Решение по делу № 2-9271/2019 ~ М-8710/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-9271/2019

03RS0007-01-2019-009627-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Шараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева А.А. к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев А.А. обратился в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,46 кв.м., жилой проектной площадью 17,85 кв.м., указав в обоснование иска, что между ООО СК «Амрита» (Застройщик) и Яковлевым А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства - жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче.

Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО Уфа по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): № квартиры - 84, общей проектной площадью 43,46 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м. При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.2. Договора сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 2250000 рублей. Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ..., р-н Советский, ....

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... < дата > Застройщик, в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи от < дата >.

В настоящий момент дочь истца Иванова О. А. фактически проживает в квартире, истец исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о предоставлении сведений об объекте недвижимости по адресу Российская Федерация, респ. Башкортостан, ..., район Советский, ..., на что < дата > ему был дан ответ о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности в связи с тем, что заявленный объект не поставлен на кадастровый учет.

На основании изложенного, просит признать за Яковлевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика башкортостан, ..., общей площадью 43,46 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м.

Представитель истца Яковлева И.А., действующая на основании доверенности от < дата >, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, также просила взыскать с ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19450 рублей.

Истец Яковлев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО СК «Амрита» и Яковлевым А.А. был заключен договор ... от < дата > участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 1.3. Договора Стороны определили Объект долевого строительства - жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, которые подлежат передаче.

Исходя из пункта 1.2. Договора Застройщик осуществляет свою деятельность на основании разрешения на строительство № ... от < дата >, выданного Администрацией ГО Уфа по РБ, на земельном участке, находящимся в собственности Застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, так же пунктом 1.3.1 Договора и проектной декларацией Застройщика были установлены следующие характеристики Объекта долевого строительства (квартиры): № квартиры - 84, общей проектной площадью 43,46 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м. При этом окончательное определение площадей Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.2. Договора сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет 2250000 рублей.

Согласно справки от < дата > ООО «Строительная компания «АМРИТА», оплата в сумме 2 250 000 руб. произведена Яковлевым А.А. в полном объеме.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до < дата >.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Решением Главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО ... по РБ многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, ...

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... от < дата > Застройщик, в соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи от < дата >.

В настоящий момент дочь истца фактически проживает в квартире, Участник долевого строительства исправно оплачивает коммунальные платежи и несет все риски, связанные с использованием Квартиры.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о предоставлении сведений об объекте недвижимости по адресу Российская Федерация, ... на что < дата > ему был дан ответ о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности в связи с тем, что заявленный объект не поставлен на кадастровый учет.

В связи с этим, истец только в судебном порядке может зарегистрировать свое право в отношении приобретенной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено.

Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от < дата >.

Однако до настоящего времени право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано по независящим от истца обстоятельствам.

Истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ООО «Строительная компания «Амрита» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 19450 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева А.А. к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Яковлевым А.А. право собственности на однокомнатную ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 43,46 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Яковлевым А.А. на однокомнатную ..., общей площадью ...,46 кв.м., жилой площадью 17,85 кв.м., расположенную по адресу: ... Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Гареева Л.Ф.