Решение по делу № 2-486/2016 ~ М-408/2016 от 07.04.2016

Гражданское дело <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> 2016 года                                  <...>

<...> суд <...> в составе:

Судьи ФИО8.,при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ПАО «Транскапиталбанк» по доверенности – ФИО6, представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Транскапиталбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований, истец указывает, что <...>, между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» (ныне ПАО «Транскапиталбанк») и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <...>.

Согласно п. 1.1 кредитного договора, Банком был предоставлен заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт выдачи кредита, подтверждается банковским ордером <...> от <...>.

В соответствии п.п. 1.1, 1.2, 3.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 15% годовых, в сроки, установленные графиком.

В течение срока действия кредитного договора, заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 4.4.1. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по настоящему кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 4.4.1. кредитного договора, истец <...>,направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до <...>. Однако, заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на <...>, задолженность заемщика перед Банком составила: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ответчиком заемных средств, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на <...>, неустойка по кредиту, начисленная заемщику в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту, составила 83 736,29 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от <...>, между Банком и ФИО2 был заключен договор <...> о залоге недвижимого имущества. В соответствии с договором о залоге, в залог Банку передано следующее имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 (Восемьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>;

Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>.

Согласно п. 1.6. договора о залоге, стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 2 068 000 рублей. В соответствии с п.1.7. договора о залоге, предмет залога находится у ФИО2 Пункт 1.11. договора о залоге предусматривает, что залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед истцом по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и расходов на взыскание и реализацию залога.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили.

По состоянию на <...>, задолженность ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору <...> от <...>, составляет 905 900,31 рублей, из них: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей; неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту - 83 736,29 рублей.

Внеочередным Общим собранием акционеров ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» от <...> принято решение изменить тип и название ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» на ОАО «Транскапиталбанк».

<...>, внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «Транскапиталбанк», принято решение изменить наименование ОАО «Транскапиталбанк» на Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО. Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также, дата государственной регистрации истца не изменялись.

Просит суд: взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору <...> от <...>, что составляет 905 900,31 рублей, из них: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей; неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту - 83 736,29 рублей; а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 259 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: Жилой дом, назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 (Восемьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>; Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2 068 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества. В связи с произведенной по делу оценочной экспертизой, просил суд установить начальную продажную цену в размере 2 449 109,60 рублей (80% от стоимости, указанной в заключении эксперта). В остальном, он дал суду пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Свою позицию относительно исковых требований не высказывала.

Присутствующая в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности - ФИО7 с исковыми требованиями истца согласилась в части образовавшейся задолженности по кредитному договору. Однако, она категорически не согласна с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, поскольку полагает, что сумма задолженности по кредитному договору (822 164,02 рублей) значительно меньше стоимости залогового имущества (3 061 387 рублей), а наличие задолженности обусловлено сложившимся трудным материальным положением. Просит суд отказать ПАО «Транскапиталбанк» в обращении взыскания на залоговое имущество.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав возражение на исковое заявление, заключение эксперта и письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ПАО «Транскапиталбанк», по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласност. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк, или иная кредитная организация, обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии сост. 432 ГК РФ,договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием по кредитному договору, является условие о предмете договора, то есть, о денежных средствах, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, <...>, между ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» (ныне ПАО «Транскапиталбанк») и ФИО2, ФИО3, заключен кредитный договор <...>

Согласно п. 1.1 кредитного договора, Банком был предоставлен заемщикам кредит в размере 1 000 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт выдачи кредита, подтверждается банковским ордером <...> от <...>.

В соответствии п.п. 1.1, 1.2, 3.1 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 15% годовых, в сроки, установленные графиком.

Внеочередным Общим собранием акционеров ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» от <...> принято решение изменить тип и название ЗАО АКБ «Транскапиталбанк» на ОАО «Транскапиталбанк».

<...> внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «Транскапиталбанк» принято решение изменить наименование ОАО «Транскапиталбанк» на Публичное акционерное общество «Транскапиталбанк», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО. Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также дата государственной регистрации истца не изменялись.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно пункту 4.4.1. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по настоящему кредитному договору.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 4.4.1. кредитного договора, истец <...>, направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до <...>. Однако, заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на <...>, задолженность заемщика перед Банком составила: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей.

Согласно п. 5.3 кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ответчиком заемных средств, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на <...>, неустойка по кредиту, начисленная заемщику в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту, составила 83 736,29 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга, или его соответствующей части.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом, или договором. Неустойкой (штрафом, пеней), признается определенная законом, или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязательства (ст.ст. 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также, при утрате обеспечения, или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

По состоянию на <...>, задолженность ФИО2 и ФИО1 по кредитному договору <...>/<...> от <...> составляет 905 900,31 рублей, из них: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей; неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту - 83 736,29 рублей.

Все указанные истцом суммы и штрафные санкции прямо предусмотрены условиями кредитного договора, которые ответчики приняли и подписали. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в общей сумме 905 900,31 рублей, из них: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей; неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту - 83 736,29 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от <...>, между Банком и ФИО2 был заключен договор <...> о залоге недвижимого имущества. В соответствии с договором о залоге, в залог Банку передано следующее имущество:

Жилой дом, назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 (Восемьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>;

Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>.

В настоящее время, истец также заявил требование об обращении взыскания на предмет залога – вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО2

Согласно п. 1.6. договора о залоге, стоимость предмета залога по соглашению сторон установлена в размере 2 068 000 рублей. В соответствии с п.1.7. договора о залоге, предмет залога находится у ФИО2 Пункт 1.11. договора о залоге предусматривает, что залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед истцом по кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, пеней, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

До момента обращения истца в суд, ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполнили, в связи с чем, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 3 ст. 334 ГК РФ).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке), применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе, вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено, в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество, осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя, не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом, или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки, обращается в соответствии с Федеральным законом от <...> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога:

Жилой дом, назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 (Восемьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>;

Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>.

В статье 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора, определяется судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 не согласилась со стоимостью залогового имущества, указанной Банком, полагая, что его стоимость в настоящее время значительно выше, по ее ходатайству судом была назначенная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «ЦЭУС-Юг» от <...> <...> рыночная стоимость жилого дома назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...> в ценах на момент производства экспертизы составляет: 2 010 411 (два миллиона десять тысяч четыреста одиннадцать) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...> в ценах на момент производства экспертизы составляет 1 050 976 (один миллион пятьдесят тысяч рублей девятьсот семьдесят шесть) рублей.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ от <...> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 449 109,60 рублей (80 % от стоимости, определенной в заключении эксперта), в том числе: жилого дома – 1 608 328,80 рублей; земельного участка – 840 780,80 рублей. Указанная начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом с учетом НДС.

При этом, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что в обращении взыскания на заложенное имущество должно быть отказано в связи с тем, что стоимость залогового имущества более чем в два раза превышает сумму долга по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ РФ от <...> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания, одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, сумма долга ответчиков по кредитному договору не может быть признана судом незначительной, и обращает взыскание на заложенное имущество.

При этом, согласно ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом, или квартиру и реализация этого имущества, являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в них, при условии, что они были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, или целевого займа, предоставленных банком, или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение, или строительство такого, или иного жилого дома, или квартиры, их капитальный ремонт, или иное неотделимое улучшение, а также, на погашение ранее предоставленного кредита, или займа на приобретение, либо строительство жилого дома, или квартиры.

Истец также просит суд взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в суд.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 18259 рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от <...> и <...> от <...>. Поскольку требования истца к ответчику подлежат полному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> края, зарегистрированного по адресу: <...>, ФИО3, <...> года рождения, уроженки <...> края, зарегистрированной по адресу: <...>, в пользу Публичного акционерного общества «Транскапиталбанк» (ИНН <...>, КПП <...> ОГРН <...>, дата присвоения ОГРН <...>, юр. адрес: 109147, <...>), задолженность по кредитному договору <...> от <...> в размере 905 900,31 рублей, из них: по уплате основного долга по кредиту - 762 991,92 рублей; по процентам, начисленным за пользование кредитом - 59 172,10 рублей; неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту - 83 736,29 рублей; а также, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 259 рублей, а всего взыскать – 924 159 (девятьсот двадцать четыре тысячи сто пятьдесят девять) рублей 31 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно:

- Жилой дом,назначение: жилое, инв. <...>, Литер: А., общей площадью 81,7 (Восемьдесят одна целая семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>;

- Земельный участок, категория земель: земли поселений - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1051 (Одна тысяча пятьдесят один) кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) <...>.

- Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов,

- Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 449 109,60 рублей, в том числе: жилого дома – 1 608 328,80 рублей; земельного участка – 840 780,80 рублей. Указанная начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом с учетом НДС.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию <...> суда, через <...> суд.

Судья:___________________________ФИО9