Решение по делу № 2-12/2015 (2-986/2014;) от 18.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12 по иску Лазаревой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о включении земельного участка в наследственную массу,

Установил:

Лазарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о включении земельного участка площадью 1752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>А, в состав наследственной массы после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование иска истец указала, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в земельном комитете. Кроме того, имеются расхождения площадей по договору купли-продажи (1700 кв.м.), и по кадастровому паспорту и материалам инвентаризации земель с.Новодевичье (1752 кв.м.). Данные обстоятельства препятствуют ей в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Лазарева Н.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что кроме нее принявшими наследство наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются дети ее и наследодателя ФИО2 и ФИО3 ? долю в праве общей собственности на земельный участок, на которую она могла бы претендовать как пережившая супруга, она оформлять не желает, и считает, что весь участок входит в состав наследства и должен быть унаследован всеми наследниками.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье, а также третье лицо нотариус Шигонского района в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес>А, принадлежал на праве собственности супругу истца ФИО1, что подтверждается материалами дела, в частности, копией договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Сызранского района Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре под №, копией постановления Новодевиченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с.Новодевичье».

В плане земельного участка, являющемся неотъемлемым приложением к договору купли-продажи, площадь участка указана равной 0,1752 га.

В свидетельстве о праве собственности на землю, хранящемся в Шигонском отделе УФРС по Самарской области, выданном на имя прежнего собственника ФИО4, площадь земельного участка указана 0,1752 га, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также судом установлено из материалов дела, в частности, кадастрового паспорта, копии указанного выше постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель с.Новодевичье», что спорный земельный участок с площадью 1752 кв.м., категорией земель населенных пунктов, видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Правообладатель земельного участка не указан. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела также следует, что собственником жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, также являлся супруг истца ФИО1 на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Права и обременения на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРП не зарегистрированы, что следует из уведомлений Росреестра.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки купли-продажи Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации, в том числе в части земельного участка.

Передав спорный земельный участок в собственность ФИО1 на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО4 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Право собственности покупателя ФИО1 на спорный участок не зарегистрировано, однако факт приобретения им данного участка в собственность никем не оспаривается. Договор купли-продажи до сих пор не оспорен, недействительным не признан. При этом согласно содержанию договора обязательства сторон ими выполнены, в частности, спорное имущество передано покупателю, который полностью выплатил продавцу выкупную цену.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1 Истец и дети наследодателя ФИО2 и ФИО3 своевременно приняли наследство как наследники первой очереди по закону. Свидетельство о праве на спорное наследственное имущество не выдавалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В судебном заседании истец от обязательной доли и от выдачи свидетельства о праве собственности на ? долю в праве на спорный земельный участок, приобретенный    в совместном браке с наследодателем, отказалась.

В связи с изложенным, с учетом отказа истца от выдачи свидетельства о праве собственности на ? долю имущества, приобретенного в совместном браке с умершим супругом, и в соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорный земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1

Материалами дела обоснованность исковых требований подтверждена, принадлежность земельного участка наследодателю никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи в земельном комитете и наличие расхождений в указании площади земельного участка по договору купли продажи, кадастровому паспорту и материалам инвентаризации земель препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лазаревой Н.В. удовлетворить. Включить в состав наследственной массы после смерти ее супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок площадью 1752 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский