Решение по делу № 2-413/2011 ~ М-410/2011 от 20.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нижнеудинск           14 июня 2011 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Татаринцевой Е.В.,

при секретаре - Корчилава Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2011 по иску Прудникова А.В. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прудников А.В. обратился в суд с иском к администрации Худоеланского муниципального образования (далее МО) о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ***** года умер его отец - Прудников В.П.. После его смерти было заведено наследственное дело № на имущество, принадлежащее его отцу, в том числе домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. 16.05.2011 года истец обратился к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, однако постановлением нотариуса Нижнеудинского нотариального округа ему отказано в совершении нотариального действия из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 17.05.2011 года он обратился в архивный отдел администрации муниципального района МО «Нижнеудинский район», где ему выдали справку, в которой указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес> (в 19 году был переименован на <адрес>), продан Прудникову В.П. 10.02..1970 года, однако договора купли-продажи в архивном отделе не обнаружено и похозяйственные книги Худоеланского сельского Совета 1980 года на хранение в архив не сданы, поэтому найти правоустанавливающие документы не представляется возможным. Дом принадлежал его отцу с 1970 года, и они, в том числе и истец, проживали в этом доме. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой № от ***** года. В силу ст.1142 ГК РФ истец как сын умершего является единственным наследником первой очереди, на основании ст.1153 ГК РФ фактически вступил во владение данным имуществом, принял меры по его сохранению, пустил квартирантов для сохранности наследственного имущества, так как сам постоянно проживает в <адрес> и может приезжать в <адрес> лишь в отпуске. Его отец добросовестно и открыто владел домом, расположенным в <адрес>, более 30 лет, а он в данном доме прожил более 15 лет. Поэтому истец считает, что как наследник вправе требовать с учетом владения его отцом и им лично, передачи дома в собственность в силу приобретательной давности. Оформить надлежащим образом право собственности на домовладение он не может из-за отсутствия свидетельства о праве на наследство. Учитывая, что он фактически принял наследство, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц, Прудников А.В. просит суд признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Прудников А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил суду заявление с просьбой учесть факт его проживания в <адрес> и рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Худоеланского МО, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился. Глава Худоеланского МО Терентьев В.М. в суд представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Худоеланского МО. Суд считает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению и рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. В заявлении, адресованном в суд, глава Худоеланского МО также указал, что исковые требования Прудникова А.В. о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, признает полностью. Правовые последствия признания иска ему понятны, просил принять признание иска.

Выслушав показания свидетелей AAA, DDD и HHH, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, а признание иска принятию судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

Согласно архивной справке №, выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» ***** года, в документальных материалах архивного фонда № Худоеланского сельского Совета Нижнеудинского района в похозяйственных книгах Худоеланского сельского Совета за 1967-1970г.г. по <адрес> значится следующее: <данные изъяты>. В графе «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится: жилой дом 1955 года возведения, стайка 1960 года возведения, баня 1969 года возведения, по адресу: <адрес>. Похозяйственные книги Худоеланского сельского Совета с 1980г. на хранение в архив не сданы.

Из справки №, выданной ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации ***** Прудникову А.В. для предоставления в Нижнеудинский нотариальный округ на предмет оформления наследства, следует, что домовладение в <адрес> № зарегистрировано в материалах ОГУ ОЦТИ-Областное БТИ «Нижнеудинский центр технической инвентаризации» на праве личной собственности за гр. Прудниковым В.П., на основании архивной справки от ***** №. Сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста на жилое помещение не имеется.

Согласно справке администрации Худоеланского МО - администрации сельского поселения от *****, жилой дом, расположенный на территории Худоеланского муниципального образования по адресу: <адрес>, принадлежит Прудникову В.П.. В данном доме проживал и был зарегистрирован с ***** года по день смерти ***** года.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***** подтверждается, что гр. Прудникову В.П., родившемуся ***** в <адрес> края принадлежит на праве личной собственности земельный участок, предоставленый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № администрации Худоеланского МО на 1997г. по 2001г., лицевой счет №, ***** года сделана запись на основании похозяйственного учета.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на 20.10.2008 года, следует, что <адрес>, 1955 года постройки.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному <данные изъяты> ***** года, Прудников В.П., гражданин России, родившийся ***** года в <адрес> края, умер ***** года в <адрес>, о чем ***** года составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежало Питеневу В.В., который в марте 1970 года выбыл со всеми членами семьи в Семипалатинск и указанное домовладение ***** года продал Прудникову В.П., который с момента покупки дома и до самой своей смерти - *****, то есть более 30 лет открыто, непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, постоянно проживал и пользовался указанным домовладением.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного <данные изъяты> *****, следует, что Прудников А.В. родился ***** года в <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ***** произведена соответствующая запись за № и его родителями являются Прудников В.П. и Прудникова М.А..

