Решение по делу № 2-904/2016 ~ М-906/2016 от 14.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием

ответчика Ходаковского В.Н.,

третьего лица Ачкасова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-904/2016 по иску Калиниченко А. С. к Ходаковскому В. Н. об исправлении кадастровой ошибки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

первоначально Калиниченко А.С. обратилась в суд с иском к Ходаковскому В.Н., в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о плане (чертеже, схеме), а также описании местоположения границ и описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что совместно с Калиниченко Р.В. (доля в праве за каждым 1/2) является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2015 году истец решила приобрести в собственность находящийся под принадлежащей ей частью жилого дома земельный участок посредством его выкупа у администрации муниципального образования Кимовский район. Для того, чтобы осуществить выкуп земельного участка необходимо было провести процедуру межевания, то есть определения границ данного земельного участка. Затем нужно было поставить земельный участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер, только после выполнения всех этих требований было возможно заключить с администрацией муниципального образования Кимовский район договор купли-продажи. Для проведения межевых работ истец обратилась к кадастровому инженеру Ачкасову Н.А., который изготовил межевой план, в котором с помощью геодезических измерений был предложен проект границ земельного участка, расположенного возле принадлежащей истцу части жилого дома с указанием соответствующих координат характерных точек. Данный межевой план был в последующем предоставлен в орган кадастрового учета. Однако на основании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 01.04.2016 года № осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка было приостановлено. Основанием для приостановки послужило то обстоятельство, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка. Возможной причиной пересечения границ указана кадастровая ошибка в сведениях о границе земельных участков. Истцу было рекомендовано устранить пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Ходаковскому В.Н. Кадастровым инженером Ачкасовым Н.А. было выяснено, что исполнителем кадастровых работ по земельному участка ответчика является ООО «Земельно-кадастровая служба», однако для исправления кадастровой ошибки необходимо согласие собственника земельного участка Ходаковского В.Н., которое в досудебном порядке получить не удалось. Считает, что данное обстоятельство нарушает права истца. Указывает, что в данном случае ошибка заключается в указании неверных сведений о координатах характерных точек и о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ходаковскому В.Н.

Впоследствии истцом Калиниченко А.С. исковые требования были уточнены, она просила суд признать кадастровой ошибкой установление местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствующие кадастровой выписке № от 29.07.2016 года; внести в государственный кадастр недвижимости измененные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Ходаковский В.Н., установив границу по координатам характерных точек н1 (<данные изъяты>), н2 (<данные изъяты>), н3 (<данные изъяты>), н4 (<данные изъяты>), н5 (<данные изъяты>), н6 (<данные изъяты>), н7 (<данные изъяты>), н8 (<данные изъяты>), н9 (<данные изъяты>), н10 (<данные изъяты>), н11 (<данные изъяты>), н12 (<данные изъяты>), н13 (<данные изъяты>), н14 (<данные изъяты>), н1 (<данные изъяты>).

Истец Калиниченко А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик Ходаковский В.Н. в судебном заседании не возражал против исковых требований с учетом уточнений, пояснил, что принадлежащий ему земельный участок и земельный участок истца не являются соседними.

Третье лицо Калиниченко Р.В. в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области по доверенности Рогова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Земельно-кадастровая служба» в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третье лицо - индивидуальный предприниматель кадастровый инженер Ачкасов Н.А. в судебном заседании не возражал против заявленных требований с учетом уточнений, подтвердил наличие кадастровой ошибки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 68 Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О землеустройстве» землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

На основании абзаца 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 указанного Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно части 4 этой же статьи, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Действующее законодательство, а именно Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года № 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в соответствии с п.66 которых раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях) (пункт 1);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2).

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из положений, предусмотренных ч. ч. 4, 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка относительно в том числе сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Из материалов дела следует, что на основании решения мирового судьи судебного участка №22 Кимовского судебного района от 13.02.2013 года за Калиниченко А.С. и Калиниченко Р.В. признано право общей долевой собственности (доля в праве за каждым 1/2) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Право общей долевой собственности Калиниченко А.С. и Калиниченко Р.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 11.09.2013 года и <данные изъяты> от 11.09.2013 года (л.д.31-32).

Из кадастрового паспорта от 22.08.2013 года № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> учтено в государственном кадастре недвижимости как часть жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.33).

Судом установлено, что истец Калиниченко А.С. решила приобрести в собственность путем выкупа у администрации муниципального образования Кимовский район земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей и Калиниченко Р.В. часть жилого дома, в связи с чем, возникла необходимость проведения процедуры межевания земельного участка с определением его границ на местности.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Кимовский район от 12.12.2015 года № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированного из земель населенных пунктов с местоположением: <адрес> (л.д.23).

Калиниченко А.С. обратилась к кадастровому инженеру Ачкасову Н.А. для проведения землеустроительных работ по предоставленному земельному участку. Земельный участок кадастровым инженером был отмежеван, результаты кадастровых работ отражены в межевом плане по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается межевым планом от 16 июня 2014 года (л.д.13-22).

Межевой план по вновь образованному земельному участку для последующей его постановки на государственный кадастровый учет был сдан истцом в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от 01.04.2016 года следует, что в результате рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от 30.03.2016 года, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка. И поэтому необходимо устранить пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, которое произошло при внесении в ГКН сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек (л.д.34-35).

По сообщению кадастрового инженера Ачкасова Н.А. земельный участок с № содержит кадастровую ошибку в координатах характерных точек границы земельного участка, предоставлена схема наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.29-30).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> является Ходаковский В.Н., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 12.01.2010 года и кадастровой выпиской о земельном участке, содержащей описание местоположения границ земельного участка (л.д.49-50, 51-54).

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН на основании межевого плана от 25.08.2009 года, подготовленного ООО «Земельно-кадастровая служба» (л.д.59-72).

Однако, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в межевом плане от 25.08.2009 года, не соответствуют фактическим координатам границ данного земельного участка, установленных при проведении кадастровым инженером Ачкасовым Н.А. кадастровых работ земельного участка истца, а именно при подготовке межевого плана земельного участка истца выяснилось, что происходит наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Ходаковский В.Н. Данные земельные участки не являются смежными, расположены друг от друга на расстоянии, через дом.

Таким образом, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровыми инженерами ООО «Земельно-кадастровая служба», проводившими межевание, была допущена кадастровая ошибка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка в части определения координат характерных точек границ, которая подлежит исправлению.

Поскольку земельный участок без границ существовать не может, для исправления допущенной кадастровой ошибки необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, для чего необходимо располагать уточненными (исправленными) сведениями о месторасположении границ земельного участка Ходаковского В.Н.

Кадастровым инженером Ачкасовым Н.А. представлена схема изменения расположения земельного участка по адресу: <адрес>, собственником которого является Ходаковский В.Н., в которой содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с учетом внесенных изменений (л.д.95).

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует исправить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в государственном кадастре недвижимости препятствует истцу в реализации его права постановки земельного участка на кадастровый учет с описанием его границ, а также внести в государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке, установив границу по координатам характерных точек, представленным кадастровым инженером Ачкасовым Н.А.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Калиниченко А.С. исковых требований с учетом уточнений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░2 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░3 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░4 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░5 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░6 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░7 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░8 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░9 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░10 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░11 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░12 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░13 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░14 (<░░░░░░ ░░░░░░>),

░1 (<░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░