Решение по делу № 2-653/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-653/15

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Тангамяне Р. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л.М. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Казанцева Л. М. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 23Б») с иском о признании права собственности на жилые помещения.

Представитель истицы в судебное заседание явился и показал, что 25.11.2011 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания», выступающей в качестве поверенного ЖСК «Долгопрудный, 23Б» и Казанцевой Л. М. были заключены договора об участии в ЖСК, в соответствии с которым она вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью получения жилых помещений. Согласно условиям Договора об участи в ЖСК, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произойдет оформление квартир в собственность. Однако до настоящего времени квартиры истице не переданы, несмотря на полное внесение денежных средств. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на жилые помещения – квартиру № и квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – ЖСК « Долгопрудный, 23Б» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения.

Представитель 3 лица – ЗАО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3 лица – Администрация г. Долгопрудного и МУП «УКС» г. Долгопрудного» - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда: прав и законных интересов истицы Администрации г. Долгопрудного не нарушает. Квартиры, на которые просит признать право собственности истица в муниципальную собственность г. Долгопрудного и МУП «УКС г. Долгопрудного» не переданы.

Представитель 3 лица – Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Казанцевой Л. М. подлежат удовлетворению.

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт « 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

06 февраля 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

29 июля 2009 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 17.12.2001 г., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

02 августа 2010 г. между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «МУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорные квартиры (с вышеуказанным строительным адресом), переданы ЗАО «СУ-155».

15 марта 2011 г. между ЗАО «СУ-№155» и ЖСК «Долгопрудный, 23Б» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

25 ноября 2011 г. между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», выступающим в качестве поверенного жилищно-строительного кооператива «Долгопрудный, 23Б» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 23Б»), и Казанцевой Л. М. были заключены договора об участии в ЖСК, в соответствии с которым последняя вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения жилых помещений.

Согласно справке, Казанцева Л. М., являясь членом ЖСК «Долгопрудный, 23Б», полностью оплатила паевой взнос.

02 августа 2013 г. Администрацией г. Долгопрудного выдано разрешение на строительство объекта: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

12 марта 2014 г. Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого дома <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес> соответствует адресу: <адрес>

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные между Казанцевой Л. М. и ЖСК «Долгопрудный, 23Б», считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств гражданина в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорных квартир в собственность истицы. Отношение по приобретению указанных квартир не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 23Б» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено, между Казанцевой Л. М. и ответчиком – ЖСК «Долгопрудный, 23Б» - был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение в собственность спорных жилых помещений. Ответчик - ЖСК «Долгопрудный, 23Б» - обладал при этом правом распоряжаться правами в части спорных квартир.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорные жилые помещения, при условии, если они возведены с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения возведены с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорные жилые помещения прошли государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Казанцевой Л. М. (полностью выплатившим паевой взнос) права собственности на спорные жилые помещения.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Казанцевой Л.М. к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 23Б о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

    Признать за Казанцевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>

    Признать за Казанцевой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 06.05.2015 г.

Судья И. А. Лапшина