Решение по делу № 2-370/2015 от 27.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Буховцовой С.Д.,

с участием Голынчик В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голынчик Венеры Абдулхановны к администрации Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, ООО «Далай» Иланского района Красноярского края, (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Иланского района Красноярского края, ФИО1, ФИО2) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Голынчик В.А. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на <адрес> № по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам № и № купли-продажи приобрела у СХПК им. «22 съезда КПСС» неблагоустроенные квартиры по вышеуказанному адресу. Дом, в котором находятся спорные квартиры, был ветхим, неухоженным, требовал капитального ремонта. Договоры купли-продажи квартир, заключенные между истицей и СХПК им. «22 съезда КПСС» не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время СХПК им. «22 съезда КПСС» прекратило свою деятельность. Согласно справке Далайского сельского совета в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и двое несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые в ДД.ММ.ГГГГ выехали в <адрес> и с этого времени в квартире не проживают. В спорной квартире № никто не зарегистрирован. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и пользования жилым домом № и расположенными в нем квартирами, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не поступало. В связи с чем истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на спорные квартиры как приобретенные на основании сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики - администрация Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, ООО «Далай»» Иланского района Красноярского края, а также третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики - Администрация Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, ООО «Далай»» Иланского района Красноярского края, а также третье лицо – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований истицы не имеют.

В судебном заседании истица Голынчик В.А. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году по договорам № и № купли-продажи приобрела у СХПК им. «22 съезда КПСС» 2 неблагоустроенные <адрес> № по адресу: <адрес>. СХПК «им. 22 съезда КПСС» уже не существует. Договоры не зарегистрировала в установленном порядке. Спора по недвижимому имуществу нет, на квартиры никто иной не претендует.

Свидетели ФИО3, ФИО4, каждый, суду пояснили, что спорные <адрес> №, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, ранее принадлежали СХПК им. «22 съезда КПСС». В ДД.ММ.ГГГГ истица купила эти квартиры у колхоза, отремонтировала квартиры, следит за их состоянием. Им известно, что на указанные квартиры никто не претендует. В настоящий момент СХПК им «22 съезда КПСС» прекратило свое существование.

Выслушав показания истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно кадастровым паспортам жилого помещения, объекты данного спора – <адрес> № расположены по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> – 65.7 кв. м, <адрес> - 65.4 кв. м, инвентарный номер <адрес> – №, инвентарный номер <адрес> - №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района спорные квартиры не зарегистрированы, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края спорные квартиры не значатся, что подтверждается справками.

На балансе ООО «Далай» Иланского района Красноярского края данные квартиры также не состоят, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы договоры купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Голынчик В.А. купила у СХПК им. «22 съезда КПСС» <адрес> № за 25000 рублей, каждая, расположенные по адресу: <адрес>; выписки из ЕГРП, согласно которым правопритязания на спорные квартиры и земельные участки под ними отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голынчик В.А. и СХПК им. «22 съезда КПСС» состоялись сделки купли-продажи, которые реализованы сторонами. Голынчик В.А. передала СХПК им. «22 съезда КПСС» стоимость покупки, а СХПК им «22 съезда КПСС» передала Голынчик В.А. товар, что подтверждается исследованным в судебном заседании договорами купли-продажи, подтвержденными показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что СХПК им. «22 съезда КПСС» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Голынчик В.А. не представилось возможным, поскольку СХПК им. «22 съезда КПСС» в настоящее время не существует. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Голынчик В.А. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Голынчик Венерой Абдулхановной и СХПК им «22 съезда КПСС» в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Голынчик Венерой Абдулхановной и СХПК им «22 съезда КПСС» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – состоявшейся.

Признать за Голынчик Венерой Абдулхановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.7 кв.м., в том числе жилой – 50.5 кв. м., с инвентарным номером – №.

Признать за Голынчик Венерой Абдулхановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65.4 кв.м., в том числе жилой – 50.1 кв. м., с инвентарным номером – №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий И.Е. Сасенко