Решение по делу № 2-780/2016 от 29.02.2016

Дело № 2-780/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 года г. Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Колосовой С.Л.,

с участием истца Соколовой Г.А., её представителя Коноваловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Г.А. к Беляковой Н.Д. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Г.А. просила установить факт принятия наследства,признания состоявшимся договор купли-продажи жилого дома,признании права собственности на жилой дом и земельный участок по мотиву того,что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после ФИО3 в виде жилого дома общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. с земельным участком площадью 2900 кв.м.м, находящихся по адресу: <адрес>.ФИО3 всё своё имущество завещала Беляковой Н.Д.,которая приняла предметы домашнего обихода,застраховала домовладение и продолжала его страховать в течение трех лет,начиная с 2000 года по 2002 г.г.включительно.Для поддержания дома в надлежащем состоянии разрешила пользоваться домом истцу.ДД.ММ.ГГГГ.истец и ответчик заключили в простой письменной форме согласно 550 ГК РФ договор,в соответствии с которым Белякова Н.Д.продала домовладение,а истец купила спорное домовладение.С этого времени она страхует купленное домовладение,производит необходимый ремонт и несет расходы по его содержанию.

Однако,в настоящее время она не может осуществить государственную регистрацию права собственности на купленный дом с земельным участком,поскольку ответчик не оформила нотариально свое право на наследство не зарегистрировала за собой право собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ суду представлены уточненные требования.Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>; на земельные участки площадью 500 кв.м. и 2400 кв.м. с кадастровыми номерами № и № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением ДД.ММ.ГГГГ производство по требованиям об установлении факта принятия наследства и о признании договора купли -продажи состоявшимся прекращено.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали уточненные требования, истец пояснила,что она купила дом у ответчика в 2000 г.примерно за 3 000 руб.,с этого времени содержит дом в надлежащем состоянии,производит его ремонт.Представитель истца пояснила, что между сторонами в 2000 г.был заключен договор купли-продажи жилого дома,произведен расчет между ними.С 2000 г.истец содержит дом,производит капитальный ремонт дома.Однако в регистрации права собственности на дом и земельные участки отказали истцу,т.к. Белякова Н.Д.фактически приняла наследство,но не оформила его юридически.Белякова Н.Д.организовала похороны ФИО3,прибралась в доме,в мае 2000 г.обрабатывала земельный участок.В настоящее время получены все документы на земельные участки в сельском поселении,подготовлен технический план на дом,где указаны все данные об объекте.В случае удовлетворения требований все документы вместе с решением суда будут переданы для постановки на кадастровый учёт дома.В настоящее время без решения суда невозможно поставить дом на кадастровый учёт,поскольку нет собственника дома.

Ответчик Белякова Н.Д. будучи извещенная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв,с иском согласна, возражений не имеет, так как истец пользуется домом и земельным участком более 15 лет.

Представитель третьего лица Администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором пояснил, что жилой дом в муниципальной собственности не значится. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором пояснил, что сведения в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором указал, что сведения в ГКН на жилой дом отсутствуют, земельные участки с кадастровыми номерами № и № числятся за ФИО3, разрешение спора оставлено на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Биряковское в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв,с иском согласен,просит признать за Соколовой Г.А.право собственности на индивидуальный жилой дом и два земельных участка. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус Смирнов А.Н.в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещён.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя,свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 умерла 16.01.2000, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОД №, выданным администрацией Биряковского сельсовета Сокольского района Вологодской области.

Согласно справке администрации сельского поселения Биряковское от ДД.ММ.ГГГГ №, государственному акту №, кадастровым паспортам земельных участков, земельные участки площадью 500 кв.м. и 2400 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, соответственно, и жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес> числятся за ФИО3

Единственным наследником ФИО3 по завещанию является Белякова Н.Д., что следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, письменных пояснений Беляковой Н.Д. и сообщением нотариуса Смирнова А.Н. о том, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

25.07.2002 между Беляковой Н.Д. и Соколовой Г.А. заключен договор купли продажи жилого дома № с надворными постройками, расположенного на земельном участке 2 900 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор подписан обеими сторонами, но в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По данным технического плана здания,составленного 16.05.2016 г.,площадь жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,составляет 39,4 кв.м.

В соответствии с договорами страхования,заключёнными между Беляковой Н.Д. и Страховым открытым акционерным обществом «Росгосстрах-Вологда»,Белякова Н.Д.страховала дом,расположенный в деревне <адрес> Биряковского с/с в период с 2000 по 2002 г.г.,квитанциями подтверждаются внесенные ею страховые взносы по данным договорам.

Соколова Г.А.заключала аналогичные договоры страхования,начиная с 2003 г.,суду представлены копии договоров за период с 2003 г. по 2014 г.,внесение страховых взносов подтверждено квитанциями на имя Соколовой Г.А.

По сообщению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРП отсутствуют записи правах на спорные земельные участки и жилой дом.

Свидетель ФИО1пояснил,что он часто бывал в с.Биряково,ему известно,что ФИО3умерла в 2000 г.Белякова Н.Д.её похоронила,в мае этого года она приезжала в дом,пользовалась земельным участком.В 2002 г.она продала дом Соколовой Г.А.,которая проводила ремонт дома,вкладывала денежные средства в улучшение дома,платила страховки.Спора об имуществе не было.Ему известно,что договор купли-продажи не был надлежаще оформлен.

Свидетель ФИО2пояснил,что он хорошо знал ФИО3Белякова Н.Д.приехжала к ней,хоронила её,приезжала весной.Других наследников у Беляковой Н.Д.нет.В 2002 г.Белякова Н.Д.продала дом Соколовой Г.А.,которая много денежных средств вложила в ремонт дома.

Судом установлено,что Белякова Н.Д.фактически приняла наследство после ФИО3в виде дома и земельных участков, распорядилась данным имуществом в пользу Соколовой Г.А.Других наследников нет,спора о наследстве нет.

Истец Соколова Г.А.пользуется приобретенным имуществом длительный период времени,вкладывает денежные средства в объект недвижимости,ответчик с иском согласна и данное согласие принято судом,поскольку при этом не нарушаются чьи-либо права,возражений со стороны третьих лиц также не поступило.

При таки обстоятельствах,суд приходит к выводу,что исковые требования подлежат удовлетворении.

По требованию об установлении факта принятия наследства и признании состоявшимся договор купли-продажи судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Соколовой Г.А. к Беляковой Н.Д. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соколовой Г.А. право собственности на

- жилой дом общей площадью 39,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 35:26:0405040:37, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 35:26:0405040:18 соответственно, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2016 г.

Судья                                 Н.Н. Лукинская