Решение по делу № 2-387/2014 ~ М-123/2014 от 27.01.2014

дело № 2-387/2014 Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года гор.Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи КустоваА.В.,

при секретаре Соколовой Л.О.,

с участием представителя истца Шевчук И.А.,

представителя ответчика Гумашяна С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова И.В. к Администрации Пролетарского района города Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Пролетарский районный суд г. Твери с исковым заявлением к Администрации Пролетарского района г. Твери с требованием сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ он самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Сущность проведенной перепланировки заключалась в улучшении внутренней организации квартиры с целью повышения комфортности проживания семьи.

В результате перепланировки квартиры были осуществлены: разборка части ненесущих кирпичных перегородок туалета и ванной и устройства новых с совмещением и увеличением площади санузла за счет присоединения части прихожей, устройства туалета из помещений кладовой без увеличения площади, установка сантехнического оборудования в совмещенном санузле и туалете.

В санузле и туалете предусмотрена установка сантехнического оборудования. Вентиляция в санузле и туалете принудительная в существующие магистральные каналы.

Планировка помещений в выше расположенных квартирах в <адрес> предусматривает размещение туалетов на месте кладовой. В связи с чем, все магистральные стояки водоснабжения и канализации, а также вытяжная вентиляция проходят через помещение кладовой <адрес>.

В конструкции санузла и туалета вновь выполнена горизонтальная гидроизоляция пола из гидростеклоизола с заведением на стены на высоту до <данные изъяты>, отделка керамической плиткой.

Подключение инженерного оборудования выполнено к существующим магистральным стоякам, расположение которых остались без изменения.

В результате перепланировки квартиры технико-экономические показатели изменились: до перепланировки общая площадь составляла <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>., площадь (5) – <данные изъяты>., площадь ванной (7) – <данные изъяты>., площадь туалета (8) – <данные изъяты>.; после планировки общая площадь составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., в том числе площадь прихожей (5) – <данные изъяты>., площадь санузла (7) – <данные изъяты>. Площадь при устройстве туалета из помещения кладовой не изменилась и составила <данные изъяты>. На основании заявки Ушакова И.В. ДД.ММ.ГГГГ. произведено обследование <адрес>, по результатам которого вынесено техническое заключение о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не снижает общую несущую способность и пространственную жесткость здания и не противоречат положениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, вентиляции.

То есть выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

После согласования перепланировки и переустройства он получил экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области», а также письмо из Управления Роспотребнадзора по Тверской области, из которых следует, что осуществленная перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переоборудование данного жилого помещения были согласованы с Департаментом архитектуры и строительства администрации г. Твери.

При согласовании перепланировки и переустройства данного жилого помещения с Администрацией пролетарского района г. Твери было рекомендовано в соответствии с пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ обратиться в судебные органы.

Истец Ушаков И.В., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Шевчук И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского района г. Твери Гумашян С.Г. согласно представленного отзыва пояснил, что на основании представленных документов установлено, что в квартире произведена перепланировка и переустройства: разборка части кирпичных перегородок туалета и ванной, новых перегородок с целью организации совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади прихожей, установка сантехнического оборудования, устройство туалета из помещения кладовой без увеличения площади. Перепланировка была произведена без оформленного в установленном порядке разрешения.

По произведенной перепланировке квартиры представлено санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое заключение, выполненное <данные изъяты>», свидетельство № 278.02-2010-6950116646-II-050 от 13.12.2013г.

Решение по данному вопросу оставил на усмотрения суда.

Третье лицо – Ушаков О.И. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, от которого поступило нотариально заверенное заявление о том, что он не возражает против произведенной перепланировки и переоборудования <адрес>, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> была произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в разборке части кирпичных перегородок туалета и ванной, новых перегородок с целью организации совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади прихожей, в установке сантехнического оборудования, в устройстве туалета из помещения кладовой без увеличения площади.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из сообщения Департамента архитектуры и строительства администрации г. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., технического заключения № <данные изъяты> каких-либо нарушений при производстве перепланировки и переустройства в <адрес> не установлено. Перепланировка и переустройство жилых помещений произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Общего имущества других собственников многоквартирного дома в ходе перепланировки не затронуто и их прав не нарушено.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░