Решение по делу № 2-192/2017 от 09.02.2017

№ 2-192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 марта 2017 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

с участием представителя истца – Ш.С.Н. по доверенности

при секретаре Бекоевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Неженца Александра Владимировича к Я.Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Я.Е.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 09 октября 1992 года на основании решения администрации г. Лабинска Краснодарского края собственником земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, является Я.Е.В.

В 2013 году Неженец А.В., имея намерение приобрести дачные земельные участки в садоводческом товариществе «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления. Ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Я.Е.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000 рублей. Ответчик 21.03.2013 года получила от истца деньги за купленный Неженцом А.В. земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок. Кроме этого, она оформила на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка, и необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется приходный кассовый ордер в котором указано о продаже земельного участка Неженцу А.В. за 11000 рублей. С момента совершения указанных действий Неженец А.В. пользовался указанным имуществом, как своей собственностью, а Я.Е.В. в течении более 3 лет не проявляла никакого интереса к проданной им вещи, таким образом сделка между ними состоялась. В силу истечения срока полномочий представителя Неженца А.В. по выданной Я.Е.В. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя Неженца А.В., а так же реализовать оформления документов на продажу земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности на истца.

На основании изложенного истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, принадлежащего Я.Е.В., заключенным между продавцом Я.Е.В. и покупателем Неженцем А.В. с <Дата>. Признать за Неженцем А.В. право собственности на земельный участок, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>. Прекратить право собственности Я.Е.В. на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Ш.С.Н. пояснил об обстоятельствах дела и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Я.Е.В. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчика не уважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Я.Е.В. на праве собственности, на основании решения администрации г. Лабинска Краснодарского края от 09.10.1992 года <Номер>, принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с/т «Рассвет», <Адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <Номер>.В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок. В подтверждение сделки продавцом написан приходный кассовый ордер о получении ответчиком 11000 рублей за проданный земельный участок. Кроме того, Я.Е.В. оформила на имя Ш.С.Н. доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий. Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка от <Дата> следует, что правообладателем земельного участка по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с/т «Рассвет», <Адрес>, является Я.Е.В. В силу положений ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с <Дата> Неженец А.В. владеет приобретенным им у Я.Е.В. земельным участком. Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право собственности Я.Е.В. на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:18:0701000:729, площадью 0,1 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>, принадлежащего Я.Е.В., заключенным между продавцом Я.Е.В. и покупателем Неженцем Александром Владимировичем с <Дата>. Признать за Неженцем Александром Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>. Прекратить право собственности Я.Е.В. на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, садоводческое товарищество «Рассвет», <Адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.Судья