Решение по делу № 2-2212/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-2212/2015 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Борейко А.А.,

с участием истца и ее представителя ФИО8 действующего по письменному заявлению в суд,

представителя третьего лица Минобороны России ФИО9 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнейчук ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное <данные изъяты><данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Корнейчук О.И. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор за № участия в долевом строительстве жилья, согласно которого ответчик, именуемый в договоре «Заказчик», обязуется построить дом по адресу: <адрес> и передать истцу <данные изъяты>-комнатную квартиру путем оформления акта о передаче квартиры в собственность. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» передало истцу <данные изъяты>-комнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью, согласно кадастрового паспорта – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер помещения №, оплата квартиры осуществлена полностью в сумме <данные изъяты> рублей. Квартира истцу фактически передана по дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года «Акт приема-передачи» от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно уведомления заказчика «О вводе дома в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией города <данные изъяты> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> объекта многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями» <адрес> за № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать право собственности на 3-х комнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью, согласно кадастрового паспорта – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер помещения №. Взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска госпошлину.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация <данные изъяты>, <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено <данные изъяты>

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, о причинах неявки в суд не сообщал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании представитель третьего лица – <данные изъяты> считает исковые требования подлежащими удовлетворению к ответчику. Права Минобороны России удовлетворением данного иском не затрагиваются и не нарушаются. Квартиры по заказу Минобороны России для представления военнослужащим была предусмотрены только при строительстве первой очереди.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о его времени и месте извещен, о причинах неявки в суд не сообщал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица – <данные изъяты> не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался, согласно имеющегося в материалам дела отзыва на исковое заявление просит дело рассматривать в свое отсутствие, а также считает, что Администрация г. Хабаровска не является заинтересованным лицом по данному делу, имущественные права и законные интересы органа местного самоуправления городского округа «Город Хабаровск» данным спором не затрагиваются.

На основании исследованных доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО12 и Корнейчук О.И. заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. Согласно п.1.1.1 Договора дом – жилой дом (2 очередь) в составе комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по ул. <адрес>, строительство которого ведут привлеченные заказчиком строительные организации. Согласно п.1.1.2, 1.1.3 Договора квартира – <данные изъяты>комнатная квартира (жилое помещение), которая будет находиться в доме на <данные изъяты> этаже, согласно ТЭО и проектной документации, в которых указаны ее точное расположение в доме и проектная планировка. Квартира расположена в осях: <данные изъяты>, согласно приложения № к договору, общей площадью, согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициентов площади балкона и лоджии и предварительно составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО <данные изъяты>» и Корнейчук О.И. подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве жилья «акт приема-передачи», согласно которому Заказчик передает, а Дольщик принимает 2-комнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями <адрес>»- <данные изъяты> очередь объекта, <данные изъяты>этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», общей площадью, согласно кадастрового плана помещения, -<данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года участия в долевом строительстве жилья, согласно которого стороны договорились уменьшить стоимость квартиры до <данные изъяты> рублей, тем самым стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рубль за <данные изъяты> кв.м..

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья Корнейчук О.И. исполнены в полном объеме.

Выдано разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. регистрационный номер №

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» получено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию: «многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями», расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. №

Жилое помещение в виде квартиры № в данном доме, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдан кадастровый паспорт, согласно которого общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> краю в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не представлен подписанный сторонами Акт о реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (инвестор) и <данные изъяты> (заказчик) с указанием размера причитающейся инвестору доли.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.ст. 218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>», свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года исполнило, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., спорный объект по акту приема-передачи передан истцу ДД.ММ.ГГГГ., подписано соглашение об исполнении договора. Обязательства по договору сторонами исполнены.

Акт о реализации контракта с указанием размера причитающейся инвестору доли, между ООО «<данные изъяты>» и Министерством обороны России не подписан, в связи с чем, данное обстоятельство является препятствием в осуществлении регистрации права собственности за истцом на жилое помещение по договору участия в долевом строительстве жилья. При этом Минобороны России никаких притязаний относительно спорной квартиры не имеет. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления от указанной ей цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:Исковые требования Корнейчук ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Корнейчук ФИО14 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Корнейчук ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/