Как видно из постановления об отказе в совершении нотариального действия, выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области Грицко Н.П. 16.05.2011года, регистрационный №, Прудникову А.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно архивной справке №, выданной архивным отделом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» 17.05.2011 года, в документальных материалах фонда № Худоеланского сельского Совета Нижнеудинского района в первых экземплярах нотариально удостоверенных договоров купли-продажи домов, доверенностей и завещаний, а также в нотариальных реестрах за 1970 год сведений о купле-продаже жилья Прудниковым А.В. не обнаружено.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Нижнеудинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 31.05.2011 года №, следует, что информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним отсутствует.

В соответствии с абз.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Прудников А.В. вместе с родителями Прудниковым В.П. и Прудникова М.А. с 1970 года проживал в спорном доме, а после смерти его отца - с ***** продолжает добросовестно, открыто инепрерывно владеть этим домовладением № по <адрес>.

Данный факт был подтвержден в судебном заседании помимо письменных доказательств показаниями свидетелей AAA, DDD и HHH

Таким, свидетель AAA, допрошенный в судебном заседании, показал, что отец заявителя проживал по адресу: <адрес>, а он жил по соседству по <адрес>. Знает, что в доме проживали Прудникова М.А. и Прудников В.П. - родители Прудникова А.В. Он заселился в дом <адрес> более 20 лет назад, а Прудниковы уже жили по <адрес>. Жили они постоянно и непрерывно, из дома никуда не уезжали. Жили в этом доме, ухаживали за ним как за своим собственным: белили, красили, построили летнюю кухню, новые ворота, ежегодно садили огород, собирали урожай. Их право пользования и владения домом никто не оспаривал. Сначала умерла Прудникова М.А., потом её муж - Прудников В.П. в 2007 году. Сейчас в доме живут квартиранты, кто их пустил, не знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля DDD показал, что проживает по улице <адрес>. Заявителя Прудникова А.В. знает с детства, они жили как одна семья. Прудниковы проживали по <адрес>, в соседнем доме. Отец заявителя, Прудников В.П., проживал непрерывно по улице <адрес> на протяжении 30-35 лет. Прудников В.П. работал <данные изъяты> в лесу, он знает его по совместной работе. Прудников В.П. проживал в этом доме, ухаживал за домом как за своим собственным: белили, красили, печь меняли, огород засаживали, держали животных. Его право владения и пользования домом никто не оспаривал. ***** года Прудников В.П. погиб, после его смерти за домом смотрит сын - Прудников А.В., пустил в дом квартирантов, чтобы защитить его от посягательств третьих лиц, так как сам проживает в <адрес>. Право Прудникова А.В. на дом никто не оспаривает.

Свидетель HHH, суду показала, что проживает по переулку <адрес>. Прудникова А.В. знает давно, жили они недалеко. Прудниковы, дядя В. и тетя М., отчества она не знает, проживали по <адрес>. Сколько лет их семья проживала в этом доме, не знает, но знает, что она пошла в школу в 1979 году, а они уже там проживали. Проживали Прудниковы в доме до момента смерти, проживали постоянно. У матери были больные ноги, они даже в гости никуда не ездили. Проживая в доме, они ухаживали за ним: красили, белили, садили огород. Тетя Маша считалась хорошей хозяйкой, и мужская работа была вся сделана. Их право пользования, владения домом никем не оспаривалось. После смерти родителей Прудников А.В. пустил в дом квартирантов, чтобы дом не разграбили, принял меры к его сохранению, так как сам проживает в <адрес>.     

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является бесхозяйным имуществом, истец Прудников А.В. с 2007 года по настоящее время, а его отец Прудников В.П. с 1970 года по день смерти ***** года непрерывно, то есть более тридцати лет проживал в указанном доме, открыто и добросовестно пользовался объектом недвижимого имущества, Прудников А.В. с 2007 года продолжает открыто и добросовестно пользоваться объектом недвижимого имущества, исковые требования Прудникова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять от администрации Худоеланского муниципального образования признание иска.

Иск Прудникова А.В. к администрации Худоеланского муниципального образования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Прудниковым А.В., родившимся ***** года в <адрес>, право собственности бревенчатый одноэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Прудникова А.В. на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней.

Судья         Е.В.Татаринцева