Решение по делу № 2-75/2012 (2-3950/2011;) ~ М-3016/2011 от 13.07.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Ротай Д.П., истца Козловой А.Г., представителя ответчика Абраамян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО8 к Абрамян ФИО9, ФБУ Кадастровая Палата Московской области о признании результатов межевания не действительными, аннулировании данных кадастрового учета о земельном участке, определении границ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица Козлова А.Г. обратилась в суд с иском к Абрамян С.О., ФБУ Кадастровая Палата по Московской области, с требованиями о признании результатов межевания и межевой план земельного участка № 74 площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>, снт гавриково, кадастровый номер №: № не действительными. Определить границы земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок № 73 по фактическому пользованию, согласно ситуационного плана. Обязать ФБУ Кадастровая палата устранить кадастровую ошибку в сведениях кадастра о границе земельного участка № 74, в части описания местоположения участка границы смежной с границей участка № 73.

В обоснование иска истица указала, что является собственником участка № 73 в СНТ Гавриково, площадью 0, 10 га. В ходе установления границ участка, было установлено, что на фактические границы принадлежащего ей участка, накладываются на зарегистрированные в кадастре границы участка № 74, принадлежащего ответчику. При ознакомлении с землеустроительным делом по земельному участку № 74, было выявлено, что границы участка № 74 установлены не корректно и с нарушением порядка определения местанахождения границ. В результате неправильного установления местанахождения границ земельного участка № 74, почти треть, около 3 соток, фактической территории истицы, необоснованно оформлена в собственность ответчика владельца участка № 74. Участки № 73 и 74 более 8 лет разделяет высокий кирпичный забор, истица даже не могла предположить о данных нарушениях. Акт согласования границ участка № 74 также оформлен с нарушениями.

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заедании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что спора с истицей по фактическим граница участка нет. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ФБУ Кадастровая Палата по Московской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истице на праве собственности принадлежит земельный участок № 73 СТ Гавриково, площадью 0,10 га. (л.д. 10).

Ответчику Абрамян С.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>. (л.д. 54).

Границы земельного участка истицы в установленном порядке не установлены.

Границы земельного участка № 74 прошли процедуру кадастрового учета и поставлены на кадастровый учет, в площади 1050 кв.м. (л.д. 55).

Согласно выводов землеустроительной экспертизы, следует, что площадь земельного участка принадлежащего истице уч. 73, по фактическому пользованию составляет 1006 кв.м. и соответствует правоустанавливающим документам. Определить границы земельного участка ответчика не представилось возможным, из-за не допуска для производства экспертизы.

Местоположение границ земельного участка № 74 по фактическому пользованию определено частично в виду отсутствия доступа на земельный участок. Местоположение северо-западной границы участка 74 по фактическому пользованию не соответствует местоположению северо- западной границы земельного участка по данным кадастрового учета. Конфигурация земельного участка 73 принадлежащего истице по фактическому пользованию не изменялась и соответствует конфигурации границ земельного участка по плану приложению и ген плану СТ гавриково. Местоположение границы разделяющей земельные участка 73 и 74 не изменялись с момента возникновения прав на земельные участки.

Наложение границ земельного участка № 73 по фактическому пользованию на границы земельного участка № 74 по сведениям ГКН, имеются. Причина наложения пол мнению экспертов – ошибка при проведении межевания земельного участка № 74 в определении местоположения поворотных точек.

Согласно ст. 261 ГК РФ, Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г, Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221- ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Процедура согласования местоположения границ определена в ст. ст. 39 и 40 Закона N 221-ФЗ и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 9, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Поскольку в судебном заседании установлено, что фактическая площадь участка истицы соответствует правоустанавливающим документам, граница не изменялась согласно правоустанвливающим документам, межевание участка ответчика проведено с существенным нарушением права собственности истицы на принадлежащий ей участок и как следствие является не действительным, поскольку часть участка принадлежащая истице включена в состав участка № 74 принадлежащего ответчику и поставлена на кадастровый учет. Учитывая изложенное, надлежит внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем аннулирования из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В силу ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу экспертной организации ООО СК Мосстрой подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой ФИО10 к Абрамян ФИО11, ФБУ Кадастровая Палата Московской области о признании результатов межевания не действительными, аннулировании данных кадастрового учета о земельном участке, определении границ, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать не действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем аннулирования из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определить границы земельного участка № 73 СНТ Гавриково, с/о Сосенский Ленинского района Московской области, принадлежащего Козловой ФИО12, площадью 1006 кв.м. в следующих границах:

Т 1 х 445806, 18, у 2188588, 10, длина 50, 37 м., т 2 х 445826, 64, у 2188634, 13, длина 19, 86 м., т 3 х 445808, 44, у 2188642, 08, длина 49, 92 м., т 4 х 445787, 79, у 2188596, 63, длина 20, 04 м., т 5 х 445805, 97, у 2188588, 19 длина 0, 23 м., т 1 х 445806, 18, у 2188588, 10.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., отменить запрет на государственную регистрацию сделок с земельным участок, расположенным по адресу: <адрес>, участок № <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Абрамян Сергея Оганесовича в пользу ООО Строительная компания МосСтрой, ИНН №, КПП № ОГРН № адрес: <адрес> Солнечный денежные средства в размере 49600 рублей – за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.