Решение по делу № 2-1820/2015 от 21.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1820/2015 по иску ЗАГОРУЙКО Н.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2004 г., реестровый № /номер/, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/2014 г., Загоруйко Н.И. Московской областной регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2004 года на земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 11).

Имеется кадастровая выписка от /дата/ 2015 года о земельном участке с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), правообладателем которого является Загоруйко Н.И., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-22).

/дата/ 2015 года Загоруйко Н.И. обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что, в целях продажи части своего земельного участка, он, т.е. Загоруйко Н.И., обратился в ООО «/организация/» с просьбой произвести кадастровые работы, обмерив принадлежавший ему земельный участок и разделив его на три части по /соток/ соток, каждый; в результате обмера установлено, что граница принадлежащего ему земельного участка, по сведениям государственного кадастра недвижимости, не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: участок, по сведениям ГКН, смещен на /метров/ метров, накладывается на автомобильную дорогу; кадастровый инженер подготовил заключение и пояснил, что исправление кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании Загоруйко Н.И. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области - Лопатникова И.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив письменный отзыв от /дата/ 2015 года на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с возражениями против иска, т.к., по состоянию на /дата/ 2015 года, в базе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/, статус: ранее учтенный, дата постановки на учет: /дата/ 2004 года, права: собственность с /дата/ 2004 года, правообладатель: Загоруйко Н.И., площадь: /площадью/ кв. м, граница установлена (наличие сведений о координатах характерных точек границ земельного участка); в соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, исправленные сведения о местоположении границы учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащегося, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местонахождении его границы (исправленные значения координат характерных точек; Загоруйко Н.И. не предоставлено доказательств обращения в органы кадастрового учета с целью устранения кадастровой ошибки в установленном законом порядке; соответственно, у органа кадастрового учета, в данном случае, нет оснований для осуществления кадастрового учета, права Загоруйко Н.И. органом кадастрового учета не нарушены (л.д. 23-24).

Выслушав объяснения стороны истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от /дата/ 2004 г., принадлежит вышеуказанный земельный участок.

В дело были представлены выкопировка из генерального плана д. /адрес/ (л.д. 10), проект застройки группы жилых домов в д. /адрес/(л.д. 9), межевой план и заключение кадастрового инженера (л.д. 5-6, 8 оборот), а также был представлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (л.д. 8).

По заключению кадастрового инженера Б., граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: участок по сведениям ГКН смещен на 36 метров, накладывается на автомобильную дорогу. Данное несоответствие является кадастровой ошибкой, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка: /адрес/; при исправлении кадастровой ошибки земельного участка: /адрес/, площадь земельного участка не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, при исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях ГКН, права собственников смежных земельных участков не нарушены (л.д. 5-6).

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Аналогичные положения содержат пункты 48 и 51 Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 г. N 35.

Согласно п. 47 названного Порядка, одним из оснований для исправления кадастровой ошибки являются представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При внесении исправлений в данные кадастрового учета права и интересы смежных землевладельцев не нарушаются и не затрагиваются, как указано в заключении кадастрового инженера.

Таким образом, имеются основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета, в соответствии с нормами Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и Порядка ведения кадастра объектов недвижимости, утвержденного Приказом Министерства юстиции РФ от 20.02.2008 г. N 35.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на нормах права, не противоречат положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ, в связи с чем заявленный иск суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ЗАГОРУЙКО Н.И. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства).

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ЗАГОРУЙКО Н.И. (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства), в соответствии с заключением кадастрового инженера Б. (квалификационный аттестат № /номер/) от /дата/ 2015 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