровых паспортов спорных объектов следует, что по адресу: <адрес>н расположены гаражи: <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№> в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <№>, в строении под литерой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается следующими доказательствами:

- сообщением отдела надзорной деятельности по <данные изъяты> <№> от <Дата>, из которого следует, что возведенные строения Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - <данные изъяты>) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил;

- сообщением отдела надзорной деятельности по <адрес> <адрес> №    <№> от <Дата>, из которого следует, что противопожарные расстояния между спорными постройками выдержаны;

- исследованием экспертов от <Дата> ООО "<данные изъяты>", согласно которому спорные нежилые помещения соответствуют санитарным, строительно- техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» <№> от <Дата>, спорные гаражи по адресу: <адрес> расположены в пределах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> Размещение спорных гаражей, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».

Согласно заключению кадастрового инженера Я., спорные гаражи по адресу: <адрес> расположены в пределах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> и находятся вне границ территорий общего пользования, что не нарушает градостроительные нормы и правила.

Принимая во внимание, что истцы оплатили паевые взносы за гаражи, гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают градостроительных и строительных нормы и правила, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░    ░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░    ░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░    ░░    ░░░░░░░░░░░░░    ░    ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░    ░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -46 (░░░-46).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>. ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░░░

2-2934/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Филиппов М.К.
Петров Н.Е.
Жулин В.А.
Шуршалова В.А.
Нечаев А.Г.
Курышова Ю.В.
Ботов В.А.
Маврин В.П.
Рябов Г.В.
Ответчики
Администрация МО Город Саратов
Другие
Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков
Комитет по управлению имуществом
Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии
Маврина А.Ф.
Суд
Заводской районный суд г. Саратов
Дело на сайте суда
zavodskoi.sar.sudrf.ru
06.04.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.04.2016Передача материалов судье
11.04.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.04.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.05.2016Подготовка дела (собеседование)
12.05.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.05.2016Судебное заседание

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее