Решение по делу № 2-459/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-459/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 14 марта 2016 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыряновой Веры Федоровны и Зырянова Николая Георгиевича к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру с пристроем в виде котельной,

УСТАНОВИЛ:

Зырянова В.Ф. и Зырянов Н.Г. обратились в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру с пристроем в виде котельной, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что Зырянову Николаю Георгиевичу и Зыряновой Вере Федоровне принадлежит на праве собственности, по 1/2 доли каждому, на основании договора № о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок под квартирой № и прилегающий участок принадлежат ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю (бессрочного) постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году супруги решили провести газовое отопление в своей квартире, для этого необходимо было провести некоторые изменения внутри квартиры. Был возведен отдельный пристрой для газовой котельной снаружи квартиры без получения разрешения на реконструкцию. Истцы обратились в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением зарегистрировать право собственности реконструированную квартиру, на что получили отказ в связи с тем, что им необходимо было обратиться за Разрешением на реконструкцию и в дальнейшем на ввод в эксплуатацию в Орган местного самоуправления. В связи со сложившейся ситуацией реконструированный самовольно объект оказался самовольным строением. Просят признать за Зыряновым Н.Г. и Зыряновой В.Ф. право собственности, по ? доли за каждым, на самовольно реконструируемую <адрес> общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и на самовольно возведенное помещение котельной общей площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Истцы Зырянова В.Ф. и Зырянов Н.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, просили признать право собственности по ? доли за каждым на спорную квартиру площадью 54,8 кв.м и пристроенное к ней помещение котельной площадью 4 кв.м, имеющее отдельный вход, указанные объекты просили считать квартирой № с общей площадью 58,8 кв.м.

Представитель ответчика – Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела архитектуры Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв о соответствии размещения объекта строительным нормам и правилам «Региональных нормативов градостроительного проектирования Курганской области», «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи жилья в собственность Зырянов Н.Г. и Зырянова В.Ф. получили в собственность по ? доли на занимаемую ими <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 1377 кв.м., принадлежит на праве собственности Зырянову Н.Г.

Из технического паспорта, составленного ГУП Кургантехинвентаризация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> (год постройки - 1988), имеет общую площадь 54,8 кв.м., жилую 34,8 кв.м. Котельная (литер А2) общей площадью 4,0 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истцы произвели реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения, не ввели реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцами в судебном заседании не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, подготовленному начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района ФИО5 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес> отделом архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района произведен выезд на место, претензий к созданному объекту недвижимости нет.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указан Зырянов Н.Г.

Учитывая, что самовольная реконструкция <адрес> в с. Б.<адрес> произведена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащему истцу Зырянову Н.Г. с соблюдением назначения земли, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. При этом суд признает самовольно реконструированную квартиру и возведенный к ней пристрой в виде котельной единым объектом недвижимости – квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой Веры Федоровны и Зырянова Николая Георгиевича к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру с пристроем в виде котельной удовлетворить.

Считать <адрес> общей площадью 54,8 кв.м и пристроенное к ней помещение котельной, расположенное по вышеуказанному адресу с общей площадь 4,0 кв.м и имеющее отдельный вход, <адрес> общей площадью 58,8 кв.м.

Признать за Зыряновым Николаем Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Признать за Зыряновой Верой Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 18.03.2016.

Судья И.Н. Суханов