Решение по делу № 2-7756/2016 от 21.07.2016

№ 2-7756/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» августа 2016 года                            г. Таганрог

    Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:    председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прорерва Л.И., Нестеренко В.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Прорерва Л.И. и Нестеренко В.И. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указано, что истцам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от <дата>, договора дарения жилого дома от <дата>, договора дарения доли в праве собственности на жилые дома, гараж, земельный участок от <дата>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны соответствующие записи регистрации. Вышеуказанный дом имеет назначение жилое, общая площадь до реконструкции составляла 97,1 кв.м.

Истцами была начата реконструкция жилого дома, литер «Б», путем возведения пристройки литер «Б1». Разрешение на реконструкцию, как это предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истцами получено не было, ввиду чего реконструкция имеет признаки самовольной постройки.

На обращение истцов в Администрацию г. Таганрога по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного истцами самостоятельно и за счет собственных средств жилого дома, было сообщено об отказе в выдаче такого согласия, поскольку в силу действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, так как разрешения на ввод реконструированного жилого дома получено не было, в результате чего проведенная реконструкция является самовольно выполненной.

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом литер «Б» принадлежит истцам по праву общей долевой собственности по ? доли каждой на основании: решения № от <дата>, соглашения об определении долей от <дата>, договора от <дата>, договора дарения жилого дома от <дата>, договора дарения доли в праве собственности на жилые дома, гараж и земельный участок от <дата>, о чем в ЕГРП <дата> сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от <дата> жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции в результате которой к литеру «Б» возведена пристройка литер «Б1», которая соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений». Местоположение исследуемого жилого дома находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятия сооружений и иных объектов. Расположение исследуемого жилого дома по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 5.3 методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98, не противоречит режиму территориальной зоны застройки Ж4. Таким образом, жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истцы, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ просят суд сохранить жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 68,7 кв.м., состоящего из помещений литер «Б» кухня 8,0 кв.м., жилая 16,8 кв.м., жилая 22 кв.м., жилая 8,4 кв.м., жилая 21,5 кв.м., кухня 8,0 кв.м., литер «Б1» - коридор 3,1 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., в реконструированном виде. Признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Кочетова А.А., действующая на основании доверенности от <дата> требования иска уточнила, просила суд признать право общей долевой собственности за Прорерва Л.И. – 9/22 доли, за Нестеренко В.И. – 13/22 доли на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Представитель Администрации г. Таганрога Таланова Т.В., действующая по доверенности от <дата> в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.

Истцы Прорерва Л.И., Нестеренко В.И. в судебном заседании не присутствуют, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представленные документы свидетельствуют о том, жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Прорерва Л.И. - 9/22 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>, выданным на основании договора от <дата>, договора дарения доли в праве собственности от <дата>, и Нестеренко В.И. – 13/22 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании договора от <дата>, договора дарения жилого дома от <дата>, договора дарения доли в праве собственности от <дата>. (л.д. 6-13).

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 651 кв.м. находится в собственности Нестеренко В.И. и Прорерва Л.И. по ? доли у каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 14, 15).

Как следует из представленного технического паспорта жилого дома по адресу <адрес>, ул. <адрес> жилого дома литер «Б» составляет 99,6 кв.м., в том числе жилая площадь 68,7 кв.м. Площадь жилого дома литер «Б» изменилась за счет пристройки литер «Б1», документы на реконструкцию не предъявлены.

Как установлено экспертами ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Таганрогское отделение Ростовского филиала в заключении строительно-технической экспертизы № от <дата>, жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции, в результате которой к литеру «Б» возведена пристройка литер «Б1», соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома, имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф 1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» Месторасположение исследуемого объекта находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Расположение исследуемого дома по отношению к границам участка соответствует требованиям п. 5.3 методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98; не противоречит режиму территориальной зоны застройки Ж4. Таким образом, жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Истцы Прорерва Л.И. и Нестеренко В.И. обращались в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога с заявлением о выдаче разрешения на сохранение жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

    Согласно ответа Председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО8 от <дата>, в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять выполненную реконструкцию или узаканивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании истцами произведена реконструкция жилого дома литер «Б» за счет возведения пристройки литер «Б1», состоящей из комнат № коридор общей площадью 3,1 кв.м., комнаты № санузел площадью 3,1 кв.м., комнаты № санузел площадью 3,1 кв.м., комнаты № коридор площадью 5,6 кв.м.

В результате выполненной реконструкции общая площадь дома литер «Б» увеличилась и составляет 99,6 кв.м. Органами местного самоуправления в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказано. Выполненная реконструкция соответствует требованиям СП, СНиП и другим нормативным документам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы о соответствии нормам и правилам выполненной реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес>.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности за истцами - 9/22 за Прорерва Л.И. и 13/22 доли за Нестеренко В.И. соответственно на жилой дом литер «Б, Б1» не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности сторон, строительство и реконструкция соответствует виду разрешенного использования земельного участка, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░, ░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/22 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13/22 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 99,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         /░░░░░░░/

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.