Решение по делу № 2-3418/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-3418/14 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Е. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Родина Е.П. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (далее – Ответчик) Договор № БЩ-21-20-9 (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 20 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>

В своем иске Истец указывает, что он во исполнение условий Договора перечислил на расчетный счет Ответчика <данные изъяты>.

Истец в своем иске ссылается на то, что Ответчик фактически передал ему квартиру, о чем Истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдал Ордер на вселение в <адрес>.

Таким образом, Истец полагает, что Ответчик передал Квартиру в его собственность, а он принял Квартиру во владение и оплатил Ответчику её полную стоимость.

Кроме того, Истец в своем иске указывает, что он в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Договором, а именно по неизвестным Истцу причинам не оформляет на себя право собственности на Квартиру, не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры и не передают пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, тем самым нарушая гражданские права Истца, на защиту которых он имеет право.

В связи с чем, Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании представителем Истца были уточнены исковые требования в части прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (ИНН 7722621810) на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности – Зверев А. С. явился, и заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учётом заявленного представителем Истцов ходатайства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Родина Е. П. заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» Договор № БЩ-21-20-9 (далее – Договор) на покупку однокомнатной <адрес> на площадке, на 20 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 44,96 кв.м., расположенной в корпусе № генплана застройки по строительному адресу: <адрес>).

Согласно п. 1.1. Договора Ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру и заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях, определённых в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора определена расчетная стоимость Квартиры – <данные изъяты>, которая включает в себя общую площадь и площадь вспомогательного назначения.

Положением п. 2.7 Договора предусмотрена обязанность Истца внести на счёт Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты>

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение) Ответчик обязал Истца, в целях обеспечения исполнения обязательств, перечислить на расчетный счёт <данные изъяты>.

Судом установлено, что Истец во исполнение условий Договора и Соглашения, перечислил на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты>.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Истцу был выдан Ордер о вселении в <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Условия Договора содержат в себе как условия Договора купли-продажи квартиры, о чём сказано в пункте 2.14 Договора, так и условия предварительного договора, не позволяющего Истцу оформить право собственности в установленном порядке.

Из объяснений представителя истца следует, что в настоящее время квартира фактически передана истцу, и он в ней проживает, заключили договор о передаче прав по управлению домом, произвёл страхование квартиры, приступил к ремонтно-отделочным работам и оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором о предоставлении жилищно-коммунальных услуг, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик получив денежные средства за Квартиру, передал Квартиру в собственность Истцу.

Из материалов гражданского дела следует, что заместителем руководителя Администрации городского округа Балашиха М.В. Чунихиным было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Московским областным филиалом, общая площадь Квартиры составила 45.1 кв.м.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем (собственником) спорно объекта недвижимости является Общество с ограниченно ответственностью «ТехноСтрой» с 27.03.2014 года.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно акту о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, дому со строительным адресом, присвоен почтовый (полицейский) адрес: <адрес>.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Договора № БЩ-21-20-9 от ДД.ММ.ГГГГ произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцу, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Истец полностью произвел расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ТехноСтрой» (ИНН 7722621810) на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за Родиной Е. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Казиначиков А.А.