Решение от 08.06.2016 по делу № 2-680/2016 от 11.04.2016

<номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область

р.п.Усть-Донецкий              08 июня 2016 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой С.В. к ООО «Стройпласт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Колесниковой С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройпласт» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <номер скрыт> трехэтажного 12-ти квартирного жилого дома со встроенными магазинами, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу однокомнатную квартиру на третьем этаже, с условным номером на площадке <номер скрыт>, проектной площадью 31,65 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объёме. Ответчик обязался обеспечить готовность Объекта долевого строительства к вводу в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан был передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в течении 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако ею получен отказ. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает её права. В настоящее время строительство дома приостановлено, по причине отсутствия денежных средств у застройщика. В настоящее время квартира ей по Акту приема-передачи не передана, разрешение на ввод в эксплуатацию дома ответчиком не получено. Сдача дома в эксплуатацию переносится на неопределенный срок. Объект долевого строительства не был передан истцу по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 180 дней. Неустойка составляет <данные изъяты>. Моральный вред истец оценивает в размере <данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу <данные изъяты>. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании Колесникова С.В. исковые требования поддержала и спросила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, так же суду пояснила, что период просрочки составляет 180 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Строй-Пласт» Шатов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Пласт» и Колесниковой С.В. заключен Договор <номер скрыт> участия в долевом строительстве трехэтажного 12-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, с последующей передачей Колесниковой С.В., как участнику долевого строительства, однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,65 кв.м., расположенной на третьем этаже.

Готовность Объекта долевого строительства, к вводу в эксплуатацию определен п.3.1 Договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 3.2 Договора предусмотрена передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту осуществляется в течение 50 дней, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Цена договора составила <данные изъяты> с внесением участником долевого строительства указанной суммы частями: <данные изъяты>. – после государственной регистрации договора в органах Юстиции, а оставшиеся <данные изъяты>. в течение двух недель. Условия договора в части оплаты денежных средств Колесниковой С.В. выполнены, денежные средства в сумме <данные изъяты>. были внесены ею в кассу ООО «Строй-Пласт» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.На основании ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.При определении размера неустойки, суд принимает во внимание обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, а потому, находит подлежащей взысканию неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по договору, применяя удвоенный её размер, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 % годовых, в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> х 11% : 300 х 180 дней х 2 = <данные изъяты>.).В силу ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в силу которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд находит обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.В соответствии с положениями ст.13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов (50%) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Поскольку со стороны ООО «Строй-Пласт» имело место нарушение прав Колесниковой С.В. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. (<данные изъяты>. + <данные изъяты>. : 2 = <данные изъяты> коп.).С учетом перечисленных выше обстоятельств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, но в меньшем размере.В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Строй-Пласт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░ ░░░░░░>7 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░