Решение по делу № 2-843/2012 от 26.10.2012

Решение по гражданскому делу

№ 2-843/2012

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Суд в составе мирового судьи Косланского судебного участка Республики Коми Резько Т.В. при секретаре Обрезковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Кослан Удорского района Республики Коми 26 октября 2012 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилфонд» в лице конкурсного управляющего Мосякина А.Е.1  к Нецветаевой Н.А.2, Барабановой В.А.3 о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись в суд, указал, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: АДРЕС, свои обязанности по оплате  жилищно-коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на июль 2012 года образовалась задолженность в размере 725,90 рубля. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 16.04.2011 ООО «Жилфонд» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен Мосякина А.Е.1 Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 725,90 рубля.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: АДРЕС

Согласно уставу ООО «Жилфонд» является коммерческой организацией, расположено по адресу: п.Усогорск Удорского района Республики Коми, ул.Дружбы, д.13; осуществляет в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, производство санитарно-технических работ.

Решением  Арбитражного суда Республики Коми от 12.04.2012 № А29-9545/2011 ООО «Жилфонд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыта процедура банкротства - конкурсное производство; утвержден конкурсным управляющим Мосякина А.Е.1.

ДАТА4 между ООО «Жилфонд» и администрацией МО ГП «АДРЕС заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

Решением Удорского районного суда Республики Коми от 21 декабря 2009 года  признано незаконным решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № в части утверждения вышеуказанного договора в связи  нарушением порядка проведения собрания собственников жилых помещений.

Истец представил в судебное заседание выписку из лицевого счета  на оплату ЖКУ  за период с ДАТА6 по ДАТА7, согласно которой задолженность ответчика за оказанные им жилищно-коммунальные услуги составляет  5119,41 рубля.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части первой статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ  наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ  наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что при отсутствии предусмотренного частью 3 статьи 45 ЖК РФ  кворума общего собрания, решение последнего является неправомочно. Соответственно, договор управления многоквартирным домом АДРЕС от ДАТА4 также нельзя признать законным, что установлено вступившим в законную силу решением суда. Учитывая изложенное, указанный договор на управление многоквартирного дома  не порождает каких-либо прав и обязанностей, в том числе потребителей по несению расходов по данному договору.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилфонд» в лице конкурсного управляющего Мосякина А.Е.1 к Нецветаевой Н.А.2, Барабановой В.А.3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Косланский судебный участок.

Мировой судья                                                                                                           Т.В. Резько