Решение по делу № 2-4467/2015 ~ М-2627/2015 от 25.03.2015

Дело №2-4467/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца Михайлова В.А. – Князева Е.В. /доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ/, представителя ответчика ООО «Жилстройинвест»-Ткач-Ткаченко Е.В./доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании договора участия в долевом строительстве, встречному иску ООО «Жилстройинвест» к Михайлову В.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов В.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройинвест» и Михайловым В.А. заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора объектом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома (литер 9) по <адрес> ГО <адрес> РБ. ООО «Жилстройинвест» обязался выделить истцу нежилые помещения с номерами помещения по экспликации с 7.1 по 7.11 общей приведенной площадью 127, 23 кв.м., расположенных на цокольном этаже ( отметка- 3,6) многоэтажного жилого дома (литер 9), секция «Г» со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Айгуль» в <адрес> ГО <адрес> РБ с местами общего пользования, общедомовые сети и сооружения, земельный участок. Михайлов В.А. внес в кассу ООО «Жилстройинвест» денежную сумму согласно договора. Договор был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном порядке. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования в размере 50% от цены иска.

ООО «Жилстройинвест» обратилось в суд со встречным иском к Михайлову В.А. о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что согласно п.2 договора общую сумму долевого вклада в размере <данные изъяты> рублей дольщик перечисляет застройщику в следующем порядке. Первый платеж в размере <данные изъяты> рублей вносится на счет застройщика в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был внести платеж сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Последующие платежи должны вноситься согласно графику. Однако указанный график ответчиком был нарушен.

В связи с этим, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) просит взыскать пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

В судебном заседании представитель истца Михайлова В.А. – Князева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в встречном иске просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Жилстройинвест» -Ткач-Ткаченко Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просит в их удовлетворении отказать, встречный иск просит удовлетворить.

Истец Михайлов В.А. на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройинвест» и Михайловым В.А. заключен договор № 9Г-37 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора объектом инвестирования является строительство многоэтажного жилого дома (литер 9) по <адрес> ГО <адрес> РБ. ООО «Жилстройинвест» обязался выделить истцу нежилые помещения с номерами помещения по экспликации с 7.1 по 7.11 общей приведенной площадью 127, 23 кв.м, расположенных на цокольном этаже ( отметка- 3,6) многоэтажного жилого дома (литер 9), секция «Г» со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Айгуль» в <адрес> ГО <адрес> РБ с местами общего пользования, общедомовые сети и сооружения, земельный участок.

Михайлов В.А. внес в кассу ООО «Жилстройинвест» денежную сумму согласно договора.

Договор был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном порядке. Ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства сторон по договору считаются выполненными в полном объеме с момента подписания сторонами договора (акта) приема-передачи квартиры.

Согласно п. 8.1 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору или в связи с ним, освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они вызваны причинами, за которые отвечает другая сторона, что следует из п. 6 договора.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, изменение законодательства, другие независящие от сторон обстоятельства), повлекшие изменение условий выполнения настоящего договора, последний может быть пересмотрен по взаимному соглашению сторон. При этом инфляционные процессы в экономике к форс-мажорным обстоятельствам по условиям настоящего договора не относятся. О наступлении форс-мажорных обстоятельств контрагент обязан сообщить в срок не позднее чем через 30 суток со дня наступления таких обстоятельств.

Стоимость долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома (литер 9) по <адрес> ГО <адрес> РБ по договору долевого участия составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, застройщик выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере (то есть в размере 1/150 части от ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Нежилые помещения с номерами помещения по экспликации с 7.1 по 7.11 общей приведенной площадью 127, 23 кв.м, расположенных на цокольном этаже ( отметка- 3,6) многоэтажного жилого дома (литер 9), секция «Г» со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Айгуль» в <адрес> ГО <адрес> РБ с местами общего пользования, общедомовые сети и сооружения, земельный участок по акту-приема передачи передана ДД.ММ.ГГГГ, просрочка передачи объекта составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки являются обоснованными и правомерными.

Учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении сроков и порядка передачи объектов, ненадлежащее им исполнение предусмотренных договором обязательств, а также учитывая несвоевременное внесение истцом суммы по договору, с учетом ст. 333 ГК РФ на основании письменного ходатайства ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с требованиями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходит из степени физических и нравственных понесенных истцом страданий, фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных документов следует, что на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на услуги представителя было уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку истец (ответчик по встречному иску) в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, их исковые требования частично удовлетворены судом, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика (истца по встречному иску) в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5450 рублей 11 копеек.

Рассматривая встречные требования ООО «Жилстройинвест» к Михайлову В.А. о взыскании задолженности, суд исходит из следующего.

Согласно п.6.2. договора в случае просрочки внесения участником долевого строительства долевого взноса или его части в сроки, установленные п.5.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному ответчиком расчету сумма пени составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем истца представлены возражения на встречный иск, согласно которым также содержится просьба о применении ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью начисленной суммы пени.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, ненадлежащее исполнение истцом условий договора, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Как предусматривает ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенной нормы с истца в пользу ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Между тем, учитывая, что от суммы <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек сумма госпошлины составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а ответчиком при подаче встречного иска уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рубль, с ООО «Жилстройинвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Михайлова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании договора участия в долевом строительстве, встречный иск ООО «Жилстройинвест» к Михайлову В.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» в пользу Михайлова В.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Михайлова В.А. в пользу ООО «Жилстройинвест» пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Шарипова